РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ25 марта 2010 года г. Сызрань
Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Байгуловой Г.С.
при секретаре Чечиной М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по исковому заявлению Пономарчук В.Л. к администрации муниципального района Сызранский, колхозу «Родина» о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л:
Понамарчук В.Л. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Сызранский, колхозу «Родина» о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на часть жилого дома, указав, что он работет в колхозе «Родина» свыше 10 лет. На общем собрании членов колхоза «Родина» ... Дата обезличена года было принято решение на основании Положения, утвержденного на общем собрании и членов колхоза «Родина» Дата обезличена года, о продаже квартир в собственность членам колхоза, проработавшим в колхозе свыше 10 лет за 30% от остаточной стоимости. В качестве оплаты по данному договору были - 30% от остаточной стоимости части дома и оформление за его счет технической документации на часть дома. Он подготовил техническую документацию за свой счет. Дата обезличена года был заключен договор купли-продажи части дома, расположенного в ... между ним и представителем колхоза «Родина». Надлежащим образом зарегистрировать право собственности на часть дома он не может, так как колхоз из-за финансовых затруднений не проводит первичную регистрацию жилого фонда за колхозом. Право собственности на земельный участок также невозможно зарегистрировать надлежащим образом, т.к. на нем расположен объект недвижимости - часть дома, на которую нет первичной регистрации. Так как им условия договора купли-продажи с колхозом «Родина» выполнены, он оплатил 30% от остаточной стоимости части жилого дома и за свой счет оформил техническую документацию на часть дома, по договору часть дома ему передана, он просит суд признать сделку купли-продажи от Дата обезличена года, заключенную между ним и колхозом «Родина», состоявшейся, признать за ним право собственности на часть дома, расположенного в ..., общей площадью 39,2 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м.
Истец Понамарчук В.Л. в судебном заседании, свои исковые требования поддержал, сослался на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика колхоза «Родина», в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит исковое заявление Понамарчук В.Л. рассмотреть без участия своего представителя, исковые требования признает в полном объеме л.д. 30).
Представитель ответчика - администрации Сызранского района в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, против удовлетворения исковых требований Понамарчук В.Л. не возражает л.д. 32).
Представитель третьего лица - Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости Роснедвижимости по Самарской области в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии своего представителя л.д. 31).
Представитель третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление в суд не представил, ходатайство об отложении дела не заявлял. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя УФРС по Самарской области.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Понамарчук В.Л. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчиком - колхозом «Родина», т.к. оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи… иной сделки отчуждения этого имущества.
На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Из Устава колхоза «Родина», утвержденного Дата обезличена года, следует, что председатель колхоза вправе заключать договора…, в том числе по отчуждению основных фондов колхоза и жилья. Колхоз может в соответствии с Законом как приобретать, так и отчуждать… свое жилье находящееся на балансе. Продавать квартиры за 30% от остаточной стоимости, принадлежащие колхозу, работникам и пенсионерам колхоза, имеющим стаж не менее 10 лет л.д. 12-14).
Решением Общего собрания членов колхоза «Родина» от Дата обезличена года постановлено поручить председателю колхоза «Родина» производить отчуждение колхозных квартир, в том числе передачу безвозмездно и продажу в соответствии с Положением по специальному списку представленному комиссией и утвержденному общим собранием колхозников, выступая от имени колхоза продавцом с подписанием договоров. При передаче безвозмездно жилья или льготной продаже считать и учитывать стаж работы непосредственно в колхозе «Родина». Разрешить формировать земельные участки под каждым строением отдельно под каждым строением с учетом фактически используемых границ. Утвержден список о продаже квартир за 30% от остаточной стоимости квартиросъемщикам, работающим в колхозе и пенсионерам, ушедшим на пенсию с колхоза, проработавшим в колхозе не менее 10 лет, в который вошел Понамарчук В.Л. л.д. 9).
Общим собранием членов колхоза «Родина» от Дата обезличена года утверждено «Положение о передаче квартир, принадлежащих колхозу «Родина» ... квартиросъемщикам безвозмездно и в порядке продажи в соответствии с Постановлением Совета Министров РСФСР №134 от 21 апреля 1989 года» л.д. 15).
Согласно справки, выданной колхозом «Родина», Понамарчук В.Л. проживает и зарегистрирован в части дома, расположенной в ..., принадлежащей колхозу «Родина», построенной на земельной участке, находящемся в постоянном бессрочном пользовании у колхоза «Родина». Данная часть дома стоит на балансе колхоза с балансовой стоимостью 35127 рублей 40 копеек л.д. 10).
В соответствии с договором купли-продажи части жилого дома от Дата обезличена года колхоз «Родина» в лице председателя К. А.П. и Понамарчук В.Л. заключили договор купли-продажи части жилого дома, расположенного в ... Плата по договору в соответствии с Уставом колхоза «Родина» - 30% от остаточной стоимости. Понамарчук В.Л. обязуется нести за колхоз все затраты по оформлению и регистрации полученной части дома. Расчет за часть дома произведен полностью л.д. 7-8).
Фактически колхоз «Родина» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, поскольку не проводит первичную регистрацию права собственности за собой на проданный объект недвижимости, что подтверждается имеющимся в материалах дела письмом, адресованным колхозом «Родина» истцу, в котором колхоз сообщает, что не имеет возможности осуществить первоначальную регистрацию на проданный объект за собой в связи с отсутствием финансовых средств л.д. 11).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что колхозу «Родина» на основании постройки принадлежала часть жилого дома, расположенная в ... На основании решения общего собрания колхозников Понамарчук В.Л. была продана часть жилого дома за 30% от остаточной стоимости, в связи с тем, что стаж его работы в колхозе «Родина» составлял свыше 10 лет. Договор купли-продажи жилого дома был заключен в письменной форме. Условием по договору являлось оплата 30% от остаточной стоимости части жилого дома и оформление технической документации за счет Понамарчук В.Л., который свои обязанности по договору исполнил. Колхоз «Родина», передав в собственность Понамарчук В.Л. часть занимаемого им жилого дома, также свои условия выполнил. То есть стороны по сделке условия договора исполнили, следовательно, договор купли-продажи состоялся, и сделка должна быть признана состоявшейся.
Согласно технического паспорта л.д. 19-23) строение по адресу ..., описано как часть жилого дома. Право собственности на часть жилого дома не зарегистрировано.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Понамарчук В.Л. о признании за ним права собственности на часть жилого дома общей площадью 39,20 кв.м., жилой площадью - 29,80 кв.м., расположенного в ... подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Заявление Пономарчук В.Л. удовлетворить.
Признать за Пономарчук В.Л. право собственности на часть жилого дома общей площадью 39,20 кв.м., жилой площадью - 29,80 кв.м., расположенной в ... ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение 10 дней.
Судья