Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 апреля 2010 года г. Сызрань
Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Байгуловой Г.С.
при секретаре Чечиной М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по исковому заявлению Комаровой Ю.И. к администрации муниципального района Сызранский о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Комарова Ю.И. обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Сызранский о признании права собственности на жилой дом, указав, что на основании договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года она приобрели в собственность жилое помещение, общей площадью 70,70 кв.м., жилой площадью 47,50 кв.м., расположенное по адресу .... В договоре неправильно описан объект недвижимости, который указан как квартира, хотя фактически она приобрела одноэтажный деревянный дом, при доме имеется земельный участок площадью 2214 л ..., администрации сельского поселения ...,, 00 кв.м., который принадлежит ей на праве собственности. Своими силами и на свои средства ею в процессе проживания, самовольно без разрешающих документов, была сделана перепланировка в виде сноса печи, в результате чего изменилась общая и жилая площадь жилого дома, которая в настоящее время составляет общая - 81,10 кв.м., жилая - 37,70 кв.м. Жилой дом, после произведенной перепланировки за границы земельного участка и линии застройки жилого дома не вышел. Согласно акта обследования законченного реконструкцией объекта жилой дом после реконструкции готов к эксплуатации, красная линия и линия застройки улицы не нарушены. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный в ..., общей площадью 81,10 кв.м., жилой площадью 37,70 кв.м.
Истица Комарова Ю.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, сослалась на доводы, изложенные в исковом заявлении, уточнила, что просит суд признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный в ..., общей площадью 81,10 кв.м., жилой площадью 37,70 кв.м.
Представитель ответчика - Администрации муниципального района Сызранский в судебное заседание не явился, в своем отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения требований Комаровой Ю.И. не имеет л.д. 26).
Представитель ответчика - Администрации сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский в судебное заседание не явился, в своем отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения требований Комаровой Ю.И. не имеет л.д. 33).
Представитель третьего лица - Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в отсутствие своего представителя л.д. 27).
Представитель третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, оставляя решение на усмотрение суда л.д. 45-50).
Суд, заслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, площади… и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно ВСН 61-89 (р) Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования. Приказ Госстроя СССР от 26.12.1989 года № 250 - «реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания».
В судебном заседании установлено, что Комарова Ю.И. на основании договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года, приобрела в собственность жилое помещение, общей площадью 70,7 кв.м., жилой - 47,5 кв.м., расположенное в пос. ... ... ... л.д. 7).
В настоящее время Сызранский районный филиал ГУП ЦТИ описывает указанное спорное жилое помещение как жилой дом, что подтверждается техническим паспортом л.д. 15-21). Поскольку такой вид данного спорного объекта капитального строительства определен организацией технической инвентаризации, которая наделена правом оформления технического паспорта, суд полагает, что спорное жилое помещение, приобретенное истицей, фактически является отдельно стоящим жилым домом.
На основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года л.д. 8), земельный участок, общей площадью 2214,00 кв.м., расположенный по адресу пос. ... ..., принадлежит на праве собственности Комаровой Ю.И.
Комарова Ю.И. самовольно без разрешающих документов произвела реконструкцию принадлежащего ей жилого дома - снесла печь. В результате общей произведенной реконструкции изменилась площадь жилого дома: общая площадь составила - 81,10 кв.м., жилая площадь - 37,70 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, выданным ГУП ЦТИ Сызранского района л.д. 15-21). Согласно Акта обследования завершенной реконструкцией жилого дома, расположенного по адресу ..., ..., жилой дом после реконструкции готов к эксплуатации. Красная линия и линия застройки жилого дома не нарушены л.д. 51-52).
При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования Комаровой Ю.И. подлежат удовлетворению и признанию за ней права собственности на реконструированный жилой дом.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.263 ГК РФ, ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Комаровой Ю.И. удовлетворить.
Признать за Комаровой Ю.И. право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный в ..., общей площадью 81,10 кв.м., жилой площадью 37,70 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.
Судья: подпись
Копия верна:
Судья: Г.С. Байгулова