Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ Российской Федерации
с участием прокурора Пузравиной И.Ю.
при секретаре Радевич О.А.рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску прокурора Сызранского района в интересах муниципального района Сызранский к Кутыреву П.М. о взыскании задолженности по арендной плате,
У С Т А Н О В И Л
Прокурор Сызранского района обратился в суд района в интересах муниципального района Сызранский к Кутыреву П.М. о взыскании задолженности по арендной плате.
В судебном заседании представитель истца муниципального района Сызранский по доверенности Ляшкова А.П. исковые требования поддержала и пояснила, что между Муниципальным образованием Сызранский район и Кутыревым П.М, Дата обезличена был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу ..., ..., ..., ... под зданием конторы. Данный договор в связи с тем, что ни одна из сторон не расторгли договор, считается пролонгированным. За весь период аренды Кутырев П.М. оплату за аренду земельного участка не производил. Поэтому он должен оплатить задолженность по договору аренды в сумме 60 200 руб. 71 коп и пени за просрочку оплаты в сумме 1919 руб. 25 коп. Просит взыскать с ответчика задолженность и пени за просрочку в указанной сумме.
Ответчик Кутырев П.М. исковые требования не признал, пояснив, что во время процедуры банкротства СПК «Большевик», ему в счет задолженности по зарплате и имущественного пая было передано по договору купли продажи здание бывшей конторы 6-го отделения совхоза ... Но оформить данное нежилое здание он не мог, так как ему было отказано в регистрационной службе, он обратился в суд с исковым заявлением, а для того, чтобы признать право собственности на здание, под ним должна быть в собственности или в аренде земля. Поэтому ему в КУМИ Сызранского района предложили взять в аренду земельный участок. Он этим земельным участком не пользовался. В суде ему в иске о признании права собственности на здание отказали, в том числе и в кассационной инстанции. Если бы ему не подсказали в КУМИ, он бы не стал брать землю в аренду. Кроме того стоимость аренды увеличилась в 5 раз. Просит в удовлетворении иска отказать.
Допрошенная в качестве специалиста К. М.В. пояснила, что стоимость аренды была увеличена на основании Постановления Правительства Самарской области № 473 от 10.12. 2008г «Об увеличении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов ...» была изменена арендная плата, увеличена с 11 441 руб. 25 коп в год до 54 467руб. 70 коп.
Уведомление об изменении арендной платы было вручено Кутыреву, о чем имеется отметка на уведомлении.
Суд, заслушав объяснение сторон, исследовав письменные материалы делу, заключение прокурора, полагавшего, что иск удовлетворению подлежит частично в сумме 14 936 руб. 50 коп основной задолженности и 1 043 руб. 29 коп, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим обстоятельствам:
Из договора аренды земельного участка от Дата обезличена заключенного между Муниципальным районом Сызранский и Кутыревым П.М. был заключен договор аренды земельного участка на срок с Дата обезличенаг по Дата обезличенаг.
П. 11.3. указанного договора предусматривает, что в случае если до истечения срока действия настоящего договора арендатор не заявил о расторжении договора и не сдал землепользование, либо продолжает использовать его в своих целях, договор считается перезаключенным на тех же условиях на срок, указанный в договоре.
П. 2.1.указанного договора определена арендная плата за право использования земельным участком - 11 441 руб. 25 коп в год, или 953 руб. 44 коп в месяц. Л.д. 4-7
Из уведомления к договору аренды нал.д. 14 следует, что изменилась стоимость арендной платы и составила 54 667 руб. 70 коп с 1. 01. 2009г.
На данном уведомлении не указана дата ознакомления ответчика с этим уведомлением. Кроме того, подпись, поставленная в этом уведомлении не идентична подписям ответчика в договоре, и других документах, имеющимся в деле.
При таких обстоятельствах суд полагает, что начисление арендной платы по измененной ставке арендной платы в исковом заявлении определено не правильно, так как не нашло доказательства факт ознакомления ответчика с данным изменением.
Кроме того ставка арендной платы определена по наименованию здания - нежилое здание конторы, хотя с момента снятия данного здания с баланса СПК «Большевик» и передачи по договору купли-продажи Кутыреву П.М. здание перестало нести функциональное значение конторы, так как оно не относится к зданиям предприятий, учреждения и предприятий.
При таких обстоятельствах суд полагает, что в связи произведенным пересчетом специалистом КУМИ К. М.В. расчет задолженности должен составлять 14 936 руб. 50 коп, а пени 1043 руб. 29 коп. В остальной части иска необходимо отказать.
Ссылка ответчика на то, что он не пользовался земельным участком и в настоящее время не нуждается в нем, судом не может быть принята, поскольку в договоре четко описан процесс расторжения договора аренды. Однако ответчик не принял никаких мер по расторжению договора.
Ответчик, являясь инвалидом второй группы, освобожден от уплаты госпошлины по иску.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, ст. 614 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Исковое заявление Прокурора Сызранского района в интересах муниципального района Сызранский к Кутыреву П.М. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.
Взыскать с Кутырева П.М. на расчетный счет
УФК МФ РФ по Самарской области (... задолженность по арендной платы в сумме 14936 руб. 50коп и пени за просрочку арендной платы 1043руб. 29 коп., а всего 15 979 руб. 79 коп.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления решения в полной мотивированной форме.
Председательствующий п/п Е.И. Шлеппер
Решение изготовлено в полной мотивированной форме Дата обезличенаг.
Судья п/п Е.И. Шлеппер
Копия верна
Судья Е.И. Шлеппер