Дело № г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес> районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи - Кузнецовой Г.Н.,
при секретаре - Ежовой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в <адрес>
гражданское дело по иску Локотаева Алексея Владимировича к индивидуальному предпринимателю Веденееву Олегу Михайловичу о взыскании долга по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Локотаев А.В. обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Веденееву О.М. о взыскании задолженности по договору аренды в размере <данные изъяты> и неустойки в размере <данные изъяты>
В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Н13. Согласно пункту 3.1.1. вышеуказанного договора арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет <данные изъяты> в месяц, которую в соответствии с п.3.2 того же договора ответчик (арендатор) должен вносить не позднее <данные изъяты> числа соответствующего месяца. Из раздела 3 этого же договора аренды следует, что Веденеев О.М. должен самостоятельно оплачивать коммунальные и иные платежи. Вместе с тем, ответчик не исполняет своих обязательств по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об уплате задолженности по арендной плате и иным платежам, предусмотренным договором аренды за вышеуказанный период. ДД.ММ.ГГГГ ответчик написал расписку о возврате нежилого помещения в срок ДД.ММ.ГГГГ и об исполнении обязательств по возврату задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчик по акту приема - передачи возвратил истцу нежилое помещение. Однако, задолженность по арендной плате и иным платежам, предусмотренным договором аренды, не погасил. Общий размер задолженности ответчика перед истцом по договору аренды составляет <данные изъяты>. Исходя из расчета, приложенного к исковому заявлению, данная сумма складывается из задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, задолженности за коммунальные услуги перед ТСЖ «Наш новый дом» в сумме <данные изъяты>, за воду - в сумме <данные изъяты>, за пользование услугами телефонной связи - в сумме <данные изъяты>. Исходя из того же расчета следует, что, по мнению истца, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> дней просрочки из расчета <данные изъяты> за каждый день просрочки в сумме <данные изъяты>.
Истец Локотаев А.В. о месте и времени слушанья дела извещен надлежащим образом. В судебное заседание он не явился. В деле от него имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик ИП Веденеев О.М. в судебное заседание не явился. Ответчик о месте и времени слушанья дела извещался судом по месту жительства по адресу: <адрес>, судебной повесткой. Однако судебная повестка возвращена отделением почтовой связи за истечением срока хранения (извещение адресату доставлялось, адресата нет дома). Суд считает, что ответчик ИП Веденеев О.М. надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие ответчика в судебном заседании.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам:
В силу ч.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу ч.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
В силу ч. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
В силу ч.1 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу ч.2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу ч. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.
В силу ч.3 ст. 654 ГК РФ в случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.
В силу ч. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В судебном заседании установлено, что Локотаеву А.В. на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на имя Локотаева А.В. № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющимся в деле.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Локотаевым А.В. и индивидуальным предпринимателем Веденеевым О.М. был заключен договор аренды нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Н13 для использования под продуктовый магазин, со сроком действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно разделу 3 этого договора арендатор принимает нежилое помещение в аренду на условиях оплаты арендодателю арендной платы в размере <данные изъяты> в месяц, фактических эксплуатационных расходов (кроме расходов на электроэнергию, телефон, воду) из расчета занимаемой площади; фактических расходов электроэнергии согласно показаниям счетчика, и расхода энергии для отопительного котла; фактических расходов воды согласно показателям счётчиков воды в случае использования за месяц более 2 куб.м, (водоотведение и очистка воды оплачивается аналогично расходу воды); фактических расходов по использованию телефонной линии и номера телефона <данные изъяты>, которые определяются за календарный месяц следующим образом: оплата за телефонную линию + плата за все минуты разговора по этой линии, срок оплаты не позднее <данные изъяты> числа каждого месяца по счетам телефонной компании. Из того же раздела следует, что оплату за потребленные электроэнергию, воду, услуги телефонной связи арендатор (ответчик) оплачивает самостоятельно на основании счетов и тарифов соответствующих организаций. Оплату эксплуатационных расходов производит арендодатель на основании счетов соответствующих организаций. Согласно пункту 3.2. того же договора аренды арендатор перечисляет арендную плату не позднее <данные изъяты> числа ежемесячно с момента вступления договора в силу. Согласно пункту 3.3 договора оплата эксплуатационных расходов производится арендатором на основании
счетов, представленных арендодателем, или представителями ТСЖ. Согласно пункту 3.4 договора арендная плата по настоящему договору начисляется с момента подписания акта
сдачи-приемки помещения. Согласно подпункту «б» пункта 4 договора договор аренды может быть расторгнут досрочно в случае систематического нарушения арендатором условий договора. Согласно разделу 6 договора арендыарендатор в случае задержки любого из платежей в сроки, установленные настоящим договором, уплачивает пени в размере <данные изъяты> в день за каждый день просрочки при своевременном предоставлении счетов арендодателем или представителем ТСЖ. Данные факты подтверждаются договором аренды нежилого помещения, заключенного между Локотаевым А.В. и ИП Веденеевым О.М. от ДД.ММ.ГГГГ, имеющимся в деле.
Также установлено, что в тот же день вышеуказанное нежилое помещение было передано арендодателем арендатору, что подтверждается актом приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды между Локотаевым А.В. и ИП Веденеевым О.М. от ДД.ММ.ГГГГ, имеющимся в деле.
ДД.ММ.ГГГГ договор аренды между сторонами был расторгнут. ИП Веденеев О.М. в тот же день возвратил Локотаеву А.В. вышеуказанное арендованное нежилое помещение. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно ИП Веденеевым О.М. по счетчику № израсходовано <данные изъяты> куб.м воды, по счетчику № израсходовано <данные изъяты> куб.м воды, израсходовано <данные изъяты> кВт электроэнергии. Данные факты подтверждаются актом сдачи - приемки нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема - передачи (возврата) нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ между Веденеевым О.М. и Локотаевым А.В., приложением № к этому акту от того же числа, имеющимися в деле.
В судебном заседании также установлено, что Веденеев О.М. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перечислил по безналичному расчету Локотаеву А.В. денежные средства на общую сумму <данные изъяты>, уплатил наличными <данные изъяты>, всего уплатил <данные изъяты>, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, расписками Локотаева А.В. от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, имеющимися в деле.
Из представленных истцом в подтверждение размера расходов на эксплуатационные услуги, расходов по электроэнергии и электроэнергии на питание газового котла счетов ТСЖ «Наш новый дом» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, из актов ТСЖ «Наш новый дом» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общий размер эксплуатационных расходов составляет <данные изъяты>, исходя из следующего расчета: <данные изъяты>
Из этих же документов следует, что за период действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за электроэнергию и электроэнергию для питания газового котла Локотаеву А.В. начислено <данные изъяты>, исходя из следующего расчета: <данные изъяты>
В судебном заседании установлено, что между МП «Водоканал <адрес>» (водоканал), ООО «ТНК-ВР Бизнессервис» (исполнитель) и Локотаевым А.В. (абонент) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № на отпуск воды, прием сточных вод и очистку стоков, что подтверждается имеющимся в деле договором № от ДД.ММ.ГГГГ на отпуск воды, прием сточных вод и очистку стоков.
Из представленного истцом акта сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между МП «Водоканал <адрес>» и Локотаевым А.В. следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Локотаеву А.В. за услуги по водоснабжению и водоотведению начислено <данные изъяты>. Локотаевым А.В. за тот же период оплачено <данные изъяты>
Факт оплаты Локотаевым А.В. услуг по водоснабжению и водоотведению подтверждается также кассовыми чеками МП «Водоканал <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>.
На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд пришел к следующим выводам:
ДД.ММ.ГГГГ между Локотаевым А,В. и ИП Веденеевым О.М. был заключен договор аренды нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Н13 для использования под продуктовый магазин, со сроком действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям этого договора арендная плата составляет <данные изъяты> в месяц, которая начисляется с момента подписания акта сдачи-приемки помещения, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, и которую арендатор должен перечислять не позднее <данные изъяты> числа ежемесячно с момента вступления договора в силу. По условиям того же договора арендатор должен оплачивать фактические эксплуатационные расходы (кроме расходов на электроэнергию, телефон, воду) из расчета занимаемой площади; фактические расходы электроэнергии исходя из показаний счетчика, расходы энергии для отопительного котла; фактические расходы воды, исходя из показателей счётчиков воды в случае использования за месяц более <данные изъяты> куб.м, (водоотведение и очистка воды оплачивается аналогично расходу воды); фактические расходы по использованию телефонной линии и номера телефона. Оплату за потребленные электроэнергию, воду, услуги телефонной связи арендатор (ответчик) производит самостоятельно на основании счетов и тарифов соответствующих организаций. Оплату эксплуатационных расходов производит арендатор на основании счетов, представленных арендодателем, или представителями ТСЖ. В случае задержки любого из платежей свыше сроков, установленных договором аренды, арендатор уплачивает пени в размере <данные изъяты> в день за каждый день просрочки при условии своевременного предоставления счетов арендодателем или представителем ТСЖ.
В тот же день вышеуказанное нежилое помещение было передано арендодателем арендатору по акту приема - передачи.
ДД.ММ.ГГГГ договор аренды между сторонами был расторгнут. ИП Веденеев О.М. в тот же день возвратил Локотаеву А.В. вышеуказанное арендованное нежилое помещение.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно ИП Веденеевым О.М. по счетчику воды № израсходовано <данные изъяты> куб.м воды, по счетчику № израсходовано <данные изъяты> куб.м воды, израсходовано <данные изъяты> кВт электроэнергии. Ежемесячное суммарное потребление воды в период действия договора аренды составило более <данные изъяты> куб.м в месяц.
Также суд пришел к выводу, что общий размер арендной платы, которую ИП Веденеев О.М. должен был уплатить Локотаеву А.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, исходя из расчета <данные изъяты> в месяц (за <данные изъяты>). Общий размер эксплуатационных расходов, расходов на электроэнергию, на энергию для отопительного котла, водоснабжение и водоотведение за период действия договора аренды составили <данные изъяты> (<данные изъяты>
При этом суд не принимает в качестве доказательств несения расходов на услуги телефонной связи представленные Локотаевым А.В. копии квитанций об оплате услуг связи ЗАО «КОМСТАР - Регионы» в количестве 6 штук и копию квитанции ЗАО «Интерсвязь -сервис» об уплате услуг связи, поскольку из этих копий квитанций невозможно установить кто производил оплату услуг связи, за какие конкретные услуги связи, по какому телефонному номеру.
Также суд не принимает во внимание представленное истцом дополнительное соглашение № к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между Локотаевым А.В. и ИП Веденеевым О.М., поскольку истцом не представлено бесспорных доказательств того, что его условия были согласованы сторонами, и что оно было подписано сторонами.
Таким образом, ИП Веденеев О.М. должен за период действия договора аренды уплатить Локотаеву А.В. арендную плату в сумме <данные изъяты>, оплатить эксплуатационные расходы в сумме <данные изъяты>, расходы на электроэнергию в сумме <данные изъяты>, расходы на водоснабжение и водоотведение в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>
Также суд пришел к выводу, что ИП Веденеев О.М. уплатил Локотаеву А.В. арендную плату и оплатил фактические эксплуатационные расходы, потребленную электроэнергию, водоснабжение и водоотведение в общем размере <данные изъяты>.
Таким образом, задолженность ИП Веденеева О.М. перед Локотаевым А.В. по договору аренды составляет <данные изъяты>
Ответчик никаких возражений и доказательств, подтверждающих эти возражения, относительно иска и размера задолженности по договору аренды, размера неустойки не представил.
Учитывая те обстоятельства, что истец просит взыскать с ответчика меньшую сумму задолженности по договору аренды, и суд не может выйти за пределы заявленных требований, суд считает, что исковые требования Локотаева А.В. к ИП Веденееву О.М. о взыскании задолженности по договору аренды в размере <данные изъяты> подлежат удовлетворению в полном объеме.
Обсуждая вопрос о законности и обоснованности требований Локотаева А.В. о взыскании с ИП Веденеева О.М. неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> дней просрочки в сумме <данные изъяты>, суд приходит к следующим выводам:
Исходя из условий договора аренды первый платеж по арендной плате должен был сделать ответчик не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Из представленных материалов следует, что в ДД.ММ.ГГГГ ответчик арендную плату не уплачивал, безналичные платежи ответчик произвел ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после <данные изъяты> числа соответствующего месяца, оплату за водоснабжение и водоотведение он не производил в течение всего срока аренды, оплату эксплуатационных расходов, электроэнергии и услуг телефонной связи произвел частично. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что со стороны ИП Веденеева О.М. имеет место ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору аренды в течение всего срока его действия. Задолженность по договору аренды не погашена до сих пор.
Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен, он соответствует требованиям статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиям договора.
Ответчик ИП Веденеев О.М. возражений относительно размера неустойки не представил.
Вместе с тем согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, имеющие как прямое, так и косвенное отношение к последствиям нарушения обязательства. Таким образом, несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства устанавливается при исследовании судом фактических обстоятельств дела и имеющихся в нем доказательств. Учитывая чрезмерно высокий размер неустойки (размер неустойки более чем в шесть раз превышает размер задолженности по договору аренды), период, за который истец просит взыскать неустойку <данные изъяты>), суд считает необходимым применить статью 333 ГК РФ и уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки до <данные изъяты>. В остальной части данного требования истцу следует отказать.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ИП Веденеева О.М. в пользу Локотаева А.В. подлежат взысканию судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме <данные изъяты>.
На основании изложенного,
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Локотаева Алексея Владимировича к индивидуальному предпринимателю Веденееву Олегу Михайловичу о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды удовлетворить частично.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Веденеева Олега Михайловича в пользу Локотаева Алексея Владимировича задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты> неустойку в размере <данные изъяты> судебные расходы (государственную пошлину, уплаченную за подачу иска в суд) в размере <данные изъяты> а всего <данные изъяты>
В удовлетворении остальной части исковых требований Локотаева Алексея Владимировича к индивидуальному предпринимателю Веденееву Олегу Михайловичу - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда через <адрес> районный суд в течение 10 дней.
Судья-