РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 марта 2010 года Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Котовой М.А.
с участием адвоката Разина А.В.
представившего удостоверение Номер обезличен и ордер Номер обезличен
при секретаре Фокиной Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску АК СБ РФ Сызранское отделение №113 к Кемкиной М.Н. и Карманову С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
АК СБ РФ Сызранское отделение №113 обратился в суд с иском к Кемкиной М.Н. и Карманову С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
В судебном заседании представитель АК СБ РФ Сызранское отделение №113 Корнилова Н.Е., действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года исковые требования поддержала и пояснила, что в соответствии с кредитным договором Номер обезличен от Дата обезличена года ответчице Кемкиной М.Н. был предоставлен ипотечный кредит «Молодая семья» в сумме 1100000 рублей на приобретение земельного участка с жилым строением без права регистрации проживания в нем, расположенных по адресу: ... на срок по Дата обезличена года под 13,75% годовых. В соответствии с п.4.1 кредитного договора «погашение кредита производится заемщиком ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем». В п. 1 Срочного обязательства Номер обезличен созаемщики берут на себя 1100000 рублей по Дата обезличена года. Пункт 2 данного документа обязует Кемкину производить платежи в погашение основного долга по кредиту ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, начиная с Дата обезличена года в сумме 4 тысячи рублей. Проценты, начисленные в соответствии с условиями кредитного договора, уплачивать одновременно с платежами по основному долгу. В соответствии с п.4.4 кредитного договора «при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором на дату погашения просроченной задолженности. В соответствии с п.5.2.5 кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями договора, при этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования к поручителю, обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по кредитному договору по погашению кредита и уплате процентов. В обеспечение возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом предоставлен залог приобретаемого объекта недвижимости, а именно земельного участка площадью 600 кв.м. с жилым строением без права регистрации проживания в нем, площадью 56,30 кв.м., расположенных по адресу: .... Кемкина М.Н. купила вышеуказанный участок с жилым строением у ФИО4, что подтверждается договором купли-продажи от Дата обезличена года. Продавец ФИО4 получил от покупателя 1100000 рублей кредитных средств от Сбербанка России в лице Сызранского отделения №113, эти кредитные средства были перечислены на счет покупателя после регистрации ипотеки в силу закона. Одновременно с государственной регистрацией права собственности на имя Кемкиной М.Н. на вышеуказанные объекты недвижимости была зарегистрирована ипотека в силу закона, залогодержателем является Сбербанк России в лице Сызранского отделения №113. В соответствии с пунктом 5.2.5 кредитного договора «кредитор имеет право потребовать с заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, и предъявить аналогичные требования к поручителю, обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору, а также по другим договорам о предоставлении кредита, заключенным с кредитором. В соответствии с п. 1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке» «залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке». С ноября 2009 года Кемкина М.Н. перестала исполнять обязательства по кредитному договору, а поэтому просила досрочно расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчиков задолженность по договору в сумме 1120943 рубля 29 копеек, обратив взыскание на заложенное имущество.
Ответчица Кемкина М.Н. в предварительном судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем подала письменное заявление.
Ответчик Карманов С.В. в судебное заседание не явился. В материалах дела имеются документы, которые подтверждают факт того, что Карманов С.В. ни в ... ни в поселке ... не проживает, судебные повестки, направленные по адресам, где может проживать ответчик и где он зарегистрирован, вернулись с отметкой, что адресат отсутствует по данным адресам л.д. 35,40,42,43,44).
В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, так как место нахождение ответчика суду неизвестно, в качестве представителя ответчика Карманова С.В. судом был назначен адвокат КА «Адвокат-центр» ... Разин А.В., который пояснил в судебном заседании, что решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 173 ч.3 ГПК РФ - при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.
В соответствии с ч.2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
На основании ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ст.348 ГК РФ- взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В материалах дела имеется копия кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между АК СБ РФ и Кемкиной М.Н., из которого видно, что кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства в размере 1100000 рублей на срок до Дата обезличена года под 13,750% годовых на приобретение земельного участка с жилым строением без права регистрации проживания в нем, расположенных по адресу: ... л.д.9-10/. Поручителем по договору является Карманов С.В., что подтверждается договором поручительства от Дата обезличена года /.д.15/.
Нал.д. 22-24 имеется история операций по договору из которой видно, что со стороны Кемкиной М.Н. имеет место неисполнение обязательств по кредитному договору.
Таким образом, ответчица Кемкина М.Н. грубо нарушила обязательства, изложенные в кредитном договоре, вследствие чего образовалась задолженность, которую суд полагает необходимым взыскать с Кемкиной М.Н. и Карманова С.В., удовлетворив тем самым требования истца.
Кроме того, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков Кемкиной М.Н. и Карманова С.В. государственную пошлину в сумме 9656 рублей 43 копейки и в сумме 100 рублей соответственно, уплаченную истцом при подаче искового заявления в суд, так как в соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Суд полагает, что подлежит удовлетворению требование истца в части обращения взыскания на заложенное имущество, так как в соответствии со ст.348 ч.1 ГК РФ должником допущено ненадлежащее исполнение обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 307, 309-310, 348, 810, 811, 819 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АК СБ РФ Сызранское отделение №113 удовлетворить.
Досрочно взыскать по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года с Кемкиной М.Н. и Карманова С.В, солидарно в пользу АК Сбербанка России в лице Сызранского отделения №113 просроченную задолженность по основному долгу в сумме 1069823 рубля 57 копеек, просроченную задолженность по процентам в сумме 40617рублей 49 копеек, неустойку за просроченные платежи по процентам в сумме 845 рублей 80 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9656 рублей 43 копейки, а всего взыскать-1120943 рубля 20 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок площадью 600 кв.м. с жилым строением без права регистрации проживания в нем площадью 56,30 кв.м., расположенных по адресу: ... залоговой стоимостью 1300000 рублей.
Реализацию указанного заложенного имущества произвести с публичных торгов.
Назначить начальную продажную стоимость вышеуказанных объектов недвижимости, исходя из залоговой стоимости.
Взыскать с Кемкиной М.Н. и Карманова С.В, солидарно в пользу АК СБ РФ в лице Сызранского отделения №113 возврат государственной пошлины в сумме 100 рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение 10 дней.
Судья -
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.
Судья -