РЕШЕНИЕ

                                     Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ         <адрес>                                                                                                  

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

судьи - Стениной О.В.,

при секретаре - Ивановой О.В.,

с участием:

истца - Червочкина С.Н.,

представителя ответчика - администрации МО - ФИО10 - Катиной Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Червочкина С.Н., Червочкиной С.В. к Артемову В.А., Межрайонной инспекции ФНС России № по <адрес>, администрации муниципального образования - ФИО14, администрации МО - ФИО10 о признании договора купли-продажи целого жилого дома и земельного участка состоявшимся, о регистрации договора и о регистрации перехода права к покупателю,

                                                      УСТАНОВИЛ:

      Червочкин С.Н., Червочкина С.В. обратились в суд с иском к Артемову В.А., МИ ФНС России № по <адрес>, администрации МО - ФИО14, администрации МО - ФИО10 о признании договора купли-продажи целого жилого дома и земельного участка состоявшимся, о регистрации договора и о регистрации перехода права к покупателю. В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и Артемовым В.А. был заключен договор купли-продажи целого жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В тот же день ими (Червочкиными) и Артемовым В.А. был подписан и заверен нотариусом соответствующий передаточный акт. Обязательства по данному договору сторонами были полностью исполнены. После заключения данного договора истцы зарегистрировались в спорном доме и стали в нем проживать, приняв на себя обязательства по уплате коммунальных платежей, эксплуатации и содержанию указанных выше объектов недвижимости. Однако в установленном законом порядке указанный выше договор купли-продажи, переход права собственности зарегистрированы ими (Червочкиными) не были. В настоящее время Артемов В.А. уклоняется от регистрации договора купли-продажи. Неоднократно направленные в его адрес извещения возвращаются «за истечением срока хранения». В сложившейся ситуации, по мнению истцов, нарушаются их гражданские права, связанные с приобретением права собственности на спорные жилой дом и земельный участок при доме.     

       В ходе судебного разбирательства истец Червочкин С.Н. поддержал заявленные исковые требования, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении.

       Истица Червочкина С.В., представители ответчиков - Межрайонной инспекции ФНС России № по <адрес>, администрации муниципального образования - ФИО14, представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Ответчик Артемов В.А. в судебное заседание также не явился. Судебные повестки, направленные в его адрес, не были вручены последнему по причине истечения срока хранения. При изложенных обстоятельствах настоящее дело рассмотрено в отсутствие истицы, ответчиков и третьего лица.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, свидетельские показания, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.2 ст.223, п.1 ст.551 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (п.1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п.3 ст.165, п.3 ст.551 ГК РФ).

В п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего

Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу 2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Артемовым В.А. и покупателями Червочкиным С.Н. и Червочкиной С.В. был заключен в письменной форме и заверен нотариусом договор купли-продажи целого жилого дома и земельного участка. Согласно данному договору Артемов В.А. продал Червочкину С.Н. и Червочкиной С.В. в равных долях каждому расположенные по адресу: <адрес>: целый жилой дом, общей площадью 43,1 кв.м., в том числе жилой площадью 18,2 кв.м. с надворными строениями и сооружениями: сарай, уборная, изгородь, душ - за <данные изъяты>., и земельный участок - за <данные изъяты>.

Свидетель ФИО6 пояснила в суде, что она общается с семьей Червочкиных. В июле 1999 года Червочкины решили приобрести жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Она ФИО6 присутствовала при передаче ДД.ММ.ГГГГ Червочкиным С.Н. денежных средств Артемову В.А. в счет покупки спорного жилого дома и земельного участка. После заключения ДД.ММ.ГГГГ между Артемовым В.А. и Червочкиными договора купли-продажи жилого дома и земельного участка последние стали проживать в указанном выше доме. От государственной регистрации данного договора купли-продажи Артемов В.А. уклоняется.

Из свидетельских показаний ФИО7 следует, что она является матерью истицы. В июле 1999 года истцами у Артемова В.А. в равных долях был приобретен жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Она ФИО7 присутствовала при передаче ДД.ММ.ГГГГ Червочкиным С.Н. денежных средств Артемову В.А. в счет покупки спорного жилого дома и земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ между Артемовым А.В. и Червочкиными был заключен в письменной форме и заверен у нотариуса договор купли-продажи. Впоследствии истцы неоднократно пытались обратиться к Артемову В.А. по вопросу государственной регистрации сделки. Однако от государственной регистрации договора купли-продажи Артемов В.А. уклоняется.

Судом также установлено, что обязательства по указанной выше сделке сторонами были полностью исполнены: денежные средства были переданы покупателями продавцу до подписания данного договора купли-продажи, после чего Артемов В.А. передал, а Червочкин С.Н. и Червочкина С.В. приняли в равных долях спорный жилой дом и спорный земельный участок по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Названный договор никем из сторон и третьих лиц до настоящего времени не оспорен. Приведенные выше факты подтверждаются объяснениями истца Червочкина С.Н., свидетельскими показаниями ФИО6, ФИО7, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

При изложенных выше обстоятельствах с учетом достижения сторонами в установленной законом форме существенных условий договора суд полагает, что названный договор в силу положений ст.550 ГК РФ следует признать заключенным.

В судебном заседании также установлено, что указанный выше договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, а также переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрированы не были, что подтверждается объяснениями истца, также выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым правообладателем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, значится Артемов В.А.

Судом также установлено, что ответчик Артемов В.А. уклоняется от государственной регистрации сделки купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности, что подтверждается объяснениями истца Червочкина С.Н., свидетельскими показаниями, направленными Артемову В.А. письменными извещениями от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, приведенные выше доказательства подтверждают факт заключения между сторонами договора купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка, факт надлежащего исполнения сторонами обязательств по указанному выше договору купли-продажи, а также факт уклонения Артемова В.А. от государственной регистрации договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости.

В этой связи исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, суд приходит к выводу, что исковые требования Червочкина С.Н. и Червочкиной С.В. являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.              

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

                                                           РЕШИЛ:

      Исковые требования Червочкина С.Н., Червочкиной С.В. к Артемову В.А., Межрайонной инспекции ФНС России № по <адрес>, администрации муниципального образования - ФИО14, администрации МО - ФИО10 о признании договора купли-продажи целого жилого дома и земельного участка состоявшимся, о регистрации договора и о регистрации перехода права к покупателю удовлетворить.

Признать договор купли-продажи целого жилого дома и земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Червочкиным С.Н., Червочкиной С.В. и Артемовым В.А., состоявшимся.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать договор купли-продажи целого жилого дома и земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Червочкиным С.Н., Червочкиной С.В. и Артемовым В.А..

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> провести государственную регистрацию перехода права собственности от Артемова В.А. к Червочкину С.Н., Червочкиной С.В. в равных долях каждому на целый бревенчатый жилой дом, общей площадью 43,1 кв.м., жилой площадью 18,2 кв.м., с надворными строениями и сооружениями: сарай, уборная, изгородь, душ и на земельный участок площадью 1 100 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.      

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда через <адрес> районный суд в течение 10 дней.

Судья