Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 мая 2010 года Сызранский районный суд Самарской области в составе:
Председательствующего судьи Байгуловой Г.С.
При секретаре Чечиной М.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по заявлению Титовой В.С. к администрации сельского поселения Жемковка муниципального района Сызранский, администрации Сызранского района о включении в реестр муниципальной собственности жилого дома и возмещении средств, выплаченных по договору купли-продажи,
у с т а н о в и л:
Титова В.С. обратилась в суд с заявлением к администрации сельского поселения Жемковка муниципального района Сызранский и администрации Сызранского района о принятии на баланс администрации сельского поселения Жемковка жилого дома и о взыскании денежных средств, выплаченных по договору купли-продажи в размере 46 000 рублей.
Титова В.С. в судебном заседании требования уточнила и пояснила, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, заключенного между ней и конкурсным управляющим СХА «...», она купила трехкомнатную квартиру, расположенную в ... с. ... ... ..., .... По сделке в кассу СХА «...» она заплатила 46 000 рублей, что подтверждается квитанциями об оплате. Решением мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... от Дата обезличена в удовлетворении ее исковых требований о признании сделки купли-продажи квартиры от Дата обезличенаг. состоявшейся и о признании за ней права собственности на указанную выше квартиру отказано, так как надлежащим образом право собственности на квартиру за СХА «...» не было зарегистрировано. Дата обезличена СХА «...» ликвидирована вследствие банкротства. Однако квартира по адресу: ... с. ..., конкурсным управляющим не была включена в реестр передачи в муниципалитет социально значимых объектов, прошедших конкурсное производство, так как на тот момент значился проданным по договору купли-продажи от Дата обезличенаг. На ее заявления в администрацию сельского поселения Жемковка и администрацию Сызранского района с просьбой поставить на баланс указанную квартиру, было отказано, ссылаясь на то, что конкурсный управляющий не включил в реестр указанную квартиру и продажа квартиры произошла до завершения конкурсного производства. В настоящее время квартира, в которой она проживает со своей семьей, собственника не имеет. Считает, включением квартиры в муниципальную собственность будет осуществлена возможность реализовать ее право на бесплатную приватизацию жилого помещения. Она не может реализовать свои права собственника на приобретенное ею имущество и право собственности за ней не может быть зарегистрировано в связи с недействительностью договора. Это влечет нарушение гражданских и конституционных прав ее самой и членов ее семьи. Просит обязать администрацию сельского поселения Жемковка включить в реестр муниципальной собственности квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ...
Представитель администрации сельского поселения Жемковка муниципального района Сызранский - Ермишина Е.В., действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, требования Титовой В.С. признала в части включения указанной квартиры в реестр муниципальной собственности, но по решению суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет иска - администрации Сызранского района Ляшкова А.П., действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, в судебном заседании пояснила, что с Дата обезличена года произошло разграничение полномочий между администрацией района и администрациями сельских поселений, в связи с чем администрация района не имеет право принимать жилье в муниципальную собственность. Дата обезличена СХА «...» ликвидирована вследствие банкротства. До завершения конкурсного производства арбитражный суд Самарской области решением от Дата обезличена обязал администрацию сельского поселения Жемковка принять от СХА «...» в муниципальную собственность объекты жилищного фонда в виде двух квартир в .... Спорную квартиру по ... решением арбитражного суда в муниципальную собственность сельского поселения не передавался. Конкурсный управляющий СХА «...» в администрацию сельского поселения по вопросу передачи указанной квартиры в муниципальную собственность также не обращался. На момент завершения конкурсного производства на балансе СХА «...» указанная квартира не числилась, так как значилась проданной.
Суд, заслушав стороны и исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что требования Титовой В.С. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Суд установил, что решением арбитражного суда Самарской области от Дата обезличена года в отношении СХА «...» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим был назначен Ф. Е.А. л.д. 24). Решением общего собрания членов сельхозартели «...» от Дата обезличена было разрешено передать Титовой В.С. в собственность квартиру в селе ... л.д.21). На основании договора купли-продажи, заключенного Дата обезличена между СХА «...» в лице конкурсного управляющего Ф. Е.А. и Титовой В.С., последняя купила квартиру в ... за 46 000 рублей л.д.9,13), оплатив в кассу СХА «Новый путь» 46 000 рублей по приходно-кассовым ордерам, квитанции к которым имеются в деле л.д.28). Согласно справки б/н и даты жилое помещение в селе ... числится на балансе СХА «...» и его собственником является СХА «...» л.д.22). Право собственности на жилой фонд СХА «...» в установленном законом порядке не зарегистрировала л.д. 23). Решением арбитражного суда Самарской области от Дата обезличена года конкурсное управление в отношении СХА «...» завершено л.д.25-26).
Решением мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... от Дата обезличенаг. л.д.34) и решением ... суда от Дата обезличена года л.д.36-37) в удовлетворении исковых требований Титовой В.С. к СХА «...» о признании сделки купли-продажи квартиры от Дата обезличена года состоявшейся и признании за ней права собственности на квартиру отказано, так как право собственности на указанную квартиру надлежащим образом за СХА «...» не было зарегистрировано, и следовательно, заключенный договор об его отчуждении не соответствует требованиям действующего законодательства, а сделка заключена с нарушением требований ФЗ №127-ФЗ от 26 октября 2002 года «О несостоятельности (банкротстве)».
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 132 п. 4 ФЗ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрена продажа социально значимых объектов путем проведения торгов в форме конкурса.
Судом установлено, что торги по продаже спорного дома не проводились, за СХА «Новый путь» право собственности на дом зарегистрировано не было.
Согласно п.5 ст. 132 ФЗ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправлении, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанный органы.
Жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда.
Пункт 6 статьи 132 предусматривает, что передача социально значимых объектов, указанных в пункте 5 настоящей статьи, и жилищного фонда социального использования соответственно в муниципальную собственность и собственнику жилищного фонда социального использования осуществляется без каких либо дополнительных условий на основании определения арбитражного суда и в сроки, предусмотренные таким определением.
В соответствие со ст. 14 ч.1 п.3 ФЗ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» от 06.10.03 (далее Закон…) к вопросам местного значения поселения относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения.
Согласно ст. 50 ч.2 п.3 Закона… в собственности поселений могут находиться жилищный фонд социального использования для обеспечения малоимущих граждан, проживающих в поселении и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями на условиях договора социального найма, а также имущество, необходимое для содержания муниципального жилищного фонда.
В соответствии с п. 6 ст. 50 Закона… особенности возникновения, осуществления и прекращения права муниципальной собственности, а также порядок учета муниципального имущества устанавливаются федеральным законом.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что по сделке купли-продажи квартира не могла быть продана истице Титовой В.С., так как право собственности на него за СХА «...» надлежащим образом зарегистрировано не было, что подтверждается решением мирового судьи от Дата обезличена и решением ... суда от Дата обезличена, на торги данная квартира конкурсным управляющим не выставлялась и с аукциона не продавалась, конкурсный управляющий, в нарушение законодательства Российской Федерации о банкротстве, не передал указанный объект жилищного фонда социального использования в муниципальную собственность сельского поселения Жемковка муниципального района Сызранский, что привело к нарушению прав истицы, которая зарегистрирована и проживает в данной квартире с 1988 года л.д.30). В настоящее время в реестре муниципальной собственности дом не значится, СХА «...» с Дата обезличена ликвидирована, Титова В.С. собственником квартиры не является.
При таких обстоятельствах суд полагает, что квартира по адресу: ..., подлежит включению в реестр муниципальной собственности сельского поселения Жемковка муниципального района Сызранский, что повлечет за собой осуществление права истицы на бесплатную приватизацию указанного жилого помещения и исковые требования истицы Титовой В.С. подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Титовой В.С. удовлетворить.
Обязать администрацию сельского поселения Жемковка муниципального района Сызранский Самарской области включить в реестр муниципальной собственности объект жилищного фонда в виде квартиры 1 дома № 2 по переулку Центральный с. Жемковка Сызранского района Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение 10 суток.
Судья: