№2–552/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«30» июня 2011 года с. Выльгорт
Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе:
судьи Соколовой Н.И.
при секретаре Макаровой Е.Р.,
с участием прокурора Марковой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГАОУ СПО РК «Коми республиканский агропромышленный техникум» к Кыневой С.Е., Кыневой Ю.В. и Кононовой В.В. о выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами и расходов по оплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
ГАОУ СПО РК «Коми республиканский агропромышленный техникум» обратилось в суд к Кыневой С.Е., Кыневой Ю.В. и Кононовой В.В. о выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами и расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование иска, с учетом предъявленных суду уточнений заявленных требований, истец ссылался на заключение с Кыневой С.Е. договора краткосрочного коммерческого найма жилого помещения по адресу: <адрес>, который после 2008 года не был продлен, а также на заключение Кыневой С.Е. с третьими лицами договора поднайма. Кроме того, ответчик и члены ее семьи, зарегистрированные в спорном жилом помещении, не являются работниками техникума. Истец полагал, что указанные обстоятельства и, кроме того, имеющаяся задолженность за пользование жилым помещением и коммунальными услугами являются основаниями для выселения ответчиков из вышеназванного жилого помещения. Истец также просил взыскать с Кыневой С.Е. задолженность за пользование жилым помещением и коммунальными услугами в размере <данные изъяты> руб. и расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб.
Определениями суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Кынева Ю.В., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, СП «Выльгорт».
Представитель истца - ГАОУ СПО РК «Коми республиканский агропромышленный техникум» - Яранова Н.Б., действующая по доверенности, на иске настаивала.
Ответчик Кынева С.Е. с иском не согласилась, ссылаясь на частичное погашение задолженности, а также, указывая, что имеет постоянную регистрацию в спорном жилом помещении, временные жильцы освободили комнату.
Ответчик Кынева Ю.В., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Согласно представленной суду телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, доверила представлять ее интересы в суде матери - Кыневой С.Е.- на основании доверенности, кроме того, выразила несогласие с иском.
Представитель третьего лица - администрации СП «Выльгорт» - Кривенкова А.В., действующая по доверенности, с иском о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами согласилась, с требованием о выселении выразила несогласие, при этом указала, что спорное имущество передано по акту приемо-передачи от 16 июня 2011 года МО СП «Выльгорт». В дальнейшем с жилого дома <адрес> будет снят статус общежития, администрация имеет намерение предоставлять жителям сельского поселения жилые помещения на основании договоров социального найма.
Заслушав объяснения сторон, заключение прокурора об удовлетворении иска в части взыскания долга и отказе в иске о выселении, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Кыневой С.Е. заключен договор краткосрочного найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, – на срок по ДД.ММ.ГГГГ (на 3 месяца).
В соответствии с пп.1.2 п.1 договора, помимо нанимателя, в помещение вселена Кынева Ю.В..
Согласно положениям п.3 договора наймодатель вправе выселить нанимателя и совместно проживающих с ним граждан без предоставления другого жилья, если они не вносят арендную плату в течение двух месяцев подряд.
ДД.ММ.ГГГГ Кыневы С.Е. и Ю.В. обратились в суд с иском об обязании ГОУ СПО СХТ оформить им постоянную регистрацию по месту жительства, ссылаясь на отсутствие таковой в течение длительного периода времени - с 1995 года. Ответчик иск признал.
Решением Сыктывдинского районного суда Республики Коми от 30 июня 2008 года ГОУ СПО «Сыктывкарский сельскохозяйственный техникум», правопреемником которого является истец, обязано оформить постоянную регистрацию Кыневой С.Е., Кыневой Ю.В. по адресу: <адрес>.
Ответчики зарегистрированы в указанном жилом помещении 12 июля 2008 года.
ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком Кыневой С.Е. договор найма жилого помещения заключен на новый срок – по ДД.ММ.ГГГГ.
Впоследствии указанный договор не продлевался.
Согласно пояснениям, данным ответчиком Кыневой С.Е. в судебном заседании, после окончания срока действия договора она предпринимала меры по его продлению, между тем в заключении договора на новый срок ей отказали, ссылаясь на необходимость подождать. В дальнейшем она полагала, что при регистрации ее по спорному адресу оснований для заключения договора найма жилого помещения на новый срок не имелось.
В ДД.ММ.ГГГГ по вышеназванному адресу зарегистрирована Кононова В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., - дочь ответчика Кыневой С.Е.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение сдано Кыневой С.Е. в поднаем. С июля 2010 года ответчик проживает в однокомнатной квартире гражданского мужа, Кынева Ю.В. с ДД.ММ.ГГГГ обучается в Санкт-Петербурге.
Из сведений, предоставленных администрацией СП «Выльгорт», усматривается, что Кынева С.Е. признана в установленном порядке нуждающейся в предоставлении жилого помещения муниципального жилого фонда по договору социального найма и состоит на соответствующем учете в администрации СП «Выльгорт» с 19 января 2009 года с составом семьи 2 человека.
Судом установлено и не оспаривается сторонами по делу, что указанное жилое помещение находилось в оперативном управлении ГАОУ СПО РК «Коми республиканский агропромышленный техникум».
Согласно ст.296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.
Согласно действующим положениям части второй ГК РФ, п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, что, в свою очередь, предопределяет применяемое законодательство: гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
Распоряжением Правительства Республики Коми от 29 апреля 2011 года № 165-р предусмотрена передача из государственной собственности Республики Коми в собственность муниципального образования сельского поселения «Выльгорт» жилого здания-здания общежития № (литер В) площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой-<данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно представленному суду акту приемо-передачи от 16 июня 2011 года вышеназванное государственное имущество республики передано МО СП «Выльгорт».
В силу ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Статья 40 Конституции Российской Федерации предусматривает право каждого на жилище.
Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Согласно п.2 ст. 687 ГК РФ вышеназванной статьи договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 ГК РФ).
Проанализировав законодательство, регулирующее спорные правоотношения, с учетом предоставленного суду права расторгнуть договор найма жилого помещения по требованию наймодателя, установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу об отказе в иске о выселении Кыневой С.Е. и ее дочерей из спорного жилого помещения. При этом суд исходит из того, что на момент разрешения спора Кыневой С.Е. при заявленной истцом сумме к оплате <данные изъяты> руб. внесена сумма в счет погашения долга <данные изъяты> руб.
Суд также принимает во внимание наличие уважительных причин для невнесения платежей, а именно: отсутствие возможности ответчиков платить по долгам в связи с нахождением Кыневой С.Е. в отпуске по уходу за ребенком, наличием на ее иждивении несовершеннолетнего ребенка, оказанием материальной помощи старшей дочери, являющейся студенткой, обучение ответчика Кыневой Ю.В. на очном отделении вуза Санкт-Петербурга.
Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истцом не выполнялось заключенное с Кыневой С.Е. и утвержденное судом 21 мая 2008 года мировое соглашение, согласно которому ГОУ СПО ССХТ обязался в будущем выставлять счета за предоставление жилищно-коммунальных услуг согласно установленным тарифам и нормативам, установленным решением МО «Сыктывдинский район». Перерасчет на основании мирового соглашения произведен истцом только 15 июня 2011 года.
В силу положений ст. 401 ГК РФ на общество (кредитора) возлагается обязанность доказать сам факт нарушения обязательства - невнесение платежей, а на ответчиков - обязанность по представлению доказательств, подтверждающих наступление обстоятельств, делающих невозможным исполнение обязательства.
Суд также принимает во внимание и то обстоятельство, что на момент разрешения спора государственное имущество в виде жилого здания по адресу<адрес>, передано в собственность муниципального образования сельского поселения «Выльгорт» и ответчик Кынева С.Е. и ее дочь Кынева Ю.В. признаны в установленном порядке нуждающимися в предоставлении жилого помещения муниципального жилого фонда по договору социального найма и состоят на учете в администрации сельского поселения.
Ссылка истца на отсутствие трудовых отношений между сторонами при предоставленном законом истцу, владевшим имуществом на праве оперативного владения, праве заключения договоров коммерческого найма жилых помещений, правового значения для настоящего спора не имеет. Договор на проживание в общежитии с Кыневой С.Е. не заключался.
Не могут быть приняты во внимание и доводы о том, что комната сдана в поднайм, поскольку в настоящее время жилое помещение свободно от проживания третьих лиц, в комнате имеются вещи ответчиков, кроме того, в указанной комнате проживает во время каникул Кынева Ю.В. Указанные обстоятельства истцом не опровергнуты.
Приказ Министерства образования РК №1255 от 09.09.2010 о выселении граждан из помещений специализированного жилищного фонда республики, на который в обоснование требований ссылался истец, основанием для удовлетворения иска о выселении признан быть не может.
Вместе с тем суд полагает, что подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчиков солидарно задолженности за пользование жилым помещением и коммунальными услугами в размере <данные изъяты> руб., которую ответчик Кынева С.Е. в судебном заседании не оспаривала. В указанной части с иском согласилась.
С учетом удовлетворения иска в части, исходя из требований ст.98 ГПК РФ, с ответчиков Кыневой С.Е., действующей за себя и несовершеннолетнюю Кононову В.В., и Кыневой Ю.В. подлежит взысканию в долевом порядке уплаченная истцом госпошлина в размере <данные изъяты> руб., т.е. по <данные изъяты>. с каждого из ответчиков.
Требование истца о возложении обязанности по погашению задолженности и судебных расходов только на ответчика Кыневу С.Е. не основано на законе.
Руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ГАОУ СПО РК «Коми республиканский агропромышленный техникум» удовлетворить в части.
Взыскать с Кыневой С.Е. и Кыневой Ю.В. в пользу ГАОУ СПО РК «Коми республиканский агропромышленный техникум» в солидарном порядке задолженность за пользование жилым помещением и коммунальными услугами в размере <данные изъяты>, а также в долевом порядке расходы по уплате государственной пошлины по <данные изъяты> с каждого.
В иске ГАОУ СПО РК «Коми республиканский агропромышленный техникум» о выселении Кыневой С.Е., Кыневой Ю.В. и Кононовой В.В. из жилого помещения, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сыктывдинский районный суд Республики Коми в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья Н.И. Соколова