Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2010 года г. Сызрань
Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Байгуловой Г.С.
При секретаре Чечиной М.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по исковому заявлению Ивахина Н.В. к Шмыговой Г.А. о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка с садовым домом и перехода права собственности,
У с т а н о в и л:
Ивахин Н.В. обратился в суд с исковым заявлением к Шмыговой Г.А. о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка с садовым домом и перехода права собственности, указав в иске, что Дата обезличена года он купил у Шмыговой Г.А. земельный участок с садовым домом, расположенный в ... Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом ... И. И.Ю., расчет за земельный участок с садовым домом был произведен полностью. После заключения договора купли-продажи регистрацию договора в земельном комитете не проводили. В настоящее время у него возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на земельный участок, но сделать это невозможно, поскольку ответчик Шмыгова Г.А. утратила к сделке интерес, и на его неоднократные предложения предпринять меры к государственной регистрации договора не реагирует, а регистрационная служба в отсутствии стороны по договору - продавца Шмыговой Г.А. не регистрирует право собственности за ним. Просит суд обязать ГУ ФРС по Самарской области произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок с садовым домом и зарегистрировать договор купли-продажи от Дата обезличена года земельного участка с садовым домом в отсутствии продавца Шмыговой Г.А.
В судебном заседании истец Ивахин Н.В. исковые требования поддержал и сослался на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Шмыгова Г.А. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования Ивахина Н.В. признает полностью, поясняя, что не может обратиться в регистрационную службу с истцом по состоянию своего здоровья л.д.10-11).
Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела и обозрев подлинник договора купли-продажи земельного участка с садовым домом, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:
Статьей 165 пунктом 3 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершенная в надлежащей форме, если одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Согласно ст. 551 ГК РФ установлено, что если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В материалах дела имеется договор о купли - продажи земельного участка с садовым домом от Дата обезличена года, согласно которому Шмыгова Г.А. продала Ивахину Н.В. земельный участок с садовым домом, расположенный в ... Договор удостоверен нотариусом ... Дата обезличена года и зарегистрирован в реестре за Номер обезличен л.д. 5).
Нал.д. 6 имеется акт передачи недвижимости к договору купли-продажи от Дата обезличена года, согласно которому Шмыгова Г.А. в день подписания договора купли-продажи передала Ивахину Н.В. земельный участок с садовым домом, расположенный в ...
Согласно кадастрового паспорта от Дата обезличена года - земельный участок, расположенный в ... находится в собственности Шмыговой Г.А. л.д. 7)
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Дата обезличена года Шмыгова Г.А. продала Ивахину Н.В. земельный участок с садовым домом, оформив сделку в письменном виде у нотариуса .... Сделка купли-продажи была оформлена надлежащим образом, но Ивахин Н.В. свое право собственности на купленный земельный участок с садовым домом не зарегистрировал. В настоящее время Ивахин Н.В. не может произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка с садовым домом и переход права собственности на земельный участок, так как ответчица Шмыгова Г.А. не может обратиться в регистрационную службу по состоянию здоровья.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца Ивахина Н.В. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 197 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Ивахина Н.В. удовлетворить.
Главному Управлению Федеральной регистрационной службы по Самарской области произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от Дата обезличена года земельного участка с садовым домом по адресу: ..., заключенный между Ивахиным Н.В. и Шмыговой Г.А. в отсутствии продавца Шмыговой Г.А..
Главному Управлению Федеральной регистрационной службы по Самарской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Ивахину Н.В. на земельный участок с садовым домом, расположенный по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года земельного участка с садовым домом, заключенного между Шмыговой Г.А. и Ивахиным Н.В. в отсутствии продавца Шмыговой Г.А..
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение 10 дней.
Судья: