РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 августа 2010 года г. Сызрань
Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Котовой М.А.
при секретаре Фокиной Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Васильевой А.Е. к колхозу «Родина» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Васильева А.Е. обратилась в суд с исковым заявлением к колхозу «Родина» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом, указав в заявлении, что проработала в колхозе «Родина» менее 10 лет. На общем собрании членов колхоза «Родина» Сызранского района Дата обезличена года на основании Положения, утвержденного на общем собрании членов колхоза «Родина» Дата обезличена года, было принято решение о продаже квартир, принадлежащих колхозу, квартиросъемщикам по остаточной стоимости работающим в колхозе «Родина» и имеющим стаж работы в колхозе до 10 лет, а также пенсионерам ушедшим на пенсию из колхоза и имеющим колхозный стаж до 10 лет. Условием продажи жилья являлось оформление технической документации на объекты недвижимости, которые передавались в собственность гражданам. Она подготовила техническую документацию на дом за свой счет, и Дата обезличена года между ней и колхозом был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного в ... Надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности она не может, так как колхоз из-за финансовых затруднений не произвел свою первичную регистрацию жилого фонда. Поскольку ею выполнены условия договора купли-продажи с колхозом "«Родина", она за свой счет оформила техническую документацию на жилой дом и по договору жилой дом ей передан, просит признать сделку купли-продажи от Дата обезличена года, заключенную между ней и колхозом «Родина» состоявшейся, а также признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный в ... общей площадью 41,4 кв.м., жилой площадью 29,4 кв.м.
Представитель истицы Васильевой А.Е. - Васильева И.П., действующая на основании доверенности от Дата обезличена года в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, сославшись на поддержание исковых требований Васильевой А.Е.
Представитель ответчика колхоза «Родина» - в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Васильевой А.Е. признает в полном объеме.
Проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Васильевой А.Е. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчиком - колхозом «Родина», так как оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждения этого имущества.
На основании ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Из Устава колхоза «Родина» Сызранского района, утвержденного Дата обезличена года, следует, что председатель колхоза вправе заключать договора, контракты и подписывать другие финансовые документы, в том числе по отчуждению основных фондов колхоза и жилья. Колхоз может в соответствии с Законом как приобретать, так и отчуждать основные средства: недвижимость, имущество, в том числе свое жилье, находящееся на балансе л.д.30-31/.
В материалах дела имеется справка Номер обезличен, представленная администрацией сельского поселения ... от Дата обезличена года, из которой следует, что колхозу «Родина» принадлежит на праве собственности на основании похозяйственной книги Номер обезличен за Дата обезличена год домовладение с земельным участком, которые расположены в ... по .... Хозяйство относится к рабочему типу (колхозный двор), право зарегистрировано в похозяйственной книге на основании застройки 1960 года л.д.34/.
Решением Общего собрания членов колхоза «Родина» от Дата обезличена года было постановлено поручить председателю колхоза «Родина» С. О.В. производить отчуждение колхозных квартир, в том числе передачу безвозмездно и продажу в соответствии с Положением по специальному списку представленному комиссией и утвержденному общим собранием колхозников, выступая от имени колхоза продавцом с подписанием договора. При передаче безвозмездно жилья или при льготной продаже считать и учитывать стаж работы непосредственно в колхозе «Родина». Разрешить формировать земельные участки под каждым строением отдельно с учетом фактически используемых границ. Был утвержден список о продаже квартир по остаточной стоимости квартиросъемщикам работающим в колхозе «Родина» в настоящее время и пенсионерам ушедшим на пенсию по старости и инвалидности, проработавшим непосредственно в колхозе «Родина» с учетом отпусков, менее 10 лет, в который вошла и Васильева А.Е. л.д.10/.
Из выписки из протокола Номер обезличен решения отчетно-выборного собрания членов колхоза «Родина» ... от Дата обезличена года видно, что председателем колхоза «Родина» с Дата обезличена года сроком на 5 финансовых лет избран К. А.П. л.д.11/.
В соответствии с договором купли-продажи жилого дома от Дата обезличена года колхоз «Родина» в лице председателя К. А.П. и Васильева А.Е. заключили договор купли-продажи жилого дома, расположенного в .... Жилой дом продан Васильевой А.Е. по остаточной стоимости 60496 рублей 10 копеек, за работу в колхозе «Родина» менее 10 лет. Васильева А.Е. обязуется нести за колхоз все затраты по оформлению и регистрации полученного жилого дома л.д. 8/.
Фактически колхоз «Родина» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, поскольку не проводит первичную регистрацию права собственности за собой на проданный объект недвижимости, что подтверждается имеющимся в материалах дела письмом адресованным колхозом «Родина» истице Васильевой А.Е., в котором колхоз сообщает, что не имеет возможности осуществить первоначальную регистрацию на проданный объект за собой в связи с отсутствием финансовых средств л.д.14/.
Однако, в судебном заседании было установлено, что на основании решения общего собрания колхозников Васильевой А.Е. был продан по остаточной стоимости жилой дом, в связи с тем, что стаж ее работы в колхозе «Родина» составил менее 10 лет. У суда не возникает сомнений в том, что жилой дом, который был продан по договору истице являлся собственностью колхоза, так как это подтверждается справкой Номер обезличен от Дата обезличена года, выданной администрацией сельского поселения ... муниципального района Сызранский Самарской области л.д.34/. Договор купли-продажи жилого дома был заключен в письменной форме, то есть с соблюдением требований закона. Васильева А.Е. оплатила остаточную стоимость жилого дома, что составляет 60496 рублей 10 копеек в кассу колхоза, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру от Дата обезличена года л.д.33/. Условием по договору являлось оформление технической документации за счет Васильевой А.Е., которая свои обязанности по договору исполнила. Колхоз «Родина», передав в собственность Васильевой А.Е. занимаемый ею жилой дом, также свои условия выполнил. То есть сторонами по сделке условия договора исполнены, следовательно, договор купли-продажи состоялся, и сделка должна быть признана состоявшейся.
Органами технического учета жилое помещение, находящееся по адресу ... ... описано как жилой дом, что подтверждается копией технического паспорта от Дата обезличена года л.д.15-28/.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает, что исковые требования Васильевой А.Е. о признании сделки состоявшейся и признании за ней права собственности на жилой дом общей площадью 41,4 кв.м., жилой площадью 29,4 кв.м., расположенный в ... ..., ..., ... подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 309, 549-551 ГК РФ, ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Васильевой А.Е. удовлетворить.
Признать сделку по договору купли-продажи, заключенную между колхозом «Родина» и Васильевой А.Е. Дата обезличена года о продаже жилого дома по адресу ... состоявшейся.
Признать за Васильевой А.Е. право собственности на жилой дом, расположенный в ... общей площадью 41,4 кв.м., жилой площадью 29,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение 10 дней.
Судья - подпись.
Копия верна.
Судья - М.А.Котова