РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 мая 2010 года г. Сызрань
Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Котовой М.А.
при секретаре Фокиной Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Луниной О.Н. к колхозу «Родина» и администрации муниципального района Сызранский о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л:
Лунина О.Н. обратилась в суд с иском к колхозу «Родина» и администрации муниципального района Сызранский о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на часть жилого дома, указав в заявлении, что она проживает в селе ... и проработала в социальной сфере на территории колхоза «Родина» не менее 15 лет. На общем собрании членов колхоза «Родина» ... Дата обезличена года на основании Положения, утвержденного на общем собрании членов колхоза «Родина» Дата обезличена года, было принято решение о продаже квартир по остаточной стоимости квартиросъемщикам работающим в социальной сфере на территории колхоза «Родина» и имеющим стаж работы в этой сфере не менее 15 лет. Условием продажи жилья являлось также оформление за счет покупателей технической документации на объекты недвижимости, которые передавались в собственность гражданам. Она подготовила техническую документацию на часть жилого дома за свой счет, и Дата обезличена года между нею и колхозом был заключен договор купли-продажи части жилого дома, расположенного в .... Надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности она не может, так как колхоз из-за финансовых затруднений не произвел первичную регистрацию своего жилого фонда. Поскольку ею выполнены условия договора купли-продажи с колхозом "«Родина", она оплатила остаточную стоимость части жилого дома, за свой счет оформила техническую документацию и по договору часть жилого дома ей передана, просила признать сделку купли-продажи части жилого дома состоявшейся и признать за нею право собственности на часть жилого дома, расположенную в ... общей площадью 40,8 кв.м., жилой площадью 22,0 кв.м.
Истица Лунина О.Н. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, сославшись на поддержание своих исковых требований.
Представитель ответчика колхоза «Родина» в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв, в котором указал, что исковые требования Луниной О.Н. признает в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика - администрации муниципального района Сызранский в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований Луниной О.Н.
Представитель третьего лица - ГУ Федеральной регистрационной службы по Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, отзыв на иск в суд не представил. О дне рассмотрения дела был извещен заблаговременно и надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области Территориального отдела № 3 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, отзыв на иск в суд не представил. О дне рассмотрения дела был извещен заблаговременно и надлежащим образом.
Проверив и исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Луниной О.Н. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчиков - колхоза «Родина» и администрации муниципального района Сызранский, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждения этого имущества.
На основании ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Из Устава колхоза «Родина» Сызранского района, утвержденного Дата обезличена года общим собранием колхоза следует, что председатель колхоза вправе заключать договора, контракты и подписывать другие финансовые документы, в том числе по отчуждению основных фондов колхоза и жилья. Колхоз может в соответствии с Законом как приобретать, так и отчуждать основные средства: недвижимость, имущество, в том числе свое жилье, находящееся на балансе л.д.36-37/.
В материалах дела имеется справка Номер обезличен, представленная администрацией сельского поселения ... от Дата обезличена года, из которой следует, что колхозу «Родина» принадлежит на праве собственности на основании похозяйственной книги Номер обезличен за Дата обезличена год домовладение, находящееся в ... Хозяйство относится к рабочему типу (колхозный двор), право зарегистрировано в похозяйственной книге на основании застройки 1963 года л.д.40/.
Решением Общего собрания членов колхоза «Родина» от Дата обезличена года было постановлено поручить председателю колхоза «Родина» С. О.В. производить отчуждение колхозных квартир, в том числе передачу безвозмездно и продажу в соответствии с Положением по специальному списку представленному комиссией и утвержденному общим собранием колхозников, выступая от имени колхоза продавцом с подписанием договора. При передаче безвозмездно жилья или при льготной продаже считать и учитывать стаж работы непосредственно в колхозе «Родина». Разрешить формировать земельные участки под каждым строением отдельно с учетом фактически используемых границ. Был утвержден список о продаже квартир по остаточной стоимости квартиросъемщикам работающим в социальной сфере на территории колхоза «Родина» 15 и более лет, в который вошла и Лунина О.Н. л.д.35/.
Из выписки из протокола Номер обезличен решения отчетно-выборного собрания членов колхоза «Родина» Сызранского района от Дата обезличена года видно, что председателем колхоза «Родина» с Дата обезличена года сроком на 5 финансовых лет избран К. А.П. л.д.33/.
Из договора купли-продажи части жилого дома от Дата обезличена года видно, что колхоз «Родина» в лице председателя К. А.П. заключили договор купли-продажи части жилого дома, расположенной в ... Часть жилого дома продана Луниной О.Н. по остаточной стоимости за 31439 рублей 02 копейки. Кроме того, в соответствии с условиями договора Лунина О.Н. взяла на себя обязательства нести за колхоз все затраты по оформлению и регистрации купленной ею части жилого дома л.д.8/.
Фактически колхоз «Родина» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, поскольку не проводит первичную регистрацию права собственности за собой на проданный объект недвижимости, что подтверждается имеющимся в материалах дела письмом, адресованным колхозом «Родина» истцу Луниной О.Н., в котором колхоз сообщает, что не имеет возможности осуществить первоначальную регистрацию на проданный объект за собой в связи с отсутствием финансовых средств л.д.29/.
В судебном заседании было установлено, что на основании решения общего собрания колхозников Луниной О.Н. была продана по остаточной стоимости часть жилого дома, в связи с тем, что стаж ее работы в социальной сфере на территории колхоза «Родина» составил не менее 15 лет. У суда не возникает сомнений в том, что часть жилого дома, которая была продана по договору истцу являлся собственностью колхоза, так как это подтверждается справкой Номер обезличен от Дата обезличена года, выданной администрацией сельского поселения ... муниципального района Сызранский Самарской области л.д.40/. Договор купли-продажи части жилого дома был заключен в письменной форме, то есть с соблюдением требований закона. Лунина О.Н. оплатила остаточную стоимость части дома, что составляет 31439 рублей 02 копейки в кассу колхоза, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от Дата обезличена года л.д.42/. Кроме того, условием по договору являлось оформление технической документации за счет Луниной О.Н., которая свои обязанности также исполнила. Колхоз «Родина», передав в собственность Луниной О.Н. занимаемую часть жилого дома, также свои условия выполнил. То есть сторонами по сделке условия договора исполнены, следовательно, договор купли-продажи состоялся.
Органами технического учета жилое помещение, находящееся по адресу ... ... описано как часть жилого дома общей площадью 22 кв.м., жилой- 40,8 кв.м., что подтверждается копией технического паспорта от Дата обезличена года, выданной Сызранским районным филиалом ГУП ЦТИ л.д.11-28/.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает, что исковые требования Луниной О.Н. о признании сделки состоявшейся и признании за нею права собственности на часть жилого дома общей площадью 40,8 кв.м., жилой площадью 22 кв.м., расположенную в ... ..., ... ... подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 309, 549-551 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Луниной О.Н. удовлетворить.
Признать сделку по договору купли-продажи, заключенную между колхозом «Родина» и Луниной О.Н. Дата обезличена года о продаже части жилого дома по адресу ..., ..., ... ... состоявшейся.
Признать за Луниной О.Н. право собственности на часть жилого дома, расположенную в ... общей площадью- 40,8 кв.м., жилой площадью - 22 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение 10 дней.
Судья - подпись.
Копия верна.
Судья - М.А.Котова