Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 апреля 2010 года г. Сызрань
Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Байгуловой Г.С.
при секретаре Радевич О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по исковому заявлению Перелыгиной Н.А., Перелыгина А.А., Липакова А.А. к администрации сельского поселения Старая Рачейка, ГУ СО «Самаралес», Администрации муниципального района Сызранский о признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л:
Перелыгин Н.А., Перелыгин А.А., Липаков А.А. обратились в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Старая Рачейка, ГУ СО «Самаралес», Администрации муниципального района Сызранский о признании права собственности на часть жилого дома, указав в иске, что согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года, заключенного с Леспромхозом им Перелыгиной Н.А., Перелыгину А.А., Л. С.А., Липакову А.А. принадлежала квартира общей площадью 49,9 кв.м., жилой площадью 30,3 кв.м., расположенная по адресу: ..., ..., с. ... После смерти Л. С.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года, зарегистрированного по реестру Номер обезличен, право собственности на 1/4 доли в праве на квартиру принадлежит Перелыгиной Н.А., остальные доли в праве общей долевой собственности в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан не определены Данная квартира расположена в двухквартирном одноэтажном жилом доме и, в сущности, является жилым домом с прилегающим земельным участком. Земельный участок принадлежит Перелыгиной Н.А. на основании выписки из похозяйственной выписки о наличии у гражданина права на земельный участок от Дата обезличена. Согласно этой выписки Перелыгиной Н.А. принадлежит земельный участок площадью 500 кв.м.. В настоящее время они хотят зарегистрировать право общей долевой собственности не на квартиру, а на часть жилого дома: за Перелыгиной Н.А. на 1/2 доли в праве на часть жилого дома, за Перелыгиным А.А. и Липаковым А.А. по 1/4 доли за каждым в праве общей долевой собственности на часть жилого дома. Перелыгин А.А. и Липаков А.А. не возражают против оформления права собственности на земельный участок за Перелыгшиной Н.А. Просят признать за ними право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ... - за Перелыгиной Н.А. на 1/2 доли, за Перелыгиным А.А. и Липаковым А.А. по 1/4 доли за каждым в праве общей долевой собственности, т.к. жилое помещение так и остается жилым помещением, изменяется только его вид.
В судебном заседании представитель истца Перелыгиной Н.А. - Макарова И.Н., действующая на основании доверенности от Дата обезличена года, исковые требования поддержала и дополнила, что при передаче по договору по приватизации жилого помещения в собственность им была передана часть жилого дома, а не квартира. Никто тогда не обратил внимание как в договоре называется объект недвижимости. После того как им передали жилье в собственность они свою часть жилого дома полностью обслуживали сами, следя за его техническим состоянием и ремонтируя ее. К этой части дома Перелыгиной Н.А. был выделен земельный участок. После смерти сына Л. С.А., Перелыгина Н.А., являясь единственной наследницей по закону наследство приняла, оформив свои права на долю сына на квартиру, т.к. в договоре жилое помещение описано как квартира. Для правильной регистрации права собственности на жилое помещение просит суд требования ее доверителя удовлетворить в полном объеме.
Истцы Перелыгина Н.А., Перелыгин А.А. и Липаков А.А. в судебное заседание не явились, представив в суд заявление в котором свои исковые требования поддержали, просили рассмотреть дело в их отсутствие л.д.7-11).
Представитель ответчика администрации сельского поселения Старая Рачейка Шустрова Ю.В., действующая на основании доверенности от Дата обезличена года, исковые требования истцов признала и в судебном заседании пояснила, что жилое посещение в с. ... согласно похозяйственной книги за Дата обезличена годы принадлежало Леспромхозу. За гражданами, проживающими в жилых домах с. ... в Дата обезличена году Постановлением администрации Номер обезличен от Дата обезличена года закреплялась земля в собственность, создавались списки граждан проживающих на территории сельского поселения. В данном списке отсутствует часть граждан проживавших по ... и по ..., в том числе и Перелыгина. Считает, что при составлении списков была допущена техническая ошибка.
Представитель ответчика администрации Сызранского района в судебное заседание не явился, в своем заявлении указал, что против удовлетворения требований истцов не возражает, т.к. не является собственником спорного жилого помещения, не оспаривает право собственности истцов, просит рассмотреть дело в его отсутствие л.д.33).
Представитель ответчика ГУ СО «Самаралес» в отзыве на исковое заявление указал, что договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан не имеет юридической силы, т.к. руководитель леспромхоза не имел полномочий совершать сделки купли-продажи в отношении имущества, переданного в оперативное управление, собственником которого являлась Российская Федерация, следовательно сделка о передачи квартиры в собственность истцам является недействительной в силу ничтожности. Указанное жилое помещение на балансе ГУ СО «Самаралес» не находится, ГУ СО не является его правообладателем. Просит рассмотреть дело в его отсутствие л.д.83-84)
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - УФА КОН по Самарской области Федулова О.М., действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, оставила разрешение исковых требований истца на усмотрение суда и в судебном заседании пояснила, что в УФА КОН по Самарской области к Постановлению администрации с. Старая Рачейка Номер обезличен от Дата обезличена года приложены списки, которые носят справочный характер, в этих списках отсутствует Перелыгина Н.А.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора - Сорокин Н.Н. в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия л.д.81-82).
Заслушав стороны, проверив письменные материалы дела, обозрив копию наследственного дела Номер обезличен после смерти Л. С.А., суд приходит к выводу о том, что требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьей 1142 ГК РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются ….родители наследодателя
Согласно ст. 1153 ч.2 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества…
В судебном заседании установлено, что в похозяйственной книге с. ... за Дата обезличена годы жилое помещение по ... находится на балансе Рачейского лесхоза. На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года Лесхозом в лице Ф. А.И. на основании закона о государственном предприятии Перелыгиной Н.А., Перелыгину А.А., Л. С.А. и Липакову А.А. была передана в собственность квартира в с. ... л.д.13). Постановлением администрации Сызранского района Номер обезличен от Дата обезличена года «О приватизации жилых помещений, находящихся на балансе Рачейского лесхоза в с. ...» в соответствии с Законом РФ от Дата обезличена года «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилого фонда в РСФСР» зарегистрированы договоры на передачу квартир в собственность приобретателям жилья и членам их семей, в том числе Перелыгиной Н.А. Данный договор Дата обезличена года был зарегистрирован в органах БТИ в реестровой книге под номером Номер обезличен л.д.85оборот). Сведения о регистрации права на жилое помещение, расположенное в с. ... по ... в органах регистрационной службы отсутствуют л.д.59), данное жилое помещение на балансе ГУСО «Самаралес» не значится л.д.84), в муниципальную собственность Сызранского района л.д.38) и в собственность сельского поселения с. ... л.д.34) не передавалось. Следовательно, при передаче данного жилого помещения семье Перелыгиной Н.А. фактически была передана часть жилого дома, а не квартира. Семья Перелыгиной сами обслуживали свою часть дома, следя за ее техническим состоянием. Согласно выписки из технического паспорта, выданной органами технической инвентаризации данное жилое помещение также описывается как часть одноэтажного каменного кирпичного дома (лит.А), 1973 года постройки, а не как квартира. У данной части жилого дома имеется земельный участок, которым пользовалась семья Перелыгиной Н.А. с 1989 года, что подтверждается земельно-кадастровыми книгами за 1989 и 1994 годы л.д.89, 94). Постановлением администрации ... округа Сызранского района Номер обезличен от Дата обезличена года за гражданами, проживающими на территории населенных пунктов ... округа закреплялась земля в собственность согласно приложения Номер обезличен, но в данном приложении сведения о земельном участке гр. Перелыгиной Н.А. отсутствуют л.д.42, 41). Показаниями представителя администрации сельского поселения Старая Рачейка установлено, что при составлении списков жителей села была допущена ошибка, часть граждан у которых была во владении и пользовании земля, пропущена, в том числе и Перелыгина Н.А. которая проживала на территории ... сельского Совета, владела и пользовалась земельным участком при части дома, данные обстоятельства подтверждается как земельно-кадастровыми книгами, так и похозяйственными книгами. После смерти сына Л. С.А., умершего Дата обезличена года, Перелыгина Н.А., являясь единственным наследником по закону, наследство приняла, получив свидетельство о праве на наследство на 1/4 доли в праве на квартиру, став собственницей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, из которых 1/4 доли ей принадлежала на основании договора от Дата обезличена года о передаче им в собственность квартиры.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истцов обоснованны, подлежат удовлетворению и признанию за Перелыгиной Н.А. права собственности на 1/2 доли, за Перелыгиным А.А. и Липаковым А.А. по 1/4 доли за каждым в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью 49,90 кв.м., жилой площадью 39,30 кв.м. расположенного по адресу: ...
Доводы представителя ответчика ГУСО «Самаралес», указанные в отзыве на исковое заявление Перелыгиных и Липакова, что договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан не имеет юридической силы, т.к. руководитель леспромхоза не имел полномочий совершать сделки купли-продажи в отношении имущества, переданного в оперативное управление, собственником которого являлась Российская Федерация, не могут быть приняты судом и являться основанием для отказа в удовлетворении требований истцов, поскольку суду не представлено никаких доказательств, что на момент заключения сделки в 1995 году руководитель леспромхоза не имел полномочий совершать сделки по передаче жилого фонда в порядке приватизации. Вместе с тем, судом установлено, что после совершения данной сделки на основании Постановления администрации Сызранского района договор был зарегистрирован в органах БТИ, право на жилое помещение у истцов возникло. Договор никем не оспаривался, никто не заявлял свои права на переданное семье Перелыгиной жилое помещение.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Перелыгиной Н.А., Перелыгина А.А. и Липакова А.А. удовлетворить.
Признать за Перелыгиной Н.А. право собственности на 1/2 доли, за Перелыгиным А.А. и Липаковым А.А. право собственности на 1/4 доли за каждым в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью 49,90 кв.м., жилой площадью 39,30 кв.м. расположенного по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.
Судья