Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 мая 2010 года г. Сызрань
Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Байгуловой Г.С.
при секретаре Чечиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по исковому заявлению Цой А.Г. к администрации Сызранского района, администрации сельского поселения Рамено, Абдаловой В.М., Куркиной Ю.А. о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,
у с т а н о в и л:
Цой А.Г. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Сызранского района, администрации сельского поселения Рамено, Абдаловой В.М., Куркиной Ю.А. о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома указав в иске что на основании Договора о передаче (продаже) квартир в собственность от Дата обезличена года он, его дочь Куркина Ю.А. и бывшая супруга Абдалова В.М. являются собственниками трехкомнатной квартиры, расположенной в двухквартирном жилом доме, находящемся по адресу: ..., ..., ... ... .... Право собственности на квартиру они зарегистрировали, но в договоре и в штампе БТИ не указанное название улицы и нумерация квартиры и дома. В Дата обезличена году брак между ним и Цой В.М. был расторгнут, его супруга взяла себе девичью фамилию Абдалова. После расторжения брака они решили разделить квартиру на две. Абдалова с дочерью оставили себе комнаты от квартиры Литеры А под номерами 1,2,3,4 и дополнительно возвели холодную пристройку для котельной под литерой а1. Он оставил себе комнату под номером 5 от прежней квартиры литеры А, еще переоборудовал холодную веранду в пристрой литера А1 под жилое помещение под номером 6 и возвел новый пристрой литера А2 с помещениями под номерами 7,8,9,10. Произведенной специалистами ГУП ЦТИ Сызранского района технической инвентаризации установлено, что обследованная квартира Номер обезличен по ... ... разделена на две изолированные квартиры, представляют собой две отдельные части жилого дома. К одной части пристроена холодная пристройка литера а1, а к другой пристроены два пристроя литеры А1,А2. Общая площадь реконструированной части дома в которой проживает он составляет 66,4 кв.м., жилая - 40,9кв.м. Общая площадь реконструированной части дома, в которой проживают Абдалова и Куркина составляет 44 кв.м., жилая - 20,1 кв.м.. У каждой части дома имеется свой земельный участок, право на который зарегистрировано в УФРС. Ему необходимо признать право собственности на реконструированную часть жилого дома и зарегистрировать право собственности на нее Он произвел все необходимые согласования. Из заключения отдела архитектуры и градостроительства Администрации Сызранского района следует, что при реконструкции части жилого дома не нарушены права и, охраняемые законом интересы других лиц, что не составляет угрозу жизни и здоровья граждан. Просит суд признать за ним право собственности на реконструированную часть жилого дома, состоящую из помещений: литера А помещения Номер обезличен, литера А1 помещения Номер обезличен, литера А2 помещения Номер обезличен общей площадью 66.4 кв.м., жилой площадью 40,9 кв.м, расположенной по адресу: ... ... ..., ..., ...
В судебном заседании представитель истца Исхаков Р.А., действующий на основании доверенности от Дата обезличена года исковые требования своего доверителя уточнил, и дополнил, что при передаче в семье Цой, в порядке приватизации жилого помещения фактически им была передана часть дома, а не квартира. После расторжения брака Цой А.Г., с согласия бывшей супруги, разделил переданную им часть дома с бывшей супругой, при этом у каждого из них стала своя часть дома, с отдельным входом. Каждой части дома Цой и Абдаловой был выделен земельный участок. Цой и Абдалова не могут зарегистрировать свои права каждый на свою часть дома в регистрационной палате поскольку изначально при передаче им в собственность жилого помещения, в договоре было указано, что им передается квартира, а не часть жилого дома. В настоящее время Цой получены все необходимые заключения о соответствии произведенной реконструкции строительным нормам и правилам. Просит суд признать за Цой А.Г. право собственности на реконструированную часть жилого дома, состоящую из помещений Номер обезличен литера А, литера А1 - помещения Номер обезличен, литера А2 общей площадью 66.4 кв.м., жилой площадью 40,9 кв.м, расположенной по адресу: ... ... ..., ..., ....
Представитель ответчика - Администрации Сызранского района в судебное заседание не явился, представив отзыв в котором просил рассмотреть дело по исковым требованиям Цой А.Г. в его отсутствии, оставив разрешение вопроса на усмотрение суда с учетом мнения остальных ответчиков по делу.
Представитель ответчика - администрации сельского поселения Рамено муниципального района Сызранский в судебное заседание не явился, представив отзыв в котором указал, что исковые требования Цой А.Г. признает и просит рассмотреть дело в его отсутствии.
Ответчики Абдалова В.М. и Куркина Ю.А. в судебное заседание не явились, в своем заявлении требования Цой А.Г. признали и просили рассмотреть дело без их участия.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление в суд не представил, ходатайство об отложении дела не заявлял. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя УФРС по Самарской области.
Третьи лица Парфенова Н.А., Юсупова М.А., Крымов А.А. Крымова Р.А. Крымова О.А. в судебное заседание не явились, представили заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия, с исковыми требования Цой А.Г. согласны.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, обозрев документы, приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 1 Закона «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» №1541-1 от 3 июля 1991 года …приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе, занимаемых ими жилых помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан РФ, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Согласно ст.2 Закона…. граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14-18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их постройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
Статьей 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом …, за лицом, в собственности… которого находится земельный участок, где осуществлена постройка
Частью 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, площади… и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно ВСН 61-89 (р) Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования. Приказ Госстроя СССР от 26.12.1989 года № 250 - «реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания».
В судебном заседании установлено, что совхоз «...» в лице директора П. А.Г. передал в собственность Дата обезличена года Цой А.Г., Цой В.М. и Цой Ю.А. жилое помещение в ..., при этом в договоре не указано точное место расположение жилого помещения, объект недвижимости в договоре указан - квартира л.д.6). На основании постановления администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена «О приватизации жилых помещений, находящихся на балансе АО «... в ...» договор о передаче жилого помещения Цой А.Г. был зарегистрирован органами технической инвентаризации по реестру Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.34, 6 оборот). В 1994 году после расторжения брака между супругами Цой л.д.14), они переданную им в собственность часть жилого дома разделили еще на две части, Цой А.Г. стал проживать в помещении под номером 5 от прежней квартиры литеры А. К части жилого дома Цой А.Г, согласно свидетельства на право собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена года, был выделен в собственность земельный участок л.д.58-59), право на который он зарегистрировал в регистрационной службе по Самарской области, получив свидетельство о государственной регистрации права, согласно которому он является собственником земельного участка площадью 544, 00 кв.м. в ... района по ... ... л.д.7) Получив согласование на возведение пристроя Цой А.Г. на своем земельном участке переоборудовал холодную веранду в пристрой литера А1 под жилое помещение и самовольно возвел новый пристрой литера А2 с помещениями под номерами 7,8,9,10. При реконструкции части дома Цой А.Г. изменилась его площадь: общая площадь составила 66.4 кв.м., жилая площадью 40,9 кв.м Согласно Акта обследования законченного реконструкцией части жилого дома, занимаемого квартирой Номер обезличен и расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., застройщики Цой А.Г., Абдалова В.М., Цой Ю.А. в результате визуального осмотра существующая красная линия улицы ... не нарушена, состояние несущих конструкций соответствует требованиям строительных норм, видимых разрешений. При реконструкции не нарушены права и охраняемые интересы других лиц, что не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Работы произведены собственными силами застройщиков. Часть жилого дома, занимаемая ранее квартирой Номер обезличен и завершенной реконструкций под часть жилого дома готова к эксплуатации л.д.12-13). Согласно заключения ОАО «Волгомашпроект» пристрой к жилому дому, а также проведенная перепланировка по адресу: ..., ..., ..., ... находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим требованиям глав СНиП НПБ обеспечивающие эксплуатационно-строительную взрывную, взрывопожарную и пожарную безопасность, обеспечивающие безопасные условия для жизни и здоровья людей. Общая устойчивость и безопасность строения при его дальнейшей эксплуатации обеспечена. Проведенные перепланировочные работы не влияют на несущую способность и устойчивость конструкции жилого дома, не ухудшают условия проживания в жилом доме целом и соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и других норма л.д.8-10)
При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца обоснованно и подлежит удовлетворению, поскольку семье Цой А.Г. в собственность по закону о приватизации фактически была передана часть жилого дома, а не квартира, как это и описано органами технической инвентаризации. После раздела части жилого дома и возведения пристроя Цой А.Г., фактически создан новый объект права - реконструированная часть жилого, реконструкция произведена в соответствии со строительными и иными нормами и правилами, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими документами.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.222, 263 ГК РФ, ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Цой А.Г. удовлетворить.
Признать за Цой А.Г. право собственности на реконструированную часть жилого дома, состоящую из помещений: литера А - помещение Номер обезличен; литера А1 - помещение Номер обезличен; литера А2, общей площадью 66.40 кв.м., жилой площадью 40,90 кв.м, расположенной по адресу: ... ... ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.
Судья: подпись
Копия верна:
Судья: Г.С. Байгулова