Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 января 2009 года г. Сызрань
Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Бормотовой И.Е.
при секретаре Карпушкиной О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по исковому заявлению Костогладовой О.В. и Макарова В.А. к администрации Сызранского района о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом,
у с т а н о в и л:
Костогладова О.В. и Макаров В.А. обратились в суд с иском к администрации Сызранского района о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, указав, что Костогладова О.В. Дата обезличена года вступила в наследство после смерти супруга на 551/944 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 115,3 кв.м., жилой площадью - 56,6 кв.м. и на земельный участок, площадью 530 кв.м., расположенные в ... ... ..., ..., .... 393/944 доли жилого дома принадлежит Макарову В.А. по праве общей долевой собственности. Своими силами и на свои средства ими в процессе проживания была сделана самовольно без разрешающих документов реконструкция в виде переоборудования холодной пристройки в жилой пристрой, в результате чего изменилась общая и жилая площадь жилого дома. Жилой дом, после произведенной реконструкции, за границы земельного участка не вышел. Согласно акта обследования законченного реконструкцией объекта жилой дом после реконструкции готов к эксплуатации, красная линия и линия застройки улицы не нарушены. Просят признать за ними право собственности за Костогладовой О.В. на 551/944 доли, за Макаровым на 393/944 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный в ..., ..., ... ... ..., общей площадью 111,30 кв.м., жилой площадью 63,10 кв.м.
Представитель истца Бухтиярова А.В., действующая на основании доверенности от Дата обезличена года, истец Макаров В.А. в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают полностью.
Представитель ответчика - администрации Сызранского района в судебное заседание не явился, в своем отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения требований Костогладовой О.В., Макарова В.А. не имеет л.д. 55).
Представитель третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление в суд не представил, ходатайство об отложении дела не заявлял. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя УФРС по Самарской области.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи… иной сделки отчуждения этого имущества.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их постройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
Статьей 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом …, за лицом, в собственности… которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, площади… и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно ВСН 61-89 (р) Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования. Приказ Госстроя СССР от 26.12.1989 года № 250 - «реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания».
В судебном заседании установлено, что Костогладовой О.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года и свидетельства о праве собственности от Дата обезличена года л.д. 21-22) принадлежит 551/944 доли, Макарову В.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года л.д. 46) принадлежит 393/944 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 115,3 кв.м., жилой - 56,6 кв.м., расположенного в ... района ... .... Костогладовой О.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года л.д. 20) принадлежит земельный участок площадью 530 кв.м., расположенный в ... ...1, Макарову В.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года л.д. 45) принадлежит земельный участок, площадью 600,00 кв.м., расположенный в ... ... Костогладова О.В., Макаров В.А. самовольно без разрешающих документов произвели реконструкцию принадлежащего им жилого дома - переоборудовали холодную пристройку в жилой пристрой. В результате общей произведенной реконструкции дома изменилась площадь жилого дома: общая площадь составила - 111,30 кв.м., жилая площадь - 63,10 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, выданным ГУП ЦТИ Сызранского района л.д. 23-44). Согласно Акта обследования завершенного реконструкцией жилого дома, расположенного по адресу ..., ..., ... ..., ..., после реконструкции готов к эксплуатации. Красная линия и линия застройки улицы ... не нарушены л.д. 15-17). Согласно технического заключения от Дата обезличена года дом, расположенный в ... района ..., ..., реконструирован в соответствии с нормами и требованиями, предъявляемыми к постройкам данного функционального назначения л.д. 9-14). Согласно заключения отдела экологического контроля администрации Сызранского района пристрой к дому Номер обезличен по ... ... района опасности окружающей среде и здоровью людей не представляет л.д. 6). Согласно справки ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г. Сызрани» Номер обезличен от Дата обезличена года пристрой к дому Номер обезличен по ..., ... района соответствуют СанПиН л.д. 8).
При таких обстоятельствах, суд полагает, что произведенная истцами реконструкция жилого дома не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, следовательно, исковые требования Костогладовой О.В. и Макарова В.А. подлежат удовлетворению и признанию за ними права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом за Костогладовой О.В. на 551/944 доли, за Макаровым В.А. на 393/944 доли.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.222, 263 ГК РФ, ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Костогладовой О.В. и Макарова В.А. удовлетворить.
Признать за Костогладовой О.В. право собственности на 551/944 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 111,30 кв.м., жилой площадью - 63,10 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Признать за Макаровым В.А. право собственности на 393/944 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 111,30 кв.м., жилой площадью - 63,10 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.
Судья - подпись
Копия верна
Судья И.Е. Бормотова