РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 мая 2010 года г. Сызрань
Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Котовой М.А.
при секретаре Фокиной Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Семиошкиной М.Д. к колхозу «Родина» о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л:
Семиошкина М.Д. обратилась в суд с иском к колхозу «Родина» о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на часть жилого дома, указав в заявлении, что на общем собрании членов колхоза «Родина» ... Дата обезличена года и Дата обезличена года на основании Положения, утвержденного на общем собрании членов колхоза «Родина» Дата обезличена года, было принято решение о продаже квартир по двойной остаточной стоимости вдовам, чьи мужья отработали в колхозе не менее 10 лет. Условием продажи жилья являлось также оформление за счет покупателей технической документации на объекты недвижимости, которые передавались в собственность гражданам. Она подготовила техническую документацию на часть жилого дома за свой счет, и Дата обезличена года между нею и колхозом был заключен договор купли-продажи части жилого дома, расположенного в .... Надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности она не может, так как колхоз из-за финансовых затруднений не произвел первичную регистрацию своего жилого фонда. Поскольку ею выполнены условия договора купли-продажи с колхозом "«Родина", она оплатила двойную остаточную стоимость части жилого дома, за свой счет оформила техническую документацию и по договору часть жилого дома ей передана, просила признать сделку купли-продажи части жилого дома состоявшейся и признать за нею право собственности на часть жилого дома, расположенную в ... общей площадью 52,8 кв.м., жилой площадью 32,3 кв.м.
Представитель истицы Семиошкиной М.Д. - Ульянова Т.Г., действующая на основании доверенности от Дата обезличена года в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, сославшись на поддержание исковых требований Семиошкиной М.Д.
Представитель ответчика колхоза «Родина» в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв, в котором указал, что исковые требования Семиошкиной М.Д. признает в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третьего лицо Бондарев А.Н. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований Семиошкиной М.Д.
Проверив и исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Семиошкиной М.Д. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчиком - колхозом «Родина», так как оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждения этого имущества.
На основании ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Из Устава колхоза «Родина» ..., утвержденного Дата обезличена года общим собранием колхоза следует, что председатель колхоза вправе заключать договора, контракты и подписывать другие финансовые документы, в том числе по отчуждению основных фондов колхоза и жилья. Колхоз может в соответствии с Законом как приобретать, так и отчуждать основные средства: недвижимость, имущество, в том числе свое жилье, находящееся на балансе л.д.36-39/.
В материалах дела имеется справка Номер обезличен, представленная администрацией сельского поселения ... от Дата обезличена года, из которой следует, что колхозу «Родина» принадлежит на праве собственности на основании похозяйственной книги Номер обезличен за Дата обезличена год домовладение, находящееся в ... Хозяйство относится к рабочему типу (колхозный двор), право зарегистрировано в похозяйственной книге на основании застройки 1962 года л.д.32/.
Решением Общего собрания членов колхоза «Родина» от Дата обезличена года было постановлено поручить председателю колхоза «Родина» С. О.В. производить отчуждение колхозных квартир, в том числе передачу безвозмездно и продажу в соответствии с Положением по специальному списку представленному комиссией и утвержденному общим собранием колхозников, выступая от имени колхоза продавцом с подписанием договора. При передаче безвозмездно жилья или при льготной продаже считать и учитывать стаж работы непосредственно в колхозе «Родина». Разрешить формировать земельные участки под каждым строением отдельно с учетом фактически используемых границ.
Из выписки из протокола Номер обезличен решения отчетно-выборного собрания членов колхоза «Родина» ... от Дата обезличена года видно, что председателем колхоза «Родина» с Дата обезличена года сроком на 5 финансовых лет избран К. А.П. и было постановлено внести в п.8 «Положения о передаче квартир безвозмездно и в порядке продажи» дополнения следующего содержания» а также инвалидам, ушедшим на пенсию из колхоза; участникам боевых действий, вдовам, чьи мужья отработали в колхозе не менее 10 лет, работникам социальной сферы, работающим в настоящее время в этой области более 10 лет на территории колхоза «Родина» по двойной остаточной стоимости, но не ниже 50000 рублей за продаваемый объект недвижимости». В этот список вошла Семиошкина М.Д. л.д.40/.
Из договора купли-продажи части жилого дома от Дата обезличена года видно, что колхоз «Родина» в лице председателя К. А.П. заключили договор купли-продажи части жилого дома, расположенной в .... Часть жилого дома продана Семиошкиной М.Д. по двойной остаточной стоимости за 62878 рублей 04 копейки. Кроме того, в соответствии с условиями договора Семиошкина М.Д. взяла на себя обязательства нести за колхоз все затраты по оформлению и регистрации купленной ею части жилого дома л.д.8/.
Фактически колхоз «Родина» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, поскольку не проводит первичную регистрацию права собственности за собой на проданный объект недвижимости, что подтверждается имеющимся в материалах дела письмом, адресованным колхозом «Родина» истцу Семиошкиной М.Д., в котором колхоз сообщает, что не имеет возможности осуществить первоначальную регистрацию на проданный объект за собой в связи с отсутствием финансовых средств л.д.35/.
В судебном заседании было установлено, что на основании решения общего собрания колхозников Семиошкиной М.Д, была продана по двойной остаточной стоимости часть жилого дома, в связи с тем, что она является вдовой, чей муж проработал в колхозе «Родина» не менее 10 лет. У суда не возникает сомнений в том, что часть жилого дома, которая была продана по договору истцу являлся собственностью колхоза, так как это подтверждается справкой Номер обезличен от Дата обезличена года, выданной администрацией сельского поселения ... муниципального района ... л.д.32/. Договор купли-продажи части жилого дома был заключен в письменной форме, то есть с соблюдением требований закона. Семиоошкина М.Д. оплатила двойную остаточную стоимость части дома, что составляет 62787 рублей 04 копейки в кассу колхоза, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от Дата обезличена года л.д.28/. Кроме того, условием по договору являлось оформление технической документации за счет Семиошкиной М.Д., которая свои обязанности также исполнила. Колхоз «Родина», передав в собственность Семиошкиной М.Д. занимаемую часть жилого дома, также свои условия выполнил. То есть сторонами по сделке условия договора исполнены, следовательно, договор купли-продажи состоялся.
Органами технического учета жилое помещение, находящееся по адресу ... ... описано как часть жилого дома общей площадью - 52,8 кв.м., жилой- 32,3 кв.м., что подтверждается копией технического паспорта от Дата обезличена года, выданной Сызранским районным филиалом ГУП ЦТИ л.д.9-27/.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает, что исковые требования Семиошкиной М.Д. о признании сделки состоявшейся и признании за нею права собственности на часть жилого дома общей площадью 52,8 кв.м., жилой площадью 32,3 кв.м., расположенную в ... ..., ... ... подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 309, 549-551 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Семиошкиной М.Д. удовлетворить.
Признать сделку по договору купли-продажи, заключенную между колхозом «Родина» и Семиошкиной М.Д. Дата обезличена года о продаже части жилого дома по адресу ..., ..., ... ... состоявшейся.
Признать за Семиошкиной М.Д. право собственности на часть жилого дома, расположенную в ... общей площадью- 52,8 кв.м., жилой площадью - 32,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение 10 дней.
Судья - подпись.
Копия верна.
Судья - М.А.Котова