Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июня 2010 года г. Сызрань
Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Байгуловой Г.С.
При секретаре Мосиной С.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по исковому заявлению Ильясовой Т.И. к Смирновой В.П. о регистрации сделки в отсутствии продавца,
у с т а н о в и л:
Ильясова Т.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Смирновой В.П. о регистрации сделки в отсутствии продавца, указав исковом заявлении, что Дата обезличена года она купила у С. А.И. земельный участок, расположенный в ... В настоящее время участок прошел переадресацию и ему присвоен почтовый адрес: ... Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом ... И. И.Ю., расчет за земельный участок был произведен полностью. После заключения договора купли-продажи регистрацию договора в земельном комитете не проводили. В настоящее время у неё возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на земельный участок, но сделать это невозможно, поскольку С. А.И. умер Дата обезличена года, а регистрационная служба в отсутствии стороны по договору - продавца С. А.И. не регистрирует право собственности за ней. Супруга умершего Смирнова В.П. была осведомлена о данной сделке. Продажа земельного участка была осуществлена с её согласия, условия купли-продажи были ей известны, никаких претензий к новому владельцу она не имеет. Просит суд обязать ГУ ФРС по Самарской области произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок.
Представитель истца Клишин А.Г., действующий на основании доверенности от Дата обезличена года, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования Ильясовой Т.И. поддерживает.
Ответчик Смирнова В.П. в судебное заседание не явилась, отзыв на исковое заявление в суд не представила, ходатайство об отложении дела не заявляла, суд определил, рассмотреть дело в отсутствии ответчика Смирновой В.П.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление в суд не представил, ходатайство об отложении дела не заявлял. Суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области).
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Ильясовой Т.И. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:
Статьей 165 пунктом 3 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершенная в надлежащей форме, если одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Согласно ст. 551 ГК РФ установлено, что если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В материалах дела имеется договор о купли - продажи (купчая) земельного участка от Дата обезличена года, согласно которому С. А.И. продал Ильясовой Т.И. земельный участок, площадью 610,00 кв.м., расположенный в ... Договор удостоверен нотариусом ... Дата обезличена года и зарегистрирован в реестре за Номер обезличен л.д. 6).
Нал.д. 7 имеется передаточный акт к договору купли-продажи от Дата обезличена года согласно которому С. А.И. в день подписания договора купли-продажи передал Ильясовой Т.И. земельный участок, расположенный в ...
На основании постановления Номер обезличен от Дата обезличена года администрации городского поселения ... земельному участку относящемуся к категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства присвоен почтовый адрес: ... Ранее указывался адрес: ... л.д. 13).
Согласно кадастрового паспорта от Дата обезличена года - земельный участок, расположенный в ... находится в собственности С. А.И. л.д. 12).
Нал.д. 8 имеется заявление Смирновой В.П., удостоверенное нотариусом ..., где она сообщает, что сделка по договору купли-продажи от Дата обезличена года была произведена с её согласия, никаких претензий к новому владельцу не имеет.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Дата обезличена года С. А.И. продал Ильясовой Т.И. земельный участок, оформив сделку в письменном виде у нотариуса .... Сделка купли-продажи была оформлена надлежащим образом, но Ильясова Т.И. свое право собственности на купленный земельный участок не зарегистрировала. В настоящее время Ильясова Т.И. не может произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка и переход права собственности на земельный участок, так как С. А.И. умер Дата обезличена года.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца Ильясовой Т.И. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 197 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Ильясовой Т.И. удовлетворить.
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Ильясовой Т.И. на земельный участок, расположенный по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года земельного участка, заключенного между С. А.И. и Ильясовой Т.И. в отсутствии продавца С. А.И..
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение 10 дней.
Судья