Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 мая 2010 года г. Сызрань
Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Байгуловой Г.С.
при секретаре Чечиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по исковому заявлению Абдаловой В.М., Куркиной Ю.А. к администрации Сызранского района, администрации сельского поселения Рамено, Цой А.Г. о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,
у с т а н о в и л:
Абдалова В.М., Куркина Ю.А.. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Сызранского района, администрации сельского поселения Рамено, Цой А.Г. о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома указав в иске что на основании Договора о передаче (продаже) квартир в собственность от Дата обезличена года они являются собственниками трехкомнатной квартиры, расположенной в двухквартирном жилом доме, находящемся по адресу: ..., ..., ... ... .... Право собственности на квартиру они зарегистрировали, но в договоре и в штампе БТИ не указанное название улицы и нумерация квартиры и дома. Во время передачи им в собственность квартиры Абдалова носила фамилию Цой. В 1994 году брак между ними был расторгнут, она взяла свою девичью фамилию Абдалова. После расторжения брака решили разделить квартиру на две. Она с дочерью Ю. оставили себе комнаты, которые в техническом паспорте указана под номером 1,2,3,4. Еще возвели холодную пристройку для котельной под литерой а1. Цой А.Г. оставил себе комнату под номером 5, еще переоборудовал холодную веранду в пристрое литера А1 под жилое помещение под номером 6 и возвел новый пристрой под литером А2 с помещениями под номерами 7,8,9,10. Произведенной специалистами ГУП ЦТИ Сызранского района технической инвентаризации установлено, что обследованная квартира Номер обезличен по ... ... разделена на две изолированные квартиры, представляют собой две отдельные части жилого дома. К одной части пристроена холодная пристройка литера а1, а к другой пристроены два пристроя литеры А1,А2. Общая площадь реконструированной части дома в которой проживает Цой А.Г. составляет 66,4 кв.м., жилая - 40,9кв.м. Общая площадь реконструированной части дома, в которой проживают они составляет 44 кв.м., жилая - 20,1 кв.м., общая площадь части дома в которой проживает Цой А.Г. составляет 66,4- кв.м., жилая - 40,9 кв.м.. У каждой части дома имеется свой земельный участок, право на который зарегистрировано в УФРС. Им необходимо признать право собственности на реконструированную часть жилого дома и зарегистрировать право собственности на нее Они произвели все необходимые согласования. Из заключения отдела архитектуры и градостроительства Администрации Сызранского района следует, что при реконструкции части жилого дома не нарушены права и, охраняемые законом интересы других лиц, что не составляет угрозу жизни и здоровья граждан. Просят суд признать за ними право собственности по 1/2 доли за каждой в праве общей долевой собственности на реконструированную часть жилого дома, состоящую из помещений: литера А помещения №1,2,3,4 общей площадью 44.0 кв.м., жилой площадью 20,1 кв.м, расположенной по адресу: ... ... ..., ..., ...
В судебном заседании истица Куркина Ю.А. исковые требования поддержала и дополнила, что при передаче их семье, в порядке приватизации жилого помещения фактически им была передана часть дома, а не квартира. После расторжения брака по разрешению Администрации и проведенного согласования ее отец Цой с их с мамой согласия разделил переданную им часть дома на две части, при этом у каждого из них стала своя часть дома, с отдельным входом. Каждой части дома Цой и Абдаловой был выделен земельный участок. Они не могут зарегистрировать свои права в регистрационной палате поскольку изначально при передаче им в собственность жилого помещения, в договоре было указано, что им передается квартира, а не часть жилого дома. В настоящее время ими получены все необходимые заключения о соответствии произведенной реконструкции строительным нормам и правилам. Просит суд признать за ней право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на реконструированную часть жилого дома, состоящую из помещений: литера А под номерами 1,2,3,4 общей площадью 44,0 кв.м., жилой площадью 20,1 кв.м, расположенной по адресу: ... ... ..., ..., ....
Истица Абдалова В.М. в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, поддержав заявленные ею исковые требования.
Представитель ответчика - Администрации Сызранского района в судебное заседание не явился, представив отзыв в котором просил рассмотреть дело по исковым требованиям Абдаловой В.М., Куркиной Ю.А. в его отсутствии, оставив разрешение вопроса на усмотрение суда с учетом мнения остальных ответчиков по делу.
Представитель ответчика - администрации сельского поселения Рамено муниципального района Сызранский в судебное заседание не явился, представив отзыв в котором указал, что исковые требования Абдаловой В.М., Куркиной Ю.А. признает и просит рассмотреть дело в его отсутствии.
Ответчик Цой А.Г. в судебное заседание не явился, в своем заявлении требования Абдаловой В.М., Куркиной Ю.А. признал и просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление в суд не представил, ходатайство об отложении дела не заявлял. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя УФРС по Самарской области.
Третьи лица Парфенова Н.А., Юсупова М.А., Крымов А.А. Крымова Р.А. Крымова О.А. в судебное заседание не явились, представили заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия, с исковыми требования Абдаловой В.М., Куркиной Ю.А. согласны.
Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, обозрев документы, приходит к выводу, что исковые требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 1 Закона «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» №1541-1 от 3 июля 1991 года …приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе, занимаемых ими жилых помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан РФ, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Согласно ст.2 Закона…. граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14-18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их постройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
Статьей 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом …, за лицом, в собственности… которого находится земельный участок, где осуществлена постройка
Частью 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, площади… и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно ВСН 61-89 (р) Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования. Приказ Госстроя СССР от 26.12.1989 года № 250 - «реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания».
В судебном заседании установлено, что совхоз «Большевик» в лице директора П. А.Г. передал в собственность Дата обезличена года Цой А.Г., Цой В.М. и Цой Ю.А. жилое помещение в ..., при этом в договоре не указано точное место расположение жилого помещения, объект недвижимости в договоре указан - квартира л.д.5). На основании постановления администрации Сызранского района Номер обезличен от Дата обезличена «О приватизации жилых помещений, находящихся на балансе АО «... в ...» договор о передаче жилого помещения Цой А.Г. был зарегистрирован органами технической инвентаризации по реестру Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.34, 5 оборот). В 1994 году после расторжения брака между супругами Цой л.д.), они переданную им в собственность часть жилого дома разделили еще на две части, Цой А.Г. стал проживать в помещении под номером 5 от прежней квартиры литеры А, а Абдалова В.М. и Цой Ю.А. в части жилого дома, состоящую из помещений: литера А под номерами 1,2,3,4 общей площадью 44,0 кв.м., жилой площадью 20,1 кв.м. К части жилого дома Абдаловой В.М. согласно свидетельства на право собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена года, был выделен в собственность земельный участок площадью 904 кв.м.л.д.57-58), право на который он зарегистрировал в регистрационной службе по Самарской области, получив свидетельство о государственной регистрации права, согласно которому она является собственником земельного участка площадью 904, 00 кв.м. в ... района по ... ... л.д.23). На основании Постановления администрации Раменского округа Номер обезличен от Дата обезличена года Цой В.М. разрешено произвести пристрой к веранды к жилому дому в ... района пол ..., ...л.д.56) На принадлежащем земельном участке Абдалова В.М. возвела холодную пристройку литера а1 При реконструкции части дома изменилась площадь: части жилого дома переданного Цой А.Г. с семьей, общая площадь части дома, где проживала Абдалова с дочерью составила 66.4 кв.м., жилая площадью 40,9 кв.м Согласно Акта обследования законченного реконструкцией части жилого дома, занимаемого квартирой Номер обезличен и расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., застройщики Цой А.Г., Абдалова В.М., Цой Ю.А. в результате визуального осмотра существующая красная линия улицы Новостроящаяся не нарушена, состояние несущих конструкций соответствует требованиям строительных норм, видимых разрешений. При реконструкции не нарушены права и охраняемые интересы других лиц, что не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Работы произведены собственными силами застройщиков. Часть жилого дома, занимаемая ранее квартирой Номер обезличен и завершенной реконструкций под часть жилого дома готова к эксплуатации л.д.20-22). Согласно заключения ОАО «...» пристрой к жилому дому, а также проведенная перепланировка по адресу: ..., ..., ..., ... находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим требованиям глав СНиП НПБ обеспечивающие эксплуатационно-строительную взрывную, взрывопожарную и пожарную безопасность, обеспечивающие безопасные условия для жизни и здоровья людей. Общая устойчивость и безопасность строения при его дальнейшей эксплуатации обеспечена. Проведенные перепланировочные работы не влияют на несущую способность и устойчивость конструкции жилого дома, не ухудшают условия проживания в жилом доме целом и соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и других норма л.д.17-18). Дата обезличена года был зарегистрирован брак между Куркиным Д.И. и Цой Ю.А., после регистрации брака жене присвоена фамилия Куркина л.д.25).
При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истиц обоснованно и подлежит удовлетворению, поскольку семье Цой А.Г. в собственность по закону о приватизации фактически была передана часть жилого дома, а не квартира, как это и описано органами технической инвентаризации. После раздела части жилого дома и произведенной реконструкции фактически создан новый объект права - реконструированная часть жилого, реконструкция произведена в соответствии со строительными и иными нормами и правилами, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими документами.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.222, 263 ГК РФ, ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Абдаловой В.М., Куркиной Ю.А, удовлетворить.
Признать за Абдаловой В.М., Куркиной Ю.А, право собственности по 1/2 доли за каждой в праве общей долевой собственности на реконструированную часть жилого дома, состоящую из помещений: литера А - помещение 1,2,3,4 общей площадью 44, 00 кв.м., жилой площадью 20,10 кв.м. расположенной по адресу: ... ... ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.
Судья: подпись
Копия верна:
Судья: Г.С. Байгулова