Дело № 2-827/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе:
судьи Соколовой Н.И.
при секретаре Макаровой Е.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Выльгорт «16» сентября 2011 года гражданское дело по исковому заявлению Костарева Ю.Н. к Костаревой Г.Н., администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» о признании права на приватизацию жилого помещения, о признании свидетельства о государственной регистрации права собственности недействительным, о признании права собственности на <данные изъяты> долю жилого помещения,
установил:
Костарев Ю.Н. обратился в суд с иском к Костаревой Г.Н. и с учетом изменения заявленных требований просил признать за ним право на приватизацию жилого помещения, признать свидетельство о государственной регистрации права собственности недействительным, а также признать право собственности на <данные изъяты> долю жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м в квартире <адрес> за ним и его сестрой Костаревой Г.Н. В обоснование заявленных требований указал, что имел право на участие в приватизации вышеназванного помещения, между тем помимо его воли этого права его лишили.
Истец Костарев Ю.Н. на иске настаивал.
Ответчик Костарева Г.Н. с иском не согласилась.
Ответчик - администрация муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский», извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направила.
Третье лицо-администрация сельского поселения «Выльгорт» в заявлении, направленном суду, просила рассмотреть дело без участия ее представителя.
Заслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст.1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент приватизации спорной квартиры) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших
В соответствии со ст. 2 Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст.7 Закона в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как следует из материалов дела, решением Сыктывдинского суда от 19 мая 1994 года произведен раздел квартиры <адрес>, согласно которому передано Костареву Н.И. (отцу сторон) изолированную комнату площадью <данные изъяты> кв.м, Костаревой Т.Ю. (матери сторон) комнаты площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м.Согласно договору приватизации №82 от 05.11.1996 Костареву Н.И. передана в собственность квартира, состоящая из одной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.
Согласно ордеру №92 от 11 декабря 1996 года Костаревой Г.Н. на семью, состоящую из 3 человек – Костырева Г.Н., Костырева Т.Ю., Костырев Ю.Н., предоставлено право занятия двух комнат квартиры <адрес> жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Вышеназванное жилое помещение (две комнаты) в соответствии с договором №79 на передачу жилого помещения в собственность от 28 октября 2004 года приватизировано Костаревой Г.Н.
В соответствии с заявлениями Костаревой Т.Ю. от 01 декабря 2004 года последней известно о приватизации дочерью двух комнат в квартире, претензий не имеет, просит в приватизацию сына не включать, так как он зарегистрирован и проживает с ней по адресу: <адрес>.
На момент приватизации спорной квартиры ответчиком истец, который к тому времени уже достиг 16 лет, не выразил свою волю на участие в приватизации квартиры.
Как следует из материалов дела, спорная квартира являлась муниципальной, в указанной квартире несовершеннолетний ответчик Костарев Ю.Н. приобрел право пользования в установленном законом порядке, поскольку в ней проживала и была зарегистрирована его мать. Последующая регистрация истца по другому адресу имела место по решению его матери- Костаревой Т.Ю.
Поскольку истец как не утративший право пользования спорным жилым помещением имел право на приватизацию жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что его права как несовершеннолетнего были нарушены путем невключения его в договор приватизации.
При таких обстоятельствах, возможность восстановления прав Костарева Ю.Н. путем включения его в договор приватизации жилого помещения не утрачена.
С учетом изложенного и требований закона, договор приватизации может быть призван недействительным в части невключения в него Костарева Ю.Н.
Признание договора приватизации недействительным в этой части не приведет к лишению прав другого участника приватизации.
То обстоятельство, что мать истца как его законный представитель выразила согласие на неучастие сына в приватизации части квартиры при предусмотренном законом требовании личного согласия (несогласия) на приватизацию несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, свидетельствует о нарушении прав несовершеннолетнего Костарева Ю.Н. на участие в приватизации жилья.
Кроме того, суд принимает во внимание, что указанное согласие матерью истца дано уже после приватизации жилого помещения Костаревой Г.Н.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
решил:
Иск Костарева Юрия Николаевича удовлетворить.
Внести изменения в договор №79 на передачу жилого помещения в собственность от 28 октября 2004 года.
Признать за Костаревым Юрием Николаевичем право собственности на <данные изъяты> долю жилого помещения (двух комнат) жилой площадью <данные изъяты> кв.м в квартире <адрес>.
Признать за Костаревой Г.Н. право собственности на <данные изъяты> долю долю жилого помещения (двух комнат) жилой площадью <данные изъяты> кв.м в <адрес>.
Признать недействительным свидетельство от 28 января 2005 года о государственной регистрации права собственности Костаревой Г.Н. жилого помещения (двух комнат) жилой площадью <данные изъяты> кв.м в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сыктывдинский районный суд Республики Коми в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 19.09.2011.
Судья Н.И. Соколова