Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 марта 2010 года г. Сызрань
Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Бормотовой И.Е.
при секретаре Карпушкиной О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по исковому заявлению Воробьева В.А., Воробьевой Л.А., Воробьева Е.В., Воробьева Д.В. к администрации муниципального района Сызранский, администрации сельского поселения Ивашевка муниципального района Сызранский о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,
у с т а н о в и л:
Воробьев В.А., Воробьева Л.А., Воробьев Е.В., Воробьев Д.В. обратились в суд с иском к администрации муниципального района Сызранский, администрации сельского поселения Ивашевка о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, указав, что на основании договора о передаче (продаже) квартир в собственность граждан от Дата обезличена года они приобрели в собственность жилое помещение, общей площадью 69,8 кв.м., жилой площадью 34,7 кв.м., расположенное по адресу ... В договоре неправильно описан объект недвижимости, который указан как квартира, хотя фактически им была передана часть одноэтажного двухквартирного жилого дома, при доме имеется земельный участок площадью 721 ..., который после регистрации части жилого дома будет выкупаться Воробьевым В.А. через КУМИ Сызранского района. Своими силами и на свои средства ими в процессе проживания часть жилого дома была самовольно без разрешающих документов реконструирована - переоборудована холодная пристройка и назначение комнат, в результате чего изменилась общая и жилая площадь части жилого дома, которая в настоящее время составляет общая - 67,1 кв.м., жилая - 45,6 кв.м. Часть жилого дома, после произведенной реконструкции за границы земельного участка и линии застройки жилого дома не вышел. Согласно акта обследования законченного реконструкцией объекта части жилого дома после реконструкции готова к эксплуатации, красная линия и линия застройки улицы не нарушены. Просят признать за ними право собственности в равных долях (по 1/4 доле) за каждым в праве общей долевой собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенную в ..., общей площадью 67,10 кв.м., жилой площадью 45,60 кв.м.
Представитель истцов Оськин С.Г., действующий на основании доверенностей от Дата обезличена года в судебном заседании исковые требования поддержал, сослался на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика - Администрации муниципального района Сызранский в судебное заседание не явился, в своем отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения требований Воробьевых не имеет л.д. 26).
Представитель ответчика - Администрации сельского поселения Ивашевка муниципального района Сызранский в судебное заседание не явился, в своем отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения требований Воробьевых не имеет л.д. 28).
Третье лицо Медведев А.А. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями Воробьевых согласен л.д. 30-31).
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, площади… и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно ВСН 61-89 (р) Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования. Приказ Госстроя СССР от Дата обезличена года Номер обезличен - «реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания».
В судебном заседании установлено, что Воробьев В.А., Воробьева Л.А., Воробьев Е.В., Воробьев Д.В. на основании договора о передаче (продаже) квартир в собственность от Дата обезличена года, приобрели в собственность жилое помещение, общей площадью 69,8 кв.м., жилой - 34,7 кв.м., расположенное в пос. ... ... ... л.д. 6). Право собственности за истцами зарегистрировано в Сызранском БТИ.
В настоящее время Сызранский районный филиал ГУП ЦТИ описывает указанное спорное жилое помещение как часть жилого дома, что подтверждается техническим паспортом л.д. 32-34). Согласно выписки из технического паспорта от Дата обезличена года л.д. 8-9) право собственности на часть жилого дома не зарегистрировано. Поскольку такой вид данного спорного объекта капитального строительства определен организацией технической инвентаризации, которая наделена правом оформления технического паспорта, суд полагает, что спорное жилое помещение, переданное истцам, фактически является частью отдельно стоящего жилого дома.
На основании письма Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Сызранского района Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 10), земельный участок, расположенный по адресу пос. ... ..., будет оформляться в собственность Воробьева В.А. после оформления документов на часть жилого дома.
Воробьев В.А., Воробьева Л.А., Воробьев Е.В., Воробьев Д.В. самовольно без разрешающих документов произвели реконструкцию принадлежащей им части жилого дома - переоборудовали холодную пристройку, изменили назначение комнат. В результате общей произведенной реконструкции изменилась площадь части жилого дома: общая площадь составила - 67,10 кв.м., жилая площадь - 45,60 кв.м., что подтверждается выпиской из технического паспорта, выданным ГУП ЦТИ Сызранского района л.д. 8-9). Согласно Акта обследования завершенной реконструкцией части жилого дома, расположенного по адресу ..., часть жилого дома после реконструкции готова к эксплуатации. Красная линия и линия застройки жилого дома не нарушены л.д. 7). Согласно технического заключения от Дата обезличена года часть жилого дома, расположенная в ..., реконструирована в соответствии с нормами и требованиями, предъявляемыми к постройкам данного функционального назначения л.д. 14-18). Согласно экспертного заключения ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г. Сызрани» Номер обезличен от Дата обезличена года часть жилого дома Номер обезличен по ..., ... района соответствуют СанПиН л.д.11).
При таких обстоятельствах, суд полагает, что произведенная истцами реконструкция части жилого дома не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, следовательно, исковые требования Воробьевых подлежат удовлетворению и признанию за ними права собственности в равных долях (по 1/4 доле) за каждым в праве общей долевой собственности на реконструированную часть жилого дома.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.222, 263 ГК РФ, ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Воробьева В.А., Воробьевой Л.А., Воробьева Е.В., Воробьева Д.В. удовлетворить.
Признать за Ворбьевым В.А., Воробьевой Л.А., Воробьевым Е.В., Воробьевым Д.В. право собственности в равных долях (по 1/4 доле) за каждым в праве общей долевой собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенную в ..., общей площадью 67,10 кв.м., жилой площадью 45,60 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.
Судья - подпись
Копия верна
Судья И.Е. Бормотова