РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 августа 2010 года г. Сызрань
Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Котовой М.А.
при секретаре Фокиной Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Рябова А.Е. к колхозу «Родина» о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л:
Рябов А.Е. обратился в суд с иском к колхозу «Родина» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на часть жилого дома, указав в заявлении, что проработал в колхозе «Родина» свыше 10 лет. На общем собрании членов колхоза «Родина» Сызранского района Дата обезличена года на основании Положения, утвержденного на общем собрании членов колхоза «Родина» Дата обезличена года, было принято решение о продаже квартир за 30% от остаточной стоимости, квартиросъемщикам, работающим в колхозе «Родина» в настоящее время и пенсионерам, ушедшим на пенсию по старости или инвалидности проработавшим непосредственно в колхозе «Родина» 10 и более лет. Условием продажи жилья являлось оформление технической документации на объекты недвижимости, которые передавались в собственность гражданам. Он подготовил техническую документацию на часть дома за свой счет, и Дата обезличена года между ним и колхозом был заключен договор купли-продажи части жилого дома, расположенной в ... Надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности он не может, так как колхоз из-за финансовых затруднений не произвел свою первичную регистрацию жилого фонда. Поскольку им выполнены условия договора купли-продажи с колхозом "«Родина", он за свой счет оформил техническую документацию на часть жилого дома и по договору часть жилого дома ему передана, просит признать сделку купли-продажи от Дата обезличена года, заключенную между ним и колхозом «Родина» состоявшейся, а также признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенную в ... общей площадью 63,0 кв.м., жилой площадью 39,2 кв.м.
Истец Рябов А.Е. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, сославшись на поддержание своих исковых требований.
Представитель ответчика колхоза «Родина» в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв, в котором указал, что исковые требования Рябова А.Е. признает в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, проверив и исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Рябова А.Е. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчиком - колхозом «Родина», так как оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Из Устава колхоза «Родина» Сызранского района, утвержденного Дата обезличена года общим собранием колхоза следует, что председатель колхоза вправе заключать договора, контракты и подписывать другие финансовые документы, в том числе по отчуждению основных фондов колхоза и жилья. Колхоз может в соответствии с Законом как приобретать, так и отчуждать основные средства: недвижимость, имущество, в том числе свое жилье, находящееся на балансе л.д.31-34/.
В материалах дела имеется справка Номер обезличен, выданная Дата обезличена года администрацией сельского поселения Усинское муниципального района Сызранский, из которой видно, что колхозу «Родина» принадлежит на праве собственности на основании похозяйственной книги Номер обезличен за Дата обезличена год домовладение с земельным участком, которые расположены в ... по .... Хозяйство относится к рабочему типу (колхозный двор), право зарегистрировано в похозяйственной книге на основании застройки 1988 года л.д.10 /.
Решением Общего собрания членов колхоза «Родина» от Дата обезличена года было постановлено поручить председателю колхоза «Родина» С. О.В. производить отчуждение колхозных квартир, в том числе передачу безвозмездно и продажу в соответствии с Положением по специальному списку представленному комиссией и утвержденному общим собранием колхозников, выступая от имени колхоза продавцом с подписанием договора. При передаче безвозмездно жилья или при льготной продаже считать и учитывать стаж работы непосредственно в колхозе «Родина». Разрешить формировать земельные участки под каждым строением отдельно с учетом фактически используемых границ. Был утвержден список о продаже квартир за 30% от остаточной стоимости квартиросъемщикам работающим в колхозе «Родина» в настоящее время и пенсионерам, ушедшим на пенсию из колхоза «Родина» по старости и инвалидности, проработавшим непосредственно в колхозе «Родина» 10 и более лет, в который вошел и Рябов А.Е. л.д.8/.
Из выписки из протокола Номер обезличен решения отчетно-выборного собрания членов колхоза «Родина» ... от Дата обезличена года видно, что председателем колхоза «Родина» с Дата обезличена года сроком на 5 финансовых лет избран К. А.П. л.д.9/.
Из договора купли-продажи части жилого дома от Дата обезличена года видно, что колхоз «Родина» в лице председателя К. А.П. и Рябов А.Е. заключили договор купли-продажи части жилого дома, расположенной в .... Часть жилого дома продана Рябову А.Е. за 30% от остаточной стоимости, поскольку стаж его работы в колхозе «Родина» составляет свыше 10 лет. Кроме того, в соответствии с условиями договора Рябов А.Е. взял на себя обязательства нести за колхоз все затраты по оформлению и регистрации купленной им части жилого дома л.д.6/.
Фактически колхоз «Родина» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, поскольку не проводит первичную регистрацию права собственности за собой на проданный объект недвижимости, что подтверждается имеющимся в материалах дела письмом, адресованным колхозом «Родина» истцу Рябову А.Е., в котором колхоз сообщает, что не имеет возможности осуществить первоначальную регистрацию на проданный объект за собой в связи с отсутствием финансовых средств л.д.30/.
В судебном заседании было установлено, что на основании решения общего собрания колхозников Рябову А.Е. была продана часть дома за 30% от остаточной стоимости, поскольку стаж его работы в колхозе «Родина» составляет свыше 10 лет. У суда не возникает сомнений в том, что часть жилого дома, которая была продана по договору истцу являлась собственностью колхоза, так как это подтверждается справкой Номер обезличен, выданной Дата обезличена года администрацией сельского поселения ... муниципального района ... л.д.10/. Договор купли-продажи части жилого дома был заключен в письменной форме, то есть с соблюдением требований закона. Часть жилого дома продана Рябову А.Е. за 25648 рублей 39 копеек, что подтверждается копией квитанции приходного кассового ордера от Дата обезличена года л.д.43/. Рябов А.Е. обязуется нести за колхоз все затраты по оформлению и регистрации купленной части жилого дома. Кроме того, условием по договору являлось оформление технической документации за счет Рябова А.Е., который свои обязанности также исполнил. Колхоз «Родина», передав в собственность Рябову А.Е. занимаемую им часть жилого дома, также свои условия выполнил. То есть сторонами по сделке условия договора исполнены, следовательно, договор купли-продажи состоялся, и сделка должна быть признана состоявшейся.
Органами технического учета жилое помещение, находящееся по адресу ... ... описано как часть жилого дома общей площадью 63,0 кв.м., жилой- 39,2 кв.м., что подтверждается копией технического паспорта от Дата обезличена года л.д.11-26/.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает, что исковые требования Рябова А.Е. о признании за ним права собственности на часть жилого дома общей площадью 63,0 кв.м., жилой площадью 39,2 кв.м., расположенную в ... ..., ..., ... подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 309, 549-551 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Рябова А.Е. удовлетворить.
Признать сделку по договору купли-продажи, заключенную между колхозом «Родина» и Рябовым А.Е. Дата обезличена года о продаже части жилого дома по адресу ..., ..., ..., ... состоявшейся.
Признать за Рябовым А.Е. право собственности на часть жилого дома, расположенную в ... общей площадью- 63,0 кв.м., жилой площадью - 39,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение 10 дней.
Судья - подпись.
Копия верна.
Судья - М.А.Котова