Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 февраля 2010 г. Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Шлеппер Е.И.
при секретаре Радевич О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Иванычевой Г.М. к администрации Сызранского района и конкурсному управляющему СХА им. Ленина о признании сделки купли-продажи состоявшейся и о права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Иванычева Г.М. обратилась в суд с иском к администрации Сызранского района и конкурсному управляющему СХА имени Ленина о признании сделки купли-продажи состоявшейся и о права собственности на недвижимое имущество, указав в исковом заявлении, что по итогам аукциона, состоявшегося Дата обезличена года между ней и конкурсным управляющим СХА им. Ленина С. В.В,, действующего в интересах СХА им. Ленина на основании Решения арбитражного суда Самарской области от Дата обезличена года по делу Номер обезличен был заключен договор купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года. Согласно этому договору она приобрела в собственность нежилое здание - зерносклад (одноэтажное нежилое кирпичное здание), площадью 783,80 кв.м, расположенный по адресу: ...
В соответствии со ст. 129 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 года с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника и он вправе распоряжаться имуществом должника в порядке и на условиях, которые установлены Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)». Ст. 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 года установлено, что конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов для утверждения предложения о продаже имущества должника, включающие в себя сведения о составе имущества, о сроках его продажи, о форме торгов (аукцион или конкурс), о форме представления предложений о цене имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения, что и было сделано Дата обезличена года на собрании кредиторов СХА им. Ленина (протокол Номер обезличен) было утверждено Предложение конкурсного управляющего о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника СХА (колхоза) им. Ленина. Также конкурсным управляющем было проведена публикация о проведении торгов в виде аукциона в средствах массовой информации (ежедневная газета «Коммерсантъ» Номер обезличен от Дата обезличена года). После проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», которые определяют порядок продажи имущества должника, а именно: продажа осуществляется путем проведения торгов в форме аукциона, начальная цена продажи имущества определяется решением собрания кредиторов на основании рыночной стоимости этого имущества, определенной в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного конкурсным управляющим и действующего на основании договора. Считает, что все требования ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 года конкурсным управляющим СХА им. Ленина выполнены. На основании протокола об итогах аукциона от Дата обезличена года она признана победителем. Итоги аукциона никем не оспаривались.
Однако, на сегодняшний момент не может зарегистрировать переход права собственности на указанное недвижимое имущество, так как, не зарегистрировано право собственности за бывшим собственником имущества (СХА им. Ленина). В договоре купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года указано, что на продавце лежит обязанность по регистрации права собственности на недвижимое имущество в срок до Дата обезличена года. Но до настоящего времени этого не сделано. По указанному договору свои обязательства она выполнила, а именно: оплатила стоимость недвижимого имущества и приняла это имущество. Имущество было принято в пользование по акту приема-передачи Дата обезличена года.
При таких обстоятельствах не представляется возможным зарегистрировать переход права собственности на указанное имущество, поэтому она вынуждена обратиться в суд. Просит признать договор купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года состоявшимся и признать за ней право собственности на нежилое здание - зерносклад (одноэтажное нежилое кирпичное здание), площадью 783,80 кв.м, расположенный по адресу: ...
Истец Иванычева Г.М. в судебное заседание не явилась, представила в суд письменное заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.
Ответчик - конкурсный управляющий СХА им. Ленина С. В.В. в судебное заседание не явился, предоставив письменное заявление, котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Иванычевой Г.М. признает.
Представитель ответчика - администрации Сызранского района в судебное заседание не явился, предоставив письменное заявление, котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Иванычевой Г.М. признает.
Суд, рассмотрев исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования Иванычевой Г.М. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В материалах дела имеется протокол Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д. 34) из которого следует, что по итогам проведения повторного аукциона по продаже имущества СХА им. Ленина победителем аукциона признана Иванычева Г.М.
Согласно договора купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.6-7) и акта приема-передачи от 2009 г. л.д. 8) следует, что СХА им. Ленина в лице конкурсного управляющего С. В.В. продал Иванычевой Г.М. в собственность зерносклад (одноэтажное нежилое кирпичное здание), площадью 783,8 кв.м, расположенный по адресу: ...
Согласно постановления администрации сельского поселения ... от Дата обезличена года Номер обезличен (д.д. 9) объекту недвижимости - нежилому зданию зерносклада, принадлежащему СХА (колхоз) им. Ленина присвоен почтовый адрес: ...
Согласно решения Арбитражного суда Самарской области от Дата обезличена года л.д.10-11) СХА им. Ленина признано несостоятельным (банкротом). В отношении должника открыто конкурсное производство сроком на 12 месяцев. Обязанности конкурсного управляющего возложены на С.В.В..
Согласно определения Арбитражного суда Самарской области от Дата обезличена года л.д.12) срок конкурсного производства в отношении СХА им. Ленина продлено на 6 месяцев. Полномочия конкурсного управляющего С. В.В, продлены на указанный срок.
В соответствии с техническим паспортом, выданного Сызранским районным филиалом ГУП ЦТИ от Дата обезличена г. л.д. 14-23) общая площадь нежилого здания - зерносклада, расположенного по адресу: ... составляет 783,8 кв.м.
Согласно сообщения Комитета по управлению муниципальным имуществом от Дата обезличена г. за Номер обезличен л.д. 40) земельный участок под нежилым зданием -зерносклада, расположенного по адресу: ..., находятся в государственной собственности. При оформлении права собственности на данный объект за гражданкой Иванычевой Г.М. Администрация Сызранского района предоставит его в собственность.
В судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи, заключенная по договору купли-продажи от Дата обезличена года заключенная между Иванычевой Г.М. и СХА им. Ленина состоялась, расчет между сторонами полностью произведен, что подтверждается имеющимися в деле приходными кассовыми ордерами л.д. 37). Однако зарегистрировать свое право собственности в регистрационной палате истец Иванычева Г.М. не может ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности за прежним собственником на вышеуказанное имущество, в следствие чего и оформить права на земельный участок под ним.
Поскольку Иванычева Г.М. не является индивидуальным предпринимателем, что подтверждается справкой об отсутствии запрашиваемой информации в Едином гос. реестре индивидуальных предпринимателей от Дата обезличена года л.д. 32), то суд считает, что исковые требования Иванычевой Г.М. подлежат удовлетворению и за ней возможно признать право собственности на вышеуказанное имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 197 ГПК РФ суд
решил:
Признать сделку купли-продажи от Дата обезличена года недвижимого имущества между Иванычевой Г.М. и СХА им. Ленина состоявшейся.
Признать за Иванычевой Г.М. право собственности на нежилое здание - зерносклад, общей площадью - 783,8 кв.м., расположенного по адресу: ...
Признать договор купли-продажи от Дата обезличена года, заключенный между СХА им. Ленина и Иванычевой Г.М., подлежащим регистрации в ГУ Федеральной регистрационной службы по Самарской области отдел «Сызранский» по заявлению Иванычевой Г.М., зарегистрировать переход права собственности на Иванычеву Г.М..
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение 10 дней.
Судья-подпись
Копия верна
Судья Е.И. Шлеппер