Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 марта 2010 года г. Сызрань
Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Бормотовой И.Е.
при секретаре Карпушкиной О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по исковому заявлению Касымова Р.М. к администрации муниципального района Сызранский о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
у с т а н о в и л:
Касымов Р.М. обратился в суд с иском к администрации муниципального района Сызранский о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указав, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года он приобрел в собственность жилой дом, общей площадью 47,7 кв.м., жилой площадью 37,8 кв.м., расположенный в ... Дата обезличена года ему выдано свидетельство о праве собственности на землю Номер обезличен. К указанному жилому дому он самовольно, без разрешающих документов, сделал два пристроя, которые переоборудовал из холодных пристроек - лит. А1, А2, в существующей части жилого дома снес отопительные очаги, перегородки, установил новые, в результате чего изменилась общая и жилая площадь жилого дома, которая в настоящее время составляет общая - 63,5 кв.м., жилая - 37,8 кв.м. Жилой дом, после произведенной реконструкции за границы земельного участка не вышел. Согласно акта обследования законченного реконструкцией жилого дома после реконструкции готов к эксплуатации, красная линия и линия застройки улицы не нарушены. Просит признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный в ..., общей площадью 63,50 кв.м., жилой площадью 37,80 кв.м.
Истец Касымов Р.М. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика - Администрации муниципального района Сызранский в судебное заседание не явился, в своем отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения требований Касымова Р.М. не имеет л.д. 38).
Представитель третьего лица - Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости территориальный отдел № 3 в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, решение по исковому заявлению Касымова Р.М. оставляют на усмотрение суда л.д. 39).
Представитель третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление в суд не представил, ходатайство об отложении дела не заявлял. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя УФРС по Самарской области.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом …, за лицом, в собственности… которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, площади… и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно ВСН 61-89 (р) Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования. Приказ Госстроя СССР от 26.12.1989 года № 250 - «реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания».
В судебном заседании установлено, что Касымов Р.М. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года приобрел в собственность жилой дом, общей площадью 47,7 кв.м., жилой - 37,8 кв.м., расположенный в ... л.д. 6). На основании свидетельства о праве на землю Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 28) земельный участок площадью 0,13 га, расположенный по адресу с. ... принадлежит Касымову Р.М. Касымов Р.М. самовольно без разрешающих документов произвел реконструкцию принадлежащего ему жилого дома - снес отопительные очаги, снес старые и установил новые перегородки, переоборудовал две холодные пристройки в пристрои Лит.А1, А2. В результате общей произведенной реконструкции изменилась площадь жилого дома: общая площадь составила - 63,50 кв.м., жилая площадь - 37,80 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, выданным ГУП ЦТИ Сызранского района л.д. 10-25). Согласно Акта обследования завершенного реконструкцией жилого дома, расположенного по адресу ..., жилой дом после реконструкции готов к эксплуатации. Красная линия и линия застройки улицы ... не нарушены л.д. 26). Согласно технического заключения от Дата обезличена года жилой дом, расположенный в с. ..., реконструирован в соответствии с нормами и требованиями, предъявляемыми к постройкам данного функционального назначения л.д. 29-32). Согласно заключения отдела экологического контроля администрации Сызранского района Номер обезличен от Дата обезличена года жилой дом по адресу ... опасности окружающей среде и здоровью людей не представляет л.д. 27).
При таких обстоятельствах, суд полагает, что произведенная истцом реконструкция жилого дома не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, следовательно, исковые требования Касымова Р.М. подлежат удовлетворению и признанию за ним права собственности на реконструированный жилой дом.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.222, 263 ГК РФ, ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Касымова Р.М. удовлетворить.
Признать за Касымовым Р.М. право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 63,50 кв.м., жилой площадью - 37,80 кв.м., расположенный по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.
Судья - подпись
Копия верна
Судья И.Е. Бормотова