Дело № г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес> районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи - Семиной Е. В.,
при секретаре - Зубрилиной С.В.,
с участием представителя истца - Степанова В. В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
с участием представителя ответчика Баранова А. В. - Саввина С.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в <адрес> гражданское дело по иску <данные изъяты> №, к Барановой Н. В., Баранову А. В., Фефелову В. П. о взыскании в солидарном порядке задолженности по выданному кредиту и об обращении взыскания на заложенное имущество-квартиру,
УСТАНОВИЛ:
<данные изъяты> №, обратился в суд с иском к Барановой Н. В., Баранову А. В., Фефелову В. П. о взыскании в солидарном порядке задолженности по выданному кредиту в размере <данные изъяты> и об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру. Также истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке судебные расходы (государственную пошлину, уплаченную за подачу иска в суд) в размере <данные изъяты>
В обоснование исковых требований истец указал, что на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> №, ответчице Барановой Н. В., Баранову А. В., Фефелову В. П. был выдан кредит на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> на срок по ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты> годовых. В соответствии с кредитным договором, в случае неисполнения и ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору кредитор имеет право требовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты и неустойки. Кредитное обязательство обеспечено залогом квартиры по договору купли-продажи, заключенному созаемщиками и ФИО1, предмет залога - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, цена квартиры <данные изъяты>. В настоящий момент созаемщиками Барановой Н. В., Барановым А. В., Фефеловым В. П. исполняются обязательства по указанному кредитному договору ненадлежащим образом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по указанному выше кредитному договору перед <данные изъяты> составляет <данные изъяты>. В этой связи, в силу <данные изъяты> кредитного договора, у истца возникло право досрочного взыскания всего кредита и платежей, вытекающих из кредитного договора, а также право об обращении взыскания на предмет залога - квартиру.
В ходе судебного разбирательства представитель истца - Степанов В. В. уменьшил размер исковых требований, просил суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> поскольку ответчики после обращения истца с настоящим иском в суд вносили платежи по кредиту и размер задолженности по кредитному договору уменьшился. В остальной части представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении, и дополнил, что истец не желает заключать с ответчиками мировое соглашение.
Представитель ответчика Баранова А.В. - Саввин С. В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца, считая их законными и обоснованными.
Ответчики Баранова Н. В. и Баранов А. В., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Каких-либо заявлений, ходатайств, возражений на иск от ответчика Барановой Н. В. в суд не поступило. От ответчика Баранова А. В. поступило в суд ходатайство об отложении судебного заседания для заключения мирового соглашения и согласования его условий с истцом.
Ответчик Фефелов В. П. в судебное заседание не явился. Согласно ответу начальника МО УФМС России по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Фефелов В. П. зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Судебные извещения, направляемые неоднократно по вышеуказанному месту регистрации ответчика Фефелова В.П., вернулись в суд с указанием причины невручения - «истек срок хранения».
Согласно ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Таким образом, суд считает ответчика Фефелова В.П. извещенным надлежащим образом о времени и месте настоящего судебного разбирательства.
При вышеуказанных обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца и представителя ответчика- Саввина С.В., дело рассмотрено судом в отсутствие ответчиков.
Суд, заслушав объяснения представителя истца - Степанова В. В. и представителя ответчика Баранова А.В.- Саввина С.В., исследовав материалы дела, приходит к нижеследующим выводам.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (т.е. ст.ст. 807-818 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В судебном заседании установлено и из объяснений представителя истца в суде и постановления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ «О реорганизации отделений в <данные изъяты>» следует, что на территории <адрес> была проведена реорганизация отделений путем перевода <адрес> отделения
№ в статус внутренних структурных подразделений -дополнительные офисы
( универсальные) <адрес> отделения №.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> №, и Барановой Н. В., Барановым А. В., Фефеловым В. П. был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк обязался предоставить созаемщикам ипотечный кредит в сумме <данные изъяты> рублей, на срок по ДД.ММ.ГГГГ, под <данные изъяты> процентов годовых, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а созаёмщики обязались возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях договора, а именно, ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.( последний платеж в сумме <данные изъяты>.), не позднее 10-го числа месяца, следующего за платежным, в соответствии с графиком платежей, с одновременной уплатой начисленных в соответствии с условиями кредитного договора процентов. При несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов созаемщики обязались уплачивать кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности (включительно). Данные факты подтверждаются <данные изъяты> кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, срочным обязательством, являющимся приложением к кредитному договору.
Также в обеспечение данного кредитного обязательства ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Барановой Н. В., Барановым А. В. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, позже, ДД.ММ.ГГГГ был заключен основной договор купли-продажи квартиры, составлен и подписан сторонами передаточный акт. Предметом залога является трехкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, залоговая стоимость на момент заключения договора установлена на основании счета и составляет <данные изъяты>., из них <данные изъяты>. - собственные средства покупателей Барановой Н. В.и Баранова А. В., а <данные изъяты> - кредитные средства, предоставленные <данные изъяты> Указанные выше факты подтверждаются объяснениями представителя истца, кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи квартиры и передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, имеющимися в материалах дела.
В соответствии с <данные изъяты> кредитного договора, выдача кредита осуществлялась единовременно по заявлению созаемщика Барановой Н.В. наличными деньгами.
Как установлено в судебном заседании, истцом по заявлению созаемщика Барановой Н. В. ДД.ММ.ГГГГ был выдан наличными деньгами кредит в размере <данные изъяты>, что подтверждается заявлением созаемщика от ДД.ММ.ГГГГ и расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, истец надлежащим образом исполнил свои обязательства, предусмотренные кредитным договором.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент такого периода.
В соответствии с условиями срочного обязательства №, прилагаемого к кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, Баранова Н. В., Баранов А. В., Фефелов В. П. обязались производить платежи в погашение основного долга по кредиту ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за платежным, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. не позднее 10-го числа месяца, следующего за платежным, ( последний платеж в сумме <данные изъяты>- не позднее ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с графиком платежей, с одновременной уплатой начисленных в соответствии с условиями кредитного договора процентов.
Как установлено в судебном заседании, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по указанному выше кредитному договору составляет <данные изъяты>. и включает в себя просроченную ссуду. Платежи по кредитному договору неоднократно вносились созаемщиками неежемесячно, позже 10-го числа месяца и в меньшем размере. Данные факты подтверждаются расчетом задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеющимся в деле.
В соответствии с <данные изъяты> кредитного договора, кредитор имеет право потребовать от созаемщиков, а созаемщики обязаны досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям, и обратить взыскание на заложенное имущество ( квартиру), в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения созаемщиками (в том числе однократного) их обязательств по погашению кредита и и/или уплате процентов по данному договору.
В судебном заседании также установлено, что в адрес созаемщиков истцом неоднократно направлялись требования с предложением погасить весь размере задолженности по кредитному договору и претензии, но ответчиками требования кредитора не выполнены до настоящего времени.
На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд пришел к выводу, что созаёмщиками Барановой Н. В., Барановым А. В., Фефеловым В. П. ненадлежащим образом исполняются взятые на себя обязательства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ (неоднократно имело место невнесение очередного платежа, внесение платежа позже установленного срока и в меньшем размере).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у созаемщиков перед <данные изъяты> существует задолженность - просроченная ссуда в размере <данные изъяты>
Представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору судом проверен, является правильным и ответчиками не оспорен.
Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с иском о досрочном взыскании с ответчиков в солидарном порядке всей суммы задолженности по кредитному договору.
В связи с изложенным, исковые требования <данные изъяты> к ответчикам о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению, и с ответчиков Барановой Н. В., Баранова А. В., Фефелова В. П. подлежит взысканию в пользу истца в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>
В силу ч.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.
Согласно ч.1 и ч.2 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В силу ч.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В силу ч.1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя ( кредитора)удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Согласно <данные изъяты> договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, с момента государственной регистрации права равно долевой собственности покупателей Барановых А.В. и Н.В. на основании настоящего договора квартира будет находиться в залоге в соответствии с положениями ФЗ «Об ипотеке». Залогодержателем с момента государственной регистрации права равно долевой собственности указанных покупателей будет являться <данные изъяты> №.
Их свидетельств о гос. регистрации права № и №, имеющихся в материалах дела, следует, что Баранов А.В. и Баранова Н.В., каждый, имеют право собственности на <данные изъяты> долю в общей долевой собственности на жилую <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>
Согласно <данные изъяты> кредитного договора, обращение взыскания на предмет залога для удовлетворения требований залогодержателя производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения( в том числе однократного) созаемщиками каких-либо обязательств по кредитному договору.
Поскольку созаемщики: Баранова Н. В., Баранов А. В., Фефелов В. П. ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по кредитному договору по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом, суд полагает, что исковые требования банка об обращении взыскания на заложенную вышеуказанную квартиру являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Принимая во внимание, что начальная продажная цена заложенной квартиры, предложенная истцом в размере <данные изъяты> ответчиками не оспаривалась и ими не была предложена иная начальная продажная цена вышеуказанной квартиры и ее обоснование, суд полагает возможным установить начальную продажную цену на <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м,в размере <данные изъяты>
В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При изложенных выше обстоятельствах суд полагает, что исковые требования <данные изъяты> №, об обращении взыскания на заложенное имущество- квартиру также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в солидарном порядке расходы по уплате госпошлины за подачу искового заявления в суд в размере <данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, ст.199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования <данные изъяты> №, к Барановой Н. В., Баранову А. В., Фефелову В. П. о взыскании в солидарном порядке задолженности по выданному кредиту и об обращении взыскания на заложенное имущество- квартиру удовлетворить.
Взыскать с Барановой Н. В., Баранова А. В., Фефелову В. П. в солидарном порядке в пользу <данные изъяты> №, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>
<данные изъяты>
В счет исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на заложенное имущество - <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Определить начальную продажную цену реализации предмета залога - квартиры в размере <данные изъяты>
Взыскать с Барановой Н. В., Баранова А. В., Фефелова В. П. в солидарном порядке в пользу <данные изъяты> №, государственную пошлину в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда через <адрес> районный суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.
Судья - Е. В. Семина