РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ23 марта 2010 года г. Сызрань
Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Байгуловой Г.С.
при секретаре Чечиной М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по исковому заявлению Кожевникова В.А. к СПК «Ударник», администрации Сызранского района о признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л:
Кожевников В.А. обратился в суд с исковым заявлением к СПК «Ударник», администрации Сызранского района о признании права собственности на часть жилого дома, указав, что по договору от Дата обезличена года колхоз «Ударник» ему в собственность передал часть домовладения, состоящее их двух комнат в двухквартирном доме, общей площадью 64,70 кв.м., жилой площадью 44,70 кв.м., расположенное в ... ..., .... Однако зарегистрировать свое право на часть жилого дома в регистрационной службе он не может, в связи с тем, что договор не зарегистрирован в органах технической инвентаризации и в договоре неправильно описан объект недвижимости, который указан как домовладение, хотя фактически была передана часть одноэтажного двухквартирного жилого дома, при доме имеется земельный участок площадью 600 л «Ударник»,Сызранского района, администрации сельского поселения Троицкое,, 00 кв.м., который принадлежит ему на праве собственности согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. Кроме того, в договоре отсутствует точный адрес части жилого дома, который был присвоен постановлением Номер обезличен администрации сельского поселения Троицкое от Дата обезличена года. Сведения о принадлежности данного жилого помещения в Сызранском районном филиале ГУП ЦТИ отсутствуют. В настоящее время колхоз «Ударник» ликвидирован, его правопреемником является СПК «Ударник», данное домовладение на его балансовом учете не состоит. Просит признать за ним право собственности на часть жилого дома Номер обезличен по ... в селе ..., общей площадью 64,70 кв.м., жилой - 44,70 кв.м.
Представитель истца Макарова И.Н., действующая на основании доверенности от Дата обезличена года в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала и дополнила, что после передаче Кожевникову В.А. в собственность части дома он полностью ее обслуживает сам, к данной части жилого дома был выделен земельный участок.
Представитель ответчика СПК «Ударник» в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело без своего участия, против удовлетворения исковых требований Кожевникова В.А. не возражает л.д. 30).
Представитель ответчика администрации Сызранского района в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело без своего участия, против удовлетворения исковых требований Кожевникова В.А. не возражает л.д. 24).
Представитель третьего лица - Администрации сельского поселения Троицкое муниципального района Сызранский в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело без своего участия, с исковым заявлением Кожевникова В.А. согласен л.д. 31).
Представитель третьего лица - Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области территориальный отдел № 3 в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело без своего участия, с исковым заявлением Кожевникова В.А. согласен л.д. 29).
Третье лицо Захарова О.С. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело без её участия, с исковым заявлением Кожевникова В.А. согласна л.д. 20-21).
Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Кожевникова В.А. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи… иной сделки отчуждения этого имущества.
Из договора купли-продажи домовладения от Дата обезличена года, удостоверенного в администрации Троицкого сельского Совета, зарегистрированного в реестре за Номер обезличен от Дата обезличена года, следует, что Кожевников В.А. приобрел в собственность домовладение, состоящее из двух комнат в двухквартирном кирпичном доме л.д. 7). Таким образом, из данного договора следует что Кожевников приобрел в собственность часть жилого дома, а не целое домовладение.
В настоящее время Сызранский районный филиал ГУП ЦТИ описывает указанное спорное жилое помещение как часть жилого дома, что подтверждается техническим паспортом л.д. 10-13). Согласно выписки из технического паспорта от Дата обезличена года л.д. 9) право собственности на часть жилого дома не зарегистрировано. Поскольку такой вид данного спорного объекта капитального строительства определен организацией технической инвентаризации, которая наделена правом оформления технического паспорта, суд полагает, что спорное жилое помещение, переданное истцу, фактически является частью отдельно стоящего жилого дома.
В соответствии со справкой Номер обезличен от Дата обезличена года, выданной СПК «Ударник», часть дома Кожевникова В.А., расположенная в ... ..., ..., снята с балансового учета правлением колхоза «Ударник» Дата обезличена года л.д. 19).
В материалах дела имеется историческая справка, из которой видно, что СПК «Ударник» является правопреемником ТОО «Ударник», который является правопреемником колхоза «Ударник» л.д. 16).
Постановлением администрации сельского поселения Троицкое Номер обезличен от Дата обезличена года присвоен почтовый адрес части жилого дома, принадлежащего Кожевникову В.А.: ..., ..., ..., ..., ..., ранее был адрес: ... ..., ..., ... л.д. 8).
Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от Дата обезличена года л.д. 14) Кожевникову В.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600,00 кв.м. по адресу ... района ..., похозяйственная книга Номер обезличенДата обезличена года л/счет Номер обезличен, Дата обезличена года сделана запись на основании Решения сельского Совета народных депутатов Номер обезличен от Дата обезличена года.
Согласно архивной копии постановления Номер обезличен от Дата обезличена года администрации ... во изменение постановления Номер обезличен от Дата обезличена года закреплены земельные участки в собственность граждан проживающим на территории ... согласно приложения Номер обезличен, в котором под Номер обезличен значится Кожевников В.А.
Отсутствие регистрации договора от Дата обезличена года в органах БТИ не свидетельствует об отсутствии права Кожевникова В.А. на указанную часть дома, так как суд установил, что право собственности на спорный объект у истца возникло, он ему был передан в собственность по договору от Дата обезличена года, который был зарегистрирован в ... сельском совете, в реестре за Номер обезличен.
При таких обстоятельствах, исковые требования Кожевникова В.А. о признании за ним права собственности на часть жилого дома общей площадью 64,70 кв.м., жилой площадью - 44,70 кв.м., расположенного в ... ..., ..., ..., ... подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Кожевникова В.А. удовлетворить.
Признать за Кожевниковым В А. право собственности на часть жилого дома общей площадью 64,70 кв.м., жилой площадью - 44,70 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение 10 дней.
Судья: подпись
Копия верна:
Судья: Г.С. Байгулова