Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22.12.2009г Сызранский районный суд в составе председательствующего судьи Шлеппер Е.И.
При секретаре Радевич О.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Шеляева В.Д. к Администрации сельского поселения Троицкое Сызранского района, СПК «Ударник»адевич О.А.
, Филашиным А.В. и Н.Я., Майоровой Н.П., Илюхиным М.А. и Л. С., о признании за ним права собственности на часть жилого дома и сохранении её в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л
Шеляев В.Д. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Троицкое Сызранского района, СПК «Ударник»адевич О.А.
, Филашиным А.В. и Н.Я., Майоровой Н.П., Илюхиным М.А. и Л.С., о признании за ним права собственности на часть жилого дома и сохранении её в перепланированном состоянии.
В судебном заседании представитель Шеляева по доверенности - Шеляева В.А. исковые требования поддержала и пояснила, что между Шеляевым В.Д. и колхозом «Ударник» был заключен договор 6на передачу домов (квартир) в счет материального пая от Дата обезличенаг, в результате которого ему была передан в собственность квартира, общей площадью 68, 1 кв.м. , жилой площадью по адресу ..., ..., ... ..., ... (адрес присвоен на основании постановления администрации ... ... от Дата обезличена Номер обезличен) в договоре ошибочно было написана квартира и площадь в количестве 80 кв.м. по внешнему обмеру дома. Однако данный договор не был своевременно зарегистрирован в БТИ, поэтому он не мог оформить свое право собственности на квартиру.
В Дата обезличена провели природный газ в жилое помещение и поэтому сломали печку и на это место поставили отопительный газовый котел, а в коридоре под лестницей поставили перегородку из досок, поэт Ому произошла перепланировка и изменилась площадь.
В настоящее время колхоз «Ударник ликвидирован и его правопреемником является СПК «Ударник» ответчик по данному делу, что подтверждается исторической справкой Номер обезличен от Дата обезличена. Данная квартира снята с балансового учета, что подтверждается справкой Номер обезличен от Дата обезличенаг. Дом является 4-рех квартирным. Каждая квартира не зависит друг от друга, имеет отдельные выходы, нет общих мест пользования.
Также им проведена регистрация права собственности на земельный участок, расположенный около дома, в котором располагается квартира. Поэтому просит признать за Шеляевым В.Д. право собственности на часть жилого дома общей площадью 68,1 кв.м., жилой площадь. 42, 7 кв.м. и сохранить часть жилого дома в перепланированном состоянии.
В ПОСЛЕДСТВИИ Шеляева после выступления ответчиков и допрошенных в качестве специалистов представителя Сызранского районного филиала ГУП ЦТИ и руководителя территориального отдела № 3 УФА КОН РФ исковые требования изменила, уточнила и просила признать за Шеляевым В.Д. право собственности на квартиру и сохранить её в перепланированном состоянии, приобщив к материалам дела письменное заявление.
Представитель Администрации сельского поселения Троицкое по постоянной доверенности Миронова Н.И. уточненные исковые требования признала полностью, пояснив, что дом, в котором проживает истец, является двухэтажным, 4-х квартирным. Всем жильцам дома передавалась в собственность квартира. Несмотря на это, в свое время сельсСовет принял решение о закреплении за каждой квартире по 1 сотке земли за домом. Но данные участки никем не были оформлены, и земля под домом собственникам квартир не принадлежит. Также приусадебный участок, который указан в свидетельстве о праве как 800 кв.м. фактически меньше - примерно 500 кв.м., и это земельный участок не под частью дома, в которой проживает Шеляев, а рядом с домом.
Ответчики Филашины первичное исковое заявление в части признании за Шеляевым право собственности на часть дома не признали, пояснив, что все остальные жильцы являются собственниками квартир, кроме того, земельный участок, на который ссылается представитель истца меньшего размера, межевание не проводилось, признание за истцом права собственности не на квартиру, а на часть дома может создать препятствие в пользование ими квартирой, так как они проживают на втором этаже, кроме того земельный участок под домом не принадлежит ни кому из жильцов, в данной части просит отказать.
После изменения и уточнения Филашиной исковых требований исковые требования признали.
Ответчик Майорова Н.П. пояснила, что свое заявление, присланное в отзыв на первичное исковое требование, она отзывает, так как написала его до получения искового заявления с приложенным пакетом документов. Полагает, что часть дома за истцом признавать нельзя, так как дом является многоквартирным, земля под домом никому из жильцов не принадлежит.
После изменения и уточнения Филашиной исковых требований исковые требования Майорова признала.
Ответчик Илюхина Л.С., также первичные исковые требования не признала и пояснила, что также как и Майорова они с мужем написали его до получения искового заявления с приложенным пакетом документов. Полагает, что часть дома за истцом признавать нельзя, так как дом является многоквартирным, земля под домом никому из жильцов не принадлежит.
После изменения и уточнения Филашиной исковых требований исковые требования Илюхина признала.
Ответчик СПК «Ударник» своего представителя в судебное заседание не прислал, прислав письменное заявлении о признании исковых требований и просьбой рассмотрения дела в отсутствие представителя.
Допрошенная в качестве специалиста зам. начальника территориального отдела № 3 УФА КОН по Самарской области Федулова О.М. пояснила, что первоначальные исковые требования удовлетворению не подлежат, так как ссылка на земельный участок, находящийся в собственности истца судом приниматься не должна. Данный земельный участок зарегистрирован по выписке из похозяйственной книге в рамках земельной амнистии. Межевания не проводилось, фактическое местоположение данной площади не проводилось. Границы земельного участка не установлены, т.е. просто зарегистрировано декларированное право. Представителю истца было сказано, что после регистрации своего права, они должны провести межевание, и внести изменения кадастровый план. Однако истцы этого не сделали. Кроме того, земля под домом собственникам квартир не принадлежит - это государственная собственность. Земля под домом - это единый, неделимый земельный участок. Дом является многоквартирным. Полагает, что признавать право собственности на часть дома не возможно.
Допрошенная в качестве специалиста Ф. А.П. пояснила, что дом, в котором проживает истец, является многоквартирным. Дата обезличена. на основании заявления истца ими была проведена инвентаризация. Квартира на 1-м этаже многоквартирного дома, установлены новые перегородки, пристроев не было. Также провели инвентаризацию сараев Шеляева. Они статус жилого помещения не определяют. Описали его как часть жилого дома по заявке собственников квартиры, а суд уже определяет можно ли за ними признать право собственности на часть жилого дома или на квартиру. Она полагает, что в связи с тем, что дом является многоквартирным, находится на территории земельного участка, принадлежащего государству, признавать право собственности на часть жилого дома нельзя.
Суд, заслушав, объяснения сторон, специалистов, исследовав письменные материалы дела, приняв изменение и уточнение исковых требований и признание их ответчиками, пришел к выводу, что исковые требования о признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению полностью по следующим обстоятельствам:
Из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от Дата обезличенаг Номер обезличен следует, что земельный участок кадастровый номер Номер обезличен адресу ..., ..., ... - категории - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 800 кв.м. без указания системы координат. Сведения о правах - не содержитл.д. 8
Из постановления сельского поселения Троицкое от Дата обезличена Номер обезличен «Об определении места положения земельного участка » следует, что определено место положение земельного участка, принадлежащего Шеляеву В.Д. - ..., ..., дом Номер обезличен, участок Номер обезличенл.д. 9
Из свидетельства о государственной регистрации права серии Номер обезличен от Дата обезличенаг следует, что Шеляев является собственником земельного участка назначением земли населенных пунктов. Для ведения личного подсобного хозяйства площадью 800 кв.м. по адресу ..., ..., ...л.д. 10
Данное свидетельство зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги Номер обезличен за 1991Дата обезличена л/с Номер обезличен, копия которого имеется нал.д. 11
Из справки Номер обезличен отДата обезличенагвыданной администрацией сельского поселения Троицкое, что в квартире жилого дома, расположенного по адресу ..., ..., ..., ... ..., ... и принадлежащей Шеляеву В.Д. зарегистрированы и проживают: Шеляев В.Д. и Шеляева В.А.. Л.д. 12
Из справки, выданной администрацией сельского поселения Троицкое от Дата обезличенаг следует, что квартира, расположенная по адресу ..., ..., ..., ... принадлежит на праве личной собственности Шеляеву В.Д.л.д.13
Из справки выданной СПК «Ударник» Номер обезличен от Дата обезличена следует, что квартира в 4-рех этажном жилом доме Шеляева В.Д. находящаяся по адресу ..., ..., ..., ..., снята с балансового учета правлением колхоза «Ударник» Дата обезличена.д. 14
Из исторической справки СПК «Ударник» Номер обезличен от Дата обезличенаг. следует, что СПК «Ударник» является правопреемником ТОО «Ударник», который в свою очередь являлся правопреемником колхоза «Ударник, который входил в состав Агропромышленного комбината Сызранский» Агропромышленного объединения Куйбышевской областил.д. 15
Постановлением Администрации Троицкого округа Сызранского района от Дата обезличена Номер обезличен присвоен почтовый адрес квартире, в которой проживает Шеляев В.Д. д. ..., ..., ..., ...л.д.16
Из договора от Дата обезличена, заключенного между колхозом «Ударник» и Шеляевым В.Д., следует, что колхоз «Ударник» продал, а Шеляев купил домовладение, состоящее из дома кирпичного, трехкомнатного, с надворными постройками (сараем), упомянутое домовладение продано за 14 101 руб. полностью в счет имущественного пая. Данный договор зарегистрирован нотариально в сельском Совете народных депутатов Дата обезличена. по реестру Номер обезличенл.д. 17
Из договора на передачу домов / квартир в счет материального пая без даты, и указания продавца Шеляеву В.Д. колхоз (название не указано) в счет имущественного пая передана 3-х комнатная квартира общей площадью (без указания номера и жилой площади)л.д. 18-19
Из выписки из технического паспорта, исх. Номер обезличен от Дата обезличенаг выданной ... филиалом ГУП ЦТИ следует, что строение по адресу ..., ..., ..., ..., ... записаны в материалах МП БТИ г. Сызрани на праве учетной регистрации. Объект представляет собой часть жилого дома, расположенную на первом этаже двухэтажного каменного кирпичного дома лит.А год постройки - 1973 жилой площадью 42.7 кв.м. общей площадью 68,1 кв.м.. Площадь изменилась из-за сноса отопительного очага и установки перегородки. Нумерация квартир изменилась на основании Постановления администрации Троицкого округа от Дата обезличенагНомер обезличен.л.д. 20-26
Из справки Администрации Сызранского района Номер обезличен от Дата обезличенаг следует, что необходимо согласовать самовольные выполненные работы по перепланировке жилого помещения, расположенного по адресу ..., ... ..., ..., ....д. 26 - 28
Из заключения отдела экологического контроля Администрации Сызранского района Самарской области Номер обезличен от Дата обезличена следует, что часть жилого дома, расположенного по адресу ..., ..., ..., ... ... опасности окружающей среде и здоровью людей не представляет. Л.д.29
Из справки ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» филиала в г. Сызрани Номер обезличен от Дата обезличенаг выданной Шеляеву В.Д. следует, что перепланировка в квартире ... в ... района ... не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к зданиям и помещениям». Л.д.30
Из письма Администрации Сызранского района Самарской области от Дата обезличена Номер обезличен следует, что Администрация не возражает против требований истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состояниил.д. 43
При таких обстоятельствах в судебном заседании установлено, что фактически Шеляев В.Д. проживает в квартире, расположенной в двухэтажном четырех квартирном доме, который относится к многоквартирным. Земельный участок, на котором расположен указанный дом, является государственной собственностью. Поэтому за Шеляевым может быть признано право собственности только на квартиру. Суд также полагает необходимым сохранить квартиру, принадлежащую на праве собственности Шеляеву в перепланированном состоянии, поскольку перепланировка не повлияла на права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, ст. 208, 218, ГК РФ, ст.29 ч. 4 ЖК РФ суд,
Р Е Ш И Л
Признать за ШЕЛЯЕВЫМ Виктором Дмитриевичем право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную в доме Номер обезличен по ... в ... района ..., общей площадью 68,10 кв.м., в том числе жилой 42, 70 кв.м.
Сохранить вышеуказанную квартиру в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.
Председательствующий