РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ16 июня 2010 года г. Сызрань
Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Байгуловой Г.С.
при секретаре Карпушкиной О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по исковому заявлению Бобишоева С. к колхозу «Родина» о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л:
Бобишоев С. обратился в суд с исковым заявлением к колхозу «Родина» о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на часть жилого дома, указав, что он проработал в колхозе «Родина» менее 10 лет. На общем собрании членов колхоза «Родина» Сызранского района Дата обезличена года было принято решение на основании Положения, утвержденного на общем собрании и членов колхоза «Родина» Дата обезличена года, о продаже квартир в собственность членам колхоза, проработавшим в колхозе менее 10 лет по остаточной стоимости. В качестве оплаты по данному договору были остаточная стоимость части жилого дома и оформление за его счет технической документации на часть дома. Он подготовил техническую документацию за свой счет. Дата обезличена года был заключен договор купли-продажи части дома, расположенного в ..., ..., ..., по ... ... между ним и представителем колхоза «Родина». Надлежащим образом зарегистрировать право собственности на часть дома он не может, так как колхоз из-за финансовых затруднений не проводит первичную регистрацию жилого фонда за колхозом. Право собственности на земельный участок также невозможно зарегистрировать надлежащим образом, т.к. на нем расположен объект недвижимости - часть дома, на которую нет первичной регистрации. Так как им условия договора купли-продажи с колхозом «Родина» выполнены, он за свой счет оформил техническую документацию на часть дома, по договору часть дома ему передана, он просит суд признать сделку купли-продажи от Дата обезличена года, заключенную между ним и колхозом «Родина», состоявшейся, признать за ним право собственности на часть дома, расположенного в ..., ..., ..., по ..., ..., общей площадью 45,5 кв.м., жилой площадью 34,6 кв.м.
Истец Бобишоев С. в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии, свои исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика колхоза «Родина», в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит исковое заявление Бобишоева С. рассмотреть без участия своего представителя, исковые требования признает в полном объеме л.д. 34).
Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований по предмету иска - Зайцев В.Л. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, с исковым заявлением Бобишоева С. согласен л.д. 41).
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Бобишоева С. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчиком - колхозом «Родина», т.к. оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи… иной сделки отчуждения этого имущества.
На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В материалах дела имеется справка Номер обезличен от Дата обезличена, выданная администрацией сельского поселения ..., из которой следует, что Бобишоев С. проживает в жилом ... по ... ..., справка выдана на основании похозяйственной книги Номер обезличен за Дата обезличена год л.д.36).
Из Устава колхоза «Родина», утвержденного Дата обезличена года, следует, что председатель колхоза вправе заключать договора…, в том числе по отчуждению основных фондов колхоза и жилья. Колхоз может в соответствии с Законом как приобретать, так и отчуждать… свое жилье находящееся на балансе. Продавать квартиры по остаточной стоимости, принадлежащие колхозу, работникам и пенсионерам колхоза, имеющим стаж менее 10 лет л.д. 16-19).
Решением Общего собрания членов колхоза «Родина» от Дата обезличена года постановлено поручить председателю колхоза «Родина» производить отчуждение колхозных квартир, в том числе передачу безвозмездно и продажу в соответствии с Положением по специальному списку представленному комиссией и утвержденному общим собранием колхозников, выступая от имени колхоза продавцом с подписанием договоров. При передаче безвозмездно жилья или льготной продаже считать и учитывать стаж работы непосредственно в колхозе «Родина». Разрешить формировать земельные участки под каждым строением отдельно под каждым строением с учетом фактически используемых границ. Утвержден список о продаже квартир по остаточной стоимости квартиросъемщикам, работающим в колхозе и пенсионерам, ушедшим на пенсию с колхоза, проработавшим в колхозе менее 10 лет, в который вошел Бобишоев С. л.д. 6).
Общим собранием членов колхоза «Родина» от Дата обезличена года утверждено «Положение о передаче квартир, принадлежащих колхозу «Родина» Сызранского района квартиросъемщикам безвозмездно и в порядке продажи в соответствии с Постановлением Совета Министров РСФСР №134 от 21 апреля 1989 года» л.д. 8).
В соответствии с договором купли-продажи части жилого дома от Дата обезличена года колхоз «Родина» в лице председателя К. А.П. и Бобишоев С. заключили договор купли-продажи части жилого дома, расположенного в ... по ... Плата по договору в соответствии с Уставом колхоза «Родина» - по остаточной стоимости в сумме 28761 рубля 09 коп. Бобишоев С. обязуется нести за колхоз все затраты по оформлению и регистрации полученной части дома. Расчет за часть дома произведен полностью л.д. 9; 37-38).
Согласно выписки из похозяйственной книги администрации сельского поселения ... Номер обезличен от Дата обезличена часть жилого дома, расположенная по адресу ... ... ... принадлежит на праве личной собственности на основании похозяйственной книги Дата обезличена год колхозу «Родина». Право на дом зарегистрировано в похозяйственной книге Номер обезличен за Дата обезличена год на основании застройки л.д. 10).
Фактически колхоз «Родина» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, поскольку не проводит первичную регистрацию права собственности за собой на проданный объект недвижимости, что подтверждается письмом, направленным истцу, в котором колхоз сообщает, что не имеет возможности осуществить первоначальную регистрацию на проданный объект за собой в связи с отсутствием финансовых средств л.д. 11).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что колхозу «Родина» на основании постройки принадлежала часть жилого дома, расположенная в ... по .... На основании решения общего собрания колхозников Бобишоеву С. была продана часть жилого дома по остаточной стоимости, в связи с тем, что стаж его работы в колхозе «Родина» составлял менее 10 лет. Договор купли-продажи жилого дома был заключен в письменной форме. Условием по договору являлись оплата остаточной стоимости части жилого дома и оформление технической документации за счет Бобишоева С., который свои обязанности по договору исполнил. Колхоз «Родина», передав в собственность Бобишоева С. часть занимаемого им жилого дома, также свои условия выполнил. То есть стороны по сделке условия договора исполнили, следовательно, договор купли-продажи состоялся, и сделка должна быть признана состоявшейся.
Согласно технического паспорта л.д. 21-29) строение по адресу ... ..., описано как часть одноэтажного каменного кирпичного жилого дома. Право собственности на часть жилого дома не зарегистрировано.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Бобишоева С. о признании за ним права собственности на часть жилого дома общей площадью 45,50 кв.м., жилой площадью - 34,60 кв.м., расположенного в ... ..., ..., ..., ... подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Заявление Бобишоева С. удовлетворить.
Признать за Бобишоевым С. право собственности на часть жилого дома общей площадью 45,50 кв.м., жилой площадью - 34,60 кв.м., расположенной в ... ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение 10 дней.
Судья