Дело №г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес> суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи - Стениной О.В.,
при секретаре - Доминенко М.В.,
с участием:
истицы - Сысоевой С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Сысоевой М.И. к Захарян А.Э. о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Сысоева М.И. обратилась в суд с иском к Захарян А.Э. о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование заявленных требований истица указала, что является собственником нежилого помещения общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор аренды указанного выше нежилого помещения со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями данного договора истица передала ответчику во временное пользование нежилое помещение и находящийся в нем инвентарь, а последний принял его на условиях оплаты арендной платы в размере <данные изъяты> в месяц и оплаты фактических расходов электроэнергии. Однако, в нарушение условий указанного договора ответчик не исполнял надлежащим образом свои обязательства. За весь период действия договора ответчик внес истице арендную плату в размере <данные изъяты>: в июне 2009 года - <данные изъяты>., в июле 2009 года - <данные изъяты>., в августе 2009 года - <данные изъяты>., в июле 2010 года - <данные изъяты>. Между тем, задолженность, образовавшаяся за ответчиком в результате ненадлежащего исполнения договорных обязательств в части арендной платы, составляет <данные изъяты> <данные изъяты> Задолженность ответчика по оплате за электроэнергию составляет <данные изъяты>. Направленное истицей в адрес ответчика уведомление с требованием о внесении арендной платы и оплаты за коммунальные услуги по данному договору оставлено последним без удовлетворения. В этой связи истица вынуждена обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.
В судебном заседании истица Сысоева М.И. уточнила заявленные исковые требования и просила суд взыскать с ответчика в ее пользу плату за пользование помещением в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты>., а также задолженность по оплате электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты>. В остальной части истица поддержала заявленные требования, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Захарян А.Э., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах его неявки и не просил рассмотреть данное дело в его отсутствие. Истица Сысоева М.И. не возражает против рассмотрения данного дела в порядке заочного производства. При изложенных обстоятельствах настоящее дело рассмотрено в отсутствие ответчика Захарян А.Э. в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения истицы, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Статьей 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В судебном заседании установлено, что истице на праве собственности принадлежит здание кафе общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается объяснениями истицы, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов настоящего дела следует, что обязательства сторон по настоящему спору возникли из договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым Сысоева М.И. (арендодатель) предоставила, а Захарян А.Э. (арендатор) принял в аренду нежилое помещение площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.
Статьей 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с п.2 ст.651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.
В судебном заседании установлено, что указанный выше договор аренды был заключен сторонами на срок - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и не проходил государственную регистрацию, ввиду чего не может считаться заключенным. Данный факт подтверждаются объяснениями истицы, п.1.2 договора аренды, а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.
Между тем, судом установлен факт использования ответчиком спорного жилого помещения, что подтверждается объяснениями истицы и актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В этой связи в результате исполнения сделки ответчик фактически пользовался предоставленным ему помещением, являющимся собственностью истицы, и, соответственно, обязан возместить другой стороне в денежной форме стоимость этого пользования.
Арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.
Пунктом 3.1.1 указанного выше договора установлен размер арендной платы, который составляет <данные изъяты>. в месяц.
В соответствии с п.3.2 договора арендная плата перечисляется арендатором не позднее двадцатого числа первого месяца каждого квартала.
В судебном заседании установлено, что за весь период действия договора ответчик внес истице арендную плату в размере <данные изъяты>: в июне 2009 года - <данные изъяты>., в июле 2009 года - <данные изъяты> в августе 2009 года - <данные изъяты>., в июле 2010 года - <данные изъяты>., что подтверждается объяснениями истицы. При этом задолженность, образовавшаяся за ответчиком в результате использования спорного жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> (разница между суммой, подлежащей оплате в течение срока действия договора - <данные изъяты>., и суммой, оплаченной ответчиком - <данные изъяты>.)
В соответствии с п.3.1.3 договора аренды арендатор оплачивает арендодателю также фактические расходы электроэнергии согласно показаниям счетчика по действующим ценам энергоснабжающей организации.
В судебном заседании также установлено, что за период использования ответчиком спорного нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истицей произведена оплата задолженности за электроэнергию в размере <данные изъяты>., что подтверждается объяснениями истицы и справкой об оплате задолженности.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истицей в адрес ответчика была направлено уведомление о необходимости погашения задолженности за использование переданного в аренду нежилого помещения, которое было оставлено последним без удовлетворения. Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истицы, претензией от ДД.ММ.ГГГГ, почтовой квитанцией о направлении претензии, уведомлением о вручении.
В силу ст.ст.12, 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Между тем, каких-либо бесспорных доказательств, опровергающих заявленные исковые требования, ответчиком в судебном заседании не представлено.
При изложенных выше обстоятельствах, принимая во внимание, что истица передала в пользование ответчику нежилое помещение, а ответчик не представил возражений на иск, не представил доказательств погашения предъявленной к взысканию задолженности, суд полагает, что заявленные исковые требования Сысоевой М.И. к Захарян А.Э. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Сысоевой М.И. к Захарян А.Э. о взыскании платы за пользование помещением и задолженности по оплате за электроэнергию удовлетворить.
Взыскать с Захарян А.Э. в пользу Сысоевой М.И. плату за пользование помещением в размере 178 000 руб. (сто семьдесят восемь тысяч рублей), плату за коммунальные услуги в размере 11 906 руб. (одиннадцать тысяч девятьсот шесть рублей).
Взыскать с Захарян А.Э. в пользу Сысоевой М.И. государственную пошлину в размере 4 998 руб. 12 коп. (четырех тысяч девятисот девяносто восьми рублей двенадцати копеек).
Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения подать в <адрес> суд заявление об отмене этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> суда через <адрес> суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья