Дело №г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес> районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи - Кузнецовой Г.Н.
при секретаре - Ежовой Н.Н.
с участием:
истца - Орловой И.В.,
представителя истца - Сигленцева А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в <адрес>
гражданское дело по иску Орловой Ирины Александровны к Шашковой Татьяне Васильевне о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Орлова И.А. обратилась в суд с иском к Шашковой Т.В. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, о выселении ответчика из вышеуказанного жилого помещения и снятии ее с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В обоснование заявленных требований истица указала, что является собственником спорной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ. В этой квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает ответчица Шашкова Т.В., хранит в ней свои вещи. Договор найма между истцом и ответчиком не заключался, Шашкова Т.В. не является членом семьи Орловой И.А., условия о сроке проживания ответчицы в спорном жилом помещении и о размере платы за него между сторонами не оговаривались, соглашение о порядке пользования этой квартирой между сторонами также отсутствует. Истица полагает, что в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к ней, право пользования квартирой Шашковой Т.В. подлежит прекращению в соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ. Фактическое проживание ответчицы в спорной квартире и факт ее регистрации по вышеуказанному адресу нарушают права истца, как собственника жилого помещения, поскольку квартира необходима Орловой И.А. для личного пользования. Кроме того, на ответчицу начисляется плата за коммунальные услуги, которую вносит истец. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Шашкова Т.В. приняла на себя обязательство сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу по первому требованию Орловой И.А.. Истица неоднократно обращалась к Шашковой Т.В. с требованием освободить квартиру и сняться с регистрационного учета. Однако Шашакова Т.В. до настоящего времени это требование истца не исполняет.
В ходе рассмотрения дела истица Орлова И.А. в соответствии со ст. 39 ГПК РФ отказалась от искового требования о выселении Шашковой Т.В. из спорного жилого помещения. Отказ истца от части исковых требований принят судом, производство по делу в этой части прекращено.
В судебном заседании истица Орлова И.А. поддержала заявленные требования о прекращении права пользования Шашковой Т.В. квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и снятии ее с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель истца Орловой И.А. - Сигленцев А.В. в судебном заседании также поддержал исковые требования Орловой И.А. к Шашковой Т.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Ответчица Шашкова Т.В. о месте и времени слушанья дела извещалась телефонограммой и судебными повестками по месту регистрации по месту жительства и по месту фактического проживания, указанному самой ответчицей. Судебная повестка, направленная по месту регистрации по месту жительства по адресу: <адрес>, возвращена в суд по истечении срока хранения (извещение адресату доставлялось, адресата нет дома). Судебная повестка, направленная по месту фактического проживания ответчицы по адресу: <адрес>, вручена ответчице лично. Суд полагает, что ответчица Шашкова Т.В. надлежащим образом извещена о месте и времени слушанья дела, о причинах неявки в суд она не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие либо об отложении слушанья по делу не ходатайствовала. Дело рассмотрено в отсутствие ответчицы Шашковой Т.В. в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.
Из имеющихся в деле письменных возражений Шашковой Т.В. на иск Орловой И.А. следует, что ответчица Шашкова Т.В. исковые требования Орловой И.А. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета по вышеуказанному адресу не признала. В обоснование своих возражений она указала, что договор купли - продажи спорной квартиры между ней и истицей был заключен ДД.ММ.ГГГГ под давлением и в связи с угрозами со стороны супруга истицы ФИО11 в связи с тем, что деньги по договору купли - продажи спорной квартиры ей фактически уплачены не были.
МО УФМС России по <адрес> области в г. <адрес> месте и времени слушанья дела извещен надлежащим образом. Его представитель в судебное заседание не явился. В деле имеется заявление МО УФМС России по <адрес> области в г. <адрес> просьбой о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, заслушав объяснения истца Орловой И.А., ее представителя Сигленцева А.В., исследовав имеющиеся в деле материалы, приходит к следующим выводам:
В силу ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу ч.1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Шашковой Т.В. (на момент заключения договора фамилия ответчицы -Лагуткина) и покупателем Орловой И.А. был заключен договор купли - продажи однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, который зарегистрирован в УФРС по <адрес> области ДД.ММ.ГГГГ. Условия этого договора купли - продажи не предусматривают права пользования ответчицы, как прежнего собственника, ранее принадлежащим ей жилым помещением, сохранения за ней права пользования им. Данные факты подтверждаются объяснениями истицы Орловой И.А., договором купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о заключении брака между ФИО8 и Лагуткиной Т.В., имеющимися в материалах дела.
Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, было зарегистрировано на Орлову И.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, имеющимся в деле.
В судебном заседании установлено, что Шашкова Т.В. до настоящего времени зарегистрирована по адресу: <адрес>, в квартире, принадлежащей на праве собственности истцу Орловой И.А.. Фактически ответчица в этой квартире не проживает с ДД.ММ.ГГГГ. На нее, как на зарегистрированную по данному адресу, начисляется плата за коммунальные услуги. Данные факты подтверждаются объяснениями истицы Орловой И.А., справками МУ ЖКХ «ДЕЗ» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из лицевого счета № на квартиросъемщика Орлову И.А., сообщением МО УФМС России по <адрес> области № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющимися в деле.
Также установлено, что Орлова И.А. предлагала Шашковой Т.В. сняться с регистрационного учета в спорной квартире и освободить ее в 30-дневный срок, что подтверждается объяснениями истца и ее письмом на имя ответчицы от ДД.ММ.ГГГГ, имеющимся в деле.
Из имеющейся в деле расписки Лагуткиной (Шашковой) Т.В. от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Орловой И.А. следует, что она обязуется выписаться по первому требованию.
На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд пришел к выводу, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Шашковой (Лагуткиной) Т.В. и покупателем Орловой И.А. был заключен договор купли - продажи однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, договор купли - продажи квартиры и переход права собственности от Шашковой (Лагуткиной) Т.В. к Орловой И.А. были зарегистрированы в УФРС по <адрес> области. Условия этого договора купли - продажи не предусматривают права пользования ответчицы, как прежнего собственника, ранее принадлежащим ей жилым помещением, сохранения за ней права пользования им. Более того, Шашкова Т.В. приняла на себя обязательство выписаться из спорной квартиры по первому требованию Орловой И.А.. Собственник утрачивает право пользования ранее принадлежавшим ему имуществом в случае его отчуждения.
К доводам ответчицы Шашковой Т.В., изложенным в письменных возражениях о том, что договор купли - продажи спорной квартиры между ней и истицей был заключен ДД.ММ.ГГГГ под давлением и в связи с угрозами со стороны супруга истицы ФИО11., суд относится критически, не принимает их во внимание, поскольку Шашкова Т.В. обращалась в суд с иском к Орловой И.А., ФИО11. о признании вышеуказанного договора купли - продажи квартиры, заключенного под влиянием угрозы, недействительным, и решением <адрес> городского суда <адрес> области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований Шашковой Т.В. отказано. Доводы Шашковой Т.В. о том, что она фактически не получила деньги за проданную квартиру, суд во внимание не принимает, поскольку это обстоятельство не имеет значения для рассмотрения настоящего спора, последствия нарушения покупателем обязанности оплатить переданный ему по договору купли - продажи товар содержатся в ч.3 ст. 486 ГК РФ. Других доказательств своих доводов Шашковой Т.В. не представлено.
При таких обстоятельствах исковые требования Орловой И.А. к Шашковой Т.В. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снятии ее с регистрационного учета по вышеуказанному адресу являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Шашковой Т.В. в пользу Орловой И.А. подлежат взысканию судебные расходы (государственная пошлина, уплаченная за подачу иска в суд) в размере <данные изъяты>
На основании изложенного,
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Орловой Ирины Александровны к Шашковой Татьяне Васильевне удовлетворить.
Признать Шашкову Татьяну Васильевну прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Обязать МО УФМС России по <адрес> области снять Шашкову Татьяну Васильевну с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с Шашковой Татьяны Васильевны в пользу Орловой Ирины Александровны судебные расходы (государственную пошлину, уплаченную за подачу иска в суд) в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда через <адрес> районный суд в течение 10 дней.
Судья-