Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июля 2010 г. Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Шлеппер Е.И.
при секретаре Радевич О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Кудряшовой И.В. к администрации Сызранского района о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на реконструированные нежилые здания,
установил:
Кудряшова И.В. обратилась в суд с иском к администрации Сызранского района о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на реконструированные нежилые здания.
В судебном заседании представитель истца Михайлова Л.Е., действующая на основании доверенности от Дата обезличена года, исковые требования Кудряшовой И.В. поддержала и пояснила, что по договору купли-продажи от Дата обезличена года СПК «Россия» продал Кудряшовой И.В. в собственность списанные и пришедшие в ветхое и негодное состояние нежилые помещения: склада, площадью 175 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ... и столовой, площадью 215 кв.м., расположенное по адресу: ..., ... пос. ... ..., .... Нежилые здания были переданы Кудряшовой И.В. по акту приема-передачи. Расчет был произведен полностью в размере 180000 рублей. Тогда же был заключен договор на право аренды земельного участка с директором СПК «Россия» Д. Е.А. и передан по акту приема передачи. В 2005 году Кудряшова И.В. без разрешающих документов органов архитектуры и градостроительства произвела реконструкцию, которая заключалась в перепланировке первого этажа и надстройки второго этажа здания склада, а также в возведении двухэтажного пристроя литера А1. Согласно акта обследования незавершенного реконструкцией нежилого здания - склада, готовность эксплуатации составляет 80 %. После реконструкции общая площадь нежилого здания - склада стала составлять 479,9 кв.м. Также была произведена реконструкция здания столовой путем перепланировки и переоборудования первого этажа, возведение одноэтажного пристроя А.1 и начато строительство пристроя А2. Согласно акта обследования незавершенного реконструкцией нежилого здания - столовой, готовность эксплуатации составляет 85 %. После реконструкции общая площадь нежилого здания - склада стала составлять 254,9 кв.м. При реконструкции нежилых зданий не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, что не создает угрозу жизни и здоровья граждан. В 2006 году Кудряшова И.В. обратилась к директору СПК «Россия» с просьбой о регистрации сделки купли-продажи в регистрационной палате, однако мне сообщили, что решением арбитражного суда ... от Дата обезличена года СПК «Россия» был признан банкротом, и М. С.А. утверждена на должность конкурсного управляющего СПК «Россия», на основании Решения Арбитражного суда ... от Дата обезличена г. СПК «Россия» ликвидирована, поэтому просит признать состоявшейся сделку купли-продажи нежилых зданий от Дата обезличена года, и признать за Кудряшовой И.В. право собственности на нежилые здания столовой и склада, расположенных по вышеуказанным адресам.
Представитель ответчика -администрации Сызранского района в судебное заседание не явился, предоставив письменное заявление, котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворение исковых требований Кудряшовой И.В. оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, не известив суд о причинах неявки, однако был извещен надлежащем образом, о чем в деле имеется почтовое уведомление, поэтому суд, постановил, рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Суд, заслушав представителя истца Михайлову Л.Е., исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования Кудряшовой И.В. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Из договора купли-продажи недвижимости от Дата обезличена года л.д.15-18) и акта приема-передачи недвижимости от Дата обезличена года л.д. 19) следует, что СПК «Россия» в лице директора Д. Е.А. продал Кудряшовой И.В. в собственность списанные и пришедшие в ветхое и негодное состояние нежилые помещения: бывший склад, площадью 175 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., пос. ..., ... и бывшую столовую, площадью 215 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., пос. ..., ....
Согласно решения Арбитражного суда ... от Дата обезличена года СПК «Россия» признано несостоятельным (банкротом) л.д. 8).
Согласно ст. 129 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом. Конкурсный управляющий вправе распоряжаться имуществом должника в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.
Согласно договора на право аренды земельного участка от Дата обезличена года л.д. 25) и акта приема-передачи земельного участка от Дата обезличена года л.д. 26) СПК «Россия», в лице директора Д. Е.А. сдал Кудряшовой И.В. в аренду сроком на 15 лет с Дата обезличена года до Дата обезличена года земельный участок, площадью 1131 кв.м. расположенный по адресу: ..., ..., пос. ..., ..., здание бывшего склада и земельный участок, площадью 1200 кв.м. расположенный по адресу: ..., ..., пос. ..., ....
Согласно актов обследования незавершенного реконструкцией нежилого здания - склада, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... от Дата обезличена года л.д. 104-105), и нежилого здания - столовой, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ... от Дата обезличена года л.д. 106-107) нежилое здание - склад является незавершенным реконструкцией объектом готовностью к эксплуатации - 80%, нежилое здание - столовая является незавершенным реконструкцией объектом готовностью к эксплуатации - 85%.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГПК РФ недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил, либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, является самовольной постройкой.
Однако в соответствии со ч. 2 ст.222 ГК РФ - право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности или пользовании, которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка.
Судом установлено, что истец самовольно произвел перепланировку первого этажа склада, надстроил второй этаж и возвел двухэтажный пристрой А1, в связи с чем площадь склада увеличилась и составила 479,9 кв.м. В здании столовой также произвел перепланировку и переоборудование первого этажа, возвел одноэтажный пристрой А1 и начал строительство пристроя А2, площадь составила 254,9 кв.м., истец провел комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей объекта недвижимости, что является реконструкцией здания, что подтверждается техническими паспортами нежилых зданий л.д. 80-89, 90-100). При этом не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц и не создана угроза жизни и здоровью людей, что подтверждается экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г. Сызрани» Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д. 11), заключениями отдела экологического контроля администрации Сызранского района от Дата обезличена г. л.д. 45, 46), а также техническими заключениями ОАО ПИ «Сызраньагропромпроект» от Дата обезличена г. л.д. 51-57, 58-66).
В судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи, заключенная по договору от Дата обезличена года между Кудряшовой И.В. и СПК «Россия» состоялась, имущество передано по акту от Дата обезличена года, расчет между сторонами полностью произведен в сумме 180000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от Дата обезличена года и Дата обезличена года л.д. 24). Однако истец не может зарегистрировать свое право собственности на нежилые здания незавершенной реконструкцией, поскольку согласно решения Арбитражного суда ... от Дата обезличена года СПК «Россия» признано несостоятельным (банкротом) л.д. 41). Решением Арбитражного суда ... СПК «Россия» ликвидирована, что подтверждается свидетельством от Дата обезличена г. МРИ ФНС России по Самарской области л.д. 42).
Тот факт, что вышеуказанное имущество действительно принадлежало СПК «Россия» подтверждается актами на списание основных средств л.д. 20, 21) и справкой СПК «Россия» от Дата обезличена г. л.д. 40), которая подтверждает факт выбытия имущества с баланса СПК «Россия» здания столовой и здания склада, расположенный по вышеуказанным адресам до признания арбитражным судом ... несостоятельным (банкротом) СПК «Россия».
Поскольку Кудряшова И.В. не является индивидуальным предпринимателем, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от Дата обезличена года л.д. 8-14), то суд считает, что исковые требования Кудряшовой И.В. о признании сделки купли-продажи от Дата обезличена года состоявшейся и признании права собственности на объекты незавершенной реконструкцией, расположенных по вышеуказанным адресам подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, ст. 222 ГК РФ суд
р е ш и л:
Признать сделку купли-продажи от Дата обезличена года списанных и пришедших в ветхое и негодное состояние нежилых помещений: бывшего склада, площадью 175 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., пос. ..., ... и бывшую столовую, площадью 215 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., пос. ..., ..., заключенную между СПК «Россия» и Кудряшовой И.В. состоявшейся.
Признать за Кудряшовой И.В. право собственности на реконструированное нежилое здание - склад, объект незавершенный реконструкцией 80% готовности, общей площадью 479,9 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....
Признать за Кудряшовой И.В. право собственности на реконструированное нежилое здание - столовую, объект незавершенный реконструкцией 85% готовности, общей площадью 254,9 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение 10 суток.
Судья