Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июля 2010 г. Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Шлеппер Е.И.
при секретаре Радевич О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Изюминой Н.Е. к колхозу «Родина» о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,
установил:
Изюмина Н.Е. обратилась в суд с иском к колхозу «Родина» о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома.
В судебном заседании истец Изюмина Н.Е. свое исковое заявление поддержала и пояснила, что в соответствии договором купли-продажи от Дата обезличена года ей продана за 250000 рублей часть жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ..., общей площадью - 62,9 кв.м., жилой площадью - 38,7 кв.м. В части жилого дома была произведена реконструкция, которая выразилась в строительство нового пристроя, изменилось назначение комнат, снос старой перегородки и установка новой, в связи с чем площадь части дома изменилась. В настоящее время зарегистрировать купленную часть дома в Управлении Федеральной регистрационной службы не может, поскольку колхоз «Родина» не сделал первичную регистрацию этого дома из-за финансовых трудностей и в части дом апроизведена реконструкция. Просит признать сделку купли-продажи состоявшейся и признать за ней право собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.
Представитель ответчика - колхоза «Родина» в судебное заседание не явился, предоставил письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования Изюминой Н.Е. признает в полном объеме.
Третье лицо Николаева В.И. в судебное заседание не явилась, предоставив письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования Изюминой Н.Е. признает.
Рассмотрев исковое заявление, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования Изюминой Н.Е. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В материалах дела имеется выписка из протокола Номер обезличен Решения Общего собрания членов колхоза «Родина» Сызранского района Самарской области от Дата обезличена года л.д. 15), выписка из протокола Номер обезличен Общего собрания членов колхоза «Родина» Сызранского района Самарской области от Дата обезличена года л.д. 16), выписка из протокола Номер обезличен Решения Отчетно-выборного собрания членов колхоза «Родина» от Дата обезличена г. л.д. 14) и договор купли продажи от Дата обезличена года л.д. 7-8), согласно которых колхоз «Родина» продал Изюминой Н.Е. часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., общей площадью - 62,9 кв.м., жилой площадью - 38,7 кв.м.
Согласно акта обследования завершенной реконструкцией части жилого дома от Дата обезличена года л.д. 30-31) часть жилого дома Номер обезличен по адресу: ..., ..., ... после реконструкции готова к эксплуатации.
Судом установлено, что истец увеличил площадь дома за счет строительства пристроя, то есть, провел комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменениями основных технико-экономических показателей объекта недвижимости, что является реконструкцией части дома, что подтверждается техническим паспортом части жилого дома от Дата обезличена года л.д. 44-55). При этом не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц и не создана угроза жизни и здоровью людей, что подтверждается экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г. Сызрани» Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д. 26), заключением отдела экологического контроля администрации Сызранского района л.д. 29), а также техническим заключением ООО ПКМ-2 от Дата обезличена г. л.д. 32-40).
В судебном заседании установлено, что часть жилого дома, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... на момент заключения сделки купли-продажи принадлежал на праве собственности колхозу «Родина», то есть колхоз «Родина» является надлежащим продавцом.
Также суд установил, что сделка купли-продажи, заключенная по договору от Дата обезличена года между Изюминой Н.Е. и колхозом «Родина» состоялась, расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д. 61). Однако зарегистрировать свое право собственности в регистрационной палате истец не может, поскольку колхоз «Родина» не имеет возможности осуществить первоначальную регистрацию из-за отсутствия финансовых средств.
Из справки колхоза «Родина» Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д. 11) следует, что часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... стоит на балансе колхоза «Родина», построен на земельном участке, находящимся в постоянном бессрочном пользовании у колхоза «Родина» в соответствии со Свидетельством о праве собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена года. То есть в судебном заседании доказано, что на момент сделки купли-продажи к/з «Родина» являлся надлежащим собственником.
В связи с тем, что к/з «Родина» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд полагает, что необходимо зарегистрировать переход права собственности.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Изюминой Н.Е. о признании сделки купли-продажи от Дата обезличена г. состоявшейся и признании за ней право собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ... подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 197 ГПК РФ суд
решил:
Признать сделку купли-продажи от Дата обезличена года части жилого дома, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., заключенная между колхозом «Родина» и Изюминой Н.Е. состоявшейся.
Признать за Изюминой Н.Е. право собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., общей площадью - 74,4 кв.м., жилой площадью - 38,7 кв.м.
Признать договор купли-продажи от Дата обезличена года части жилого дома, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., заключенный между колхозом «Родина» и Изюминой Н.Е., подлежащим регистрации в ГУ Федеральной регистрационной службы по Самарской области отдел «Сызранский» по заявлению Изюминой Н.Е., зарегистрировать переход права собственности на Изюмину Н.Е..
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение 10 дней.
Судья