№2-507/2011
РЕШЕНИЕ (заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Судья Сыктывдинского районного суда Республики Коми Колесникова Д.А.,
при секретаре Аббасовой И.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании «21» апреля 2011 года в с.Выльгорт дело по исковому заявлению Шахова Е.А. к Фирсову С.А. о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Шахов Е.А. обратился в суд с исковым заявлением к Фирсову С.А. о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого помещения в виде квартиры по адресу: <адрес>. В обоснование требований указал, что 27 октября 2009 года между ним и ответчиком подписан предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец Фирсов С.А. взял на себя обязательство в срок не позднее 1 декабря 2009 года подписать договор купли-продажи принадлежащей ответчику на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, – стоимость, которой определена по соглашению сторон в размере <данные изъяты> рублей. Однако основной договор купли-продажи заключен не был, ответчик от его заключения уклоняется.
В судебном заседании истец Шахов Е.А. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что неоднократно в устной форме обращался в адрес ответчика с предложением об исполнении обязательства по предварительному договору от 27 октября 2009 года, на что ответчик просил отсрочки, уклонялся, перестал отвечать на телефонные звонки, в связи с чем, просил суд обязать ответчика заключить основной договор купли-продажи квартиры, являющейся предметом предварительного договора от 27.10.2009. Не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Ответчик Фирсов С.А., надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, заявления об отложении дела не предоставил. Допрошенный ранее в судебном заседании Фирсов С.А. не оспаривал заключения предварительного договора купли-продажи квартиры, а так же того обстоятельства, что получал от истца денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, при этом пояснил, что ранее желал продать квартиру, а теперь полагает, что лучше вернуть денежные средства.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о месте, времени и дате судебного заседания надлежащим образом, в порядке заочного производства.
Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что 27 октября 2009 года между Шаховым Е.А. и Фирсовым С.А. заключен предварительный договор купли-продажи принадлежащей последнему жилой квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно условиям данного соглашения стоимость квартиры была определена в размере <данные изъяты> рублей, стороны обязались заключить основной договор в срок не позднее 1 декабря 2009 года.
Согласно расписке, представленной в материалы дела, Фирсов С.А. от Шахова Е.А. 27 октября 2009 года получил денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в соответствии с предварительным договором от 27 октября 2009 года.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК Российской Федерации).
Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.
В силу п. 5 ст. 429 ГК Российской Федерации в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 данного Кодекса.
Как предусмотрено п.4 ст.445 ГК Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Как установлено в судебном заседании, и не отрицалось самим Фирсовым С.А., что от заключения основного договора купли-продажи он уклоняется, между тем, ответчиком не оспаривалось, что предварительный договор купли-продажи жилого помещения был им подписан.
Согласно ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Поскольку Фирсов С.А. принял на себя обязательство по заключению договора купли-продажи квартиры на оговоренных в предварительном договоре условиях, у него возникла обязанность исполнить его надлежащим образом в соответствии с оговоренными условиями, то есть в срок не позднее 1 декабря 2009 года заключить с Шаховым Е.А. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом. Заключив предварительный договор купли-продажи жилого помещения, Фирсов С.А. тем самым выразил свою волю на отчуждение имущества и принял на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст. 309 ГК Российской Федерации.
Из материалов дела видно, что возражая против заявленных требований, Фирсов С.А., ссылался на то, что не был согласен с условиями договора относительно стоимости продаваемого имущества.
Между тем, Фирсов С.А. требования о признании недействительным предварительного договора купли-продажи жилого помещения от 27 октября 2009 года в установленном законом порядке не заявлялись. Обстоятельства, связанные с порочностью волеизъявления Фирсова С.А. при заключении предварительного договора, не были установлены в судом, не предоставлено таковых и ответчиком.
Принимая во внимание вышеизложенное, а так же учитывая, что Фирсов С.А., заключивший 27 октября 2009 года с Шаховым Е.А. предварительный договор купли-продажи квартиры, уклонился от подписания основного договора купли-продажи жилого помещения, а обязательство, предусмотренное предварительным договором, прекращено не было, то суд приходит к выводу, что в Шахов Е.А. вправе требовать понуждения Фирсова С.А. к заключению договора купли-продажи квартиры на условиях, предусмотренных предварительным договором от 27 октября 2009 года, в связи с чем, удовлетворяет требования истца в полном объеме.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина с ответчика Фиросова С.А. в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Руководствуясь ст.194 – 198, ст. 233 – 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шахова Е.А. удовлетворить.
Возложить обязанность на Фирсова С.А. заключить с Шаховым Е.А. договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, – на условиях, указанных в предварительном договоре от 27 октября 2009 года.
Взыскать с Фирсова С.А. в пользу Шахова Е.А. государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения в Сыктывдинский районный суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Коми через Сыктывдинский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Д.А. Колесникова