РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 июня 2010 года г. Сызрань
Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Котовой М.А.
при секретаре Фокиной Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Миронова Н.С., Миронова Г.Н., Мироновой Н.А., Мироновой Н.Н. и Мироновой Г.В. к администрации Сызранского района и администрации сельского поселения Ивашевка о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Мироновы Н.С., Г.Н., Н.А., Н.Н., Г.В. обратились в суд с иском к администрации Сызранского района и администрации сельского поселения Ивашевка о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, указав в заявлении, что Дата обезличена года на основании договора о передаче квартир в собственности граждан АО «...» им была передана в собственность часть жилого дома общей площадью 40,5 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м., расположенная в ... пос. ... ..., но в договоре жилое помещение было указано как квартира. За время проживания в доме они самовольно, без разрешающих документов произвели его реконструкцию, а именно: была снесена печь и возведен пристрой. В результате реконструкции площадь части жилого дома изменилась и в настоящее время составляет: общая 54,6 кв.м., жилая - 37,3 кв.м. При реконструкции части жилого дома ими не было допущено нарушений строительно-технических норм, поэтому просят признать за ними право общей долевой собственности на реконструированную часть жилого дома в равных долях за каждым.
Истцы Миронов Н.С., Миронов Г.Н., Миронова Н.Н., Миронова Н.А., Миронова Г.В. и представитель истца Миронова Н.С. - Оськин С.Г., действующий на основании доверенности от Дата обезличена года, в судебное заседание не явились, направили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, сославшись на поддержание своих исковых требований.
Представитель ответчика- администрации Сызранского района Самарской области в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв, в котором указал, что исковые требования Мироновых признает в полном объеме, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Представитель ответчика- администрации сельского поселения Ивашевка в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв, в котором указал, что исковые требования Мироновых признает в полном объеме, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Третье лицо - Сальдиева Г.Д. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения требований Мироновых.
Проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Мироновых обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с Приложением 1 к Ведомственным строительным нормам ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (утв. приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. N 312) комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его назначения) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг является реконструкцией здания.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ 2004 г. изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией.
В ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования» указано какие виды работ включает в себя понятие «Реконструкция» - это перепланировка; выполнение пристроек, надстроек, встроек, а при необходимости и частичной разборки стен; которые приводят к изменению основных технико-экономических показателей. Поэтому никакого дополнительного согласования в части перепланировки не требуется. Слово «Реконструкция» с латинского переводится как «коренное переустройство чего либо».
При реконструкции происходит изменение объекта права собственности, отличающегося своими характеристиками (размерами, планировкой, площадью), следовательно, появляется новый объект собственности, права на который подлежат государственной регистрации, что закреплено в статье 25 Федерального Закона от 21.07.1997 N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ право лица осуществить строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения может быть реализовано только после получения разрешения на строительство.
Получение разрешения на строительство предусматривалось ранее действующим законодательством (Постановление СНК РСФСР от 22.05.1940 № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках»). При этом разрешение на строительство, реконструкцию не требуется, если изменение объектов капитального строительства или их частей не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Согласно пунктам 1.4., 4.24., 4.27. СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденным Постановлением Госстроя СССР 21.04.1987 № 84, п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса вновь построенные здания и сооружения подлежат обязательной приемке в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями, которые составляют акт приемки в эксплуатацию, который должен быть утвержден решением (постановлением, приказом и др.) органом, назначившим такую комиссию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства (п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса).
В данном случае объект недвижимого имущества Мироновых был реконструирован при отсутствии документов, подтверждающих разрешение на проведение реконструкции.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ постройка, возведенная с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил является самовольной.
По общему правилу лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ).
Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В материалах дела имеется копия договора о передаче (продаже) квартир в собственность от Дата обезличена года, из которой видно, что Мироновым Н.С., Н.А., Н.Н., Г.Н., Г.В. была передана в собственность двухкомнатная квартира общей площадью 40,5 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м., расположенная в ... ... поселке ... ... л.д.9/.
Нал.д. 10 имеется копия свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года, из которой видно, что Миронову Н.С. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 958,00 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в ... пос. ... ..., участок Номер обезличен.
Из копии технического паспорта выданного Сызранским районным филиалом ГУП ЦТИ от Дата обезличена года видно, что строение по адресу ... ... пос. ... ... является частью жилого дома общей площадью 54,6 кв.м., жилой площадью 37,3 кв.м. Площадь изменилась из-за сноса печи, Литер А2 новое строительство, переоборудованное из холодной пристройки. Право собственности зарегистрировано на квартиру, находящуюся по адресу ... ... за Мироновыми Н.С., Н.А., Н.Н., Г.Н., Г.В. на основании договора на передачу квартир в собственность от Дата обезличена года, зарегистрировано в БТИ г. Сызрани по реестру Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.11-13/.
Из копии акта обследования завершенной реконструкцией части жилого дома от Дата обезличена года видно, что при реконструкции не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, что не создает угрозу жизни и здоровья граждан, часть жилого дома после произведенной реконструкции готова к эксплуатации л.д.14-15/.
Нал.д. 16-21 имеется копия технического заключения от Дата обезличена года, в выводах которого указано, что общая устойчивость и безопасность конструкций - пристройки Литера А1, выполненной при реконструкции части дома, литера А, при эксплуатации пристройки - обеспечена. При ее совместной эксплуатации с основным строением дома, после реконструкции части дома, также обеспечена. Выполненная при реконструкции части дома пристройка, для размещения в ней помещения кухни, совмещенной с отопительной котельной квартиры Номер обезличен не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности строений части жилого дома, и жилого дома в целом, при их совместной эксплуатации; не создали угрозы для жизни и здоровью при проживании в реконструированных строениях дом; выполненная реконструкция не нарушает законные права и интересы владельца второй части дома.
Из справки Номер обезличен, выданной администрацией сельского поселения Ивашевка Дата обезличена года видно, что в квартире по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ... проживают: Миронов Н.С. Дата обезличена года рождения, Миронова Н.А. Дата обезличена года рождения, Миронова Н.Н. Дата обезличена года рождения л.д.25/.
Из архивной выписки из постановления администрации Сызранского района Номер обезличен от Дата обезличена года видно, что постановлено зарегистрировать договора на передачу квартир в собственность приобретателям жилья и членам их семей: квартиру Номер обезличен по ... в доме Номер обезличен передать в собственность Миронову Н.С.… л.д.38/.
В соответствии со ст.244 ГК РФ- имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В силу ст.245 ГК РФ- если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.
Поскольку в настоящее время спорное жилое помещение, которое было передано в собственность Мироновым, и которое истцами было реконструировано без соответствующего разрешения на земельном участке, принадлежащем Миронову Н.С. на праве собственности, Сызранским районным филиалом ГУП ЦТИ описано как часть жилого дома и такой вид данного спорного объекта капитального строительства определен организацией технической инвентаризации, которая наделена правом оформления технического паспорта, истцы при определении права собственности указали конкретный размер долей, суд считает необходимым иск удовлетворить и признать за истцами право общей долевой собственности на вышеуказанную часть жилого дома в равных долях, то есть по 1/5 доле за каждым из сособственников.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, ст. ст. 218, 222, 244-245 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Миронова Н.С., Миронова Г.Н., Мироновой Н.А., Мироновой Н.Н. и Мироновой Г.В. удовлетворить.
Признать за Мироновым Н.С., Мироновым Г.Н., Мироновой Н.А., Мироновой Н.Н. и Мироновой Г.В. в размере 1/5 доли за каждым право общей долевой собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенную в ... ... поселке ... ... общей площадью 54,6 кв.м., жилой площадью 37,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение 10 дней.
Судья - подпись.
Копия верна.
Судья - М.А.Котова