№2-539/2012
РЕШЕНИЕ (заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе судьи Колесниковой Д.А.
при секретаре судебного заседания Аббасовой И.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Выльгорт 25 июня 2012 года гражданское дело по исковому заявлению Камаловой О.А. к Панюковой А.Ю. о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Камалова О.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Панюковой А.Ю. о произведении государственной регистрации сделки по договору купли-продажи от 13 сентября 2011 года квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал, что 13 сентября 2011 года между Камаловой О.А. и Бугера Л.А., действующей по доверенности в интересах Панюковой А.Ю., заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, – в связи с чем, Камаловой О.А. во исполнение названного договора передано продавцу Панюковой А.Ю. в лице Бугера Л.А. <данные изъяты> рублей. Камалова О.А. приняла квартиру и проживает в ней в настоящее время, однако на основании заявления продавца Панюковой А.Ю. Воркутинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми приостановлена государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на объект недвижимости в виде названной квартиры на срок до 20.10.2011, а в последующем отказано в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, о чем ей Управлением направлено сообщение. Указывая на уклонение Панюковой А.Ю. от государственной регистрации перехода права собственности, просит суд произвести государственную регистрацию сделки.
Определением Сыктывдинского районного суда Республики Коми от 03.05.2012 в порядке ст.43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен <адрес> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми.
Истец Камалова О.А., надлежащим образом извещенная о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не известила, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что заявленные требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик Панюкова А.Ю., извещенная надлежащим образом о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не известила, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, <адрес> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило, о причинах неявки не известило, просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что 13 сентября 2011 года Бугера Л.А., действующая по доверенности за Панюкову А.Ю., и Камалова О.А. заключили договор купли-продажи <адрес>, в соответствии с которым продавец Панюкова А.Ю. продала покупателю Камаловой О.А., а последняя купила у Панюковой А.Ю. названную квартиру за <данные изъяты> рублей. Договор подписан обеими сторонами.
Согласно условиям договора купли-продажи, заключенного между сторонами, с момента подписания договора обязательство продавца передать квартиру считается исполненным и стороны согласны признать данный договор имеющим силу передаточного акта. При этом покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента государственной регистрации права в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми.
Из материалов дела усматривается, что стороны по сделке сдали в отдел Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, все необходимые документы, в том числе и договор купли-продажи для государственной регистрации договора, перехода права и права собственности Камаловой О.А. на объект недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Бугера А.Ю., действующая от имени Панюковой А.Ю. по доверенности, 21 сентября 2011 года обратилась в <адрес> отдел Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми с заявлением о возврате документов без проведения государственной регистрации прав, в связи с чем, а так же в связи с отсутствием аналогичного заявления Камаловой О.А., отделом Управления государственная регистрация приостановлена на один месяц, а в последующем сторонам отказано в государственной регистрации прав, поскольку иных документов в ходе приостановления государственной регистрации предоставлено не было.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателем объекта недвижимости в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, – является Панюкова А.Ю.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Разрешая возникший спор суд учитывает, что договор купли-продажи совершен между Бугера Л.А., действующей от имени Панюковой А.Ю. на основании доверенности, и Камаловой О.А. в письменной форме, подписан истцом и Бугера Л.А., действующей в пределах полномочий, предоставленных доверенностью, действие которой на момент совершения сделки отменено не было.
Пунктом 1 статьи 421 установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с пунктом 2 статьи 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Согласно пункту 4 той же статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Из содержания договора купли-продажи от 13.09.2011 следует, что сторонами согласованы все существенные условия договора купли-продажи жилого помещения, включая его предмет, позволяющий определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, стоимость и момент передачи денежных средств.
Заявление о регистрации договора было подано сторонами сделки в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация договоров по отчуждению объектов недвижимости и перехода права собственности, однако регистрация не была произведена по причине отказа от ее регистрации Панюковой А.Ю., от имени которой действовала Бугера Л.А.
Вместе с тем, договор купли-продажи в установленном законом порядке недействительным не признан, обстоятельства, указывающие на ничтожность договора, судом не установлены.
Факт уклонения Панюковой А.Ю. от государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество суд находит подтвержденным собранными по делу доказательствами.
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Пунктом 3 этой же статьи предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В свою очередь, согласно пункту 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество, указанное в договорах купли-продажи, должна производиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.
В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 16 указанного Закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Удовлетворяя исковые требования Камаловой О.А., суд исходит из вышеприведенных норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, и приходит к выводу, что Камаловой О.А. предоставлены доказательства заключения договора купли-продажи квартиры, сведения о заключении договора с нарушением действующего законодательства отсутствуют, в связи с чем, государственная регистрация перехода права собственности должна быть произведена на основании решения суда, поскольку ответчик Панюкова А.Ю. уклоняется от регистрации договора.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Камаловой О.А. к Панюковой А.Ю. о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 13 сентября 2011 года недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, – заключенному в простой письменной форме между Бугера Л.А., действующей от имени Панюковой А.Ю. на основании доверенности, и Камаловой О.А..
Ответчик вправе подать в Сыктывдинский районный суд Республики Коми, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывдинский районный суд Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.А. Колесникова
Копия верна. Судья