РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 августа 2010 года г. Сызрань
Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Котовой М.А.
при секретаре Фокиной Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Ягудиной Н.М. к колхозу «Родина» о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Ягудина Н.М. обратилась в суд с иском к колхозу «Родина» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом, указав в заявлении, что в соответствии с решением общего собрания членов колхоза «Родина» Сызранского района Дата обезличена года на основании Положения, утвержденного на общем собрании членов колхоза «Родина» Дата обезличена года, было принято решение о передаче квартир безвозмездно квартиросъемщикам работающим в колхозе свыше 15 лет. Условием продажи жилья являлось также оформление за счет покупателей технической документации на объекты недвижимости, которые передавались в собственность гражданам. Она подготовила техническую документацию на жилой дом за свой счет, и Дата обезличена года между нею и колхозом был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного в .... Надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности она не может, так как колхоз из-за финансовых затруднений не произвел первичную регистрацию своего жилого фонда. Поскольку ею выполнены условия договора купли-продажи с колхозом "«Родина", она за свой счет оформила техническую документацию и по договору жилой дом ей передан, просит признать сделку состоявшейся и признать за нею право собственности на жилой дом, расположенный в ... общей площадью 72,7 кв.м., жилой площадью 49,4 кв.м.
Истица Ягудина Н.М. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, сославшись на поддержание своих исковых требований.
Представитель ответчика колхоза «Родина» в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв, в котором указал, что исковые требования Ягудиной Н.М. признает в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, проверив и исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Ягудиной Н.М. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчиком - колхозом «Родина», так как оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждения этого имущества.
На основании ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Из Устава колхоза «Родина» Сызранского района, утвержденного Дата обезличена года общим собранием колхоза следует, что председатель колхоза вправе заключать договора, контракты и подписывать другие финансовые документы, в том числе по отчуждению основных фондов колхоза и жилья. Колхоз может в соответствии с Законом как приобретать, так и отчуждать основные средства: недвижимость, имущество, в том числе свое жилье, находящееся на балансе л.д.28-31/.
В материалах дела имеется справка Номер обезличен, выданная администрацией сельского поселения Усинское муниципального района Сызранский Дата обезличена года, из которой следует, что колхозу «Родина» принадлежит на праве собственности на основании похозяйственной книги Номер обезличен за Дата обезличена год домовладение с земельным участком, которые расположены в с. .... Хозяйство относится к рабочему типу (колхозный двор), право зарегистрировано в похозяйственной книге на основании застройки л.д.15/.
Решением Общего собрания членов колхоза «Родина» от Дата обезличена года было постановлено поручить председателю колхоза «Родина» С. О.В. производить отчуждение колхозных квартир, в том числе передачу безвозмездно и продажу в соответствии с Положением по специальному списку представленному комиссией и утвержденному общим собранием колхозников, выступая от имени колхоза продавцом с подписанием договора. При передаче безвозмездно жилья или при льготной продаже считать и учитывать стаж работы непосредственно в колхозе «Родина». Разрешить формировать земельные участки под каждым строением отдельно с учетом фактически используемых границ. Был утвержден список о передаче квартир безвозмездно квартиросъемщикам работающим в колхозе «Родина» в настоящее время и пенсионерам, ушедшим на пенсию из колхоза «Родина» по старости и инвалидности, проработавшим непосредственно в колхозе «Родина» 15 и более лет, в который вошла и Ягудина Н.М. л.д.9-10/.
Из выписки из протокола Номер обезличен решения отчетно-выборного собрания членов колхоза «Родина» ... от Дата обезличена года видно, что председателем колхоза «Родина» с Дата обезличена года сроком на 5 финансовых лет избран К. А.П. л.д.11/.
Из договора купли-продажи жилого дома от Дата обезличена года видно, что колхоз «Родина» в лице председателя К. А.П. и Ягудина Н.М. заключили договор купли-продажи жилого дома, расположенного в .... Жилой дом передан Ягудиной Н.М. безвозмездно. Кроме того, в соответствии с условиями договора Ягудина Н.М. взяла на себя обязательства нести за колхоз все затраты по оформлению и регистрации купленного ею жилого дома л.д.7/.
Фактически колхоз «Родина» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, поскольку не проводит первичную регистрацию права собственности за собой на проданный объект недвижимости, что подтверждается имеющимся в материалах дела письмом, в котором колхоз сообщает, что не имеет возможности осуществить первоначальную регистрацию на проданный объект за собой в связи с отсутствием финансовых средств л.д.14/.
В судебном заседании было установлено, что на основании решения общего собрания колхозников Ягудиной Н.М. был передан безвозмездно жилой дом, в связи с тем, что стаж ее работы в колхозе «Родина» составил более 15 лет. У суда не возникает сомнений в том, что жилой дом, который был передан по договору истцу являлся собственностью колхоза, так как это подтверждается справкой Номер обезличен, выданной администрацией сельского поселения ... муниципального района Сызранский Самарской области Дата обезличена года л.д.15/. Договор купли-продажи жилого дома был заключен в письменной форме, то есть с соблюдением требований закона. Кроме того, условием по договору являлось оформление технической документации за счет Ягудиной Н.М., которая свои обязанности также исполнила. Колхоз «Родина», передав в собственность Ягудиной Н.М. занимаемый ею жилой дом, также свои условия выполнил. То есть сторонами по сделке условия договора исполнены, следовательно, договор купли-продажи состоялся, и сделка должна быть признана состоявшейся.
Органами технического учета жилое помещение, находящееся по адресу с. ... описано как жилой дом общей площадью 72,7 кв.м., жилой- 49,4 кв.м., что подтверждается копией технического паспорта от Дата обезличена года и выпиской из технического паспорта от Дата обезличена года л.д.16-26/.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает, что исковые требования Ягудиной Н.М. о признании за нею права собственности на жилой дом общей площадью 72,7 кв.м., жилой площадью 49,4 кв.м., расположенный в ... подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 309, 549-551 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Ягудиной Н.М. удовлетворить.
Признать сделку по договору купли-продажи, заключенную между колхозом «Родина» и Ягудиной Н.М. Дата обезличена года о продаже жилого дома по адресу ... состоявшейся.
Признать за Ягудиной Н.М. право собственности на жилой дом, расположенный в ... общей площадью- 72,7 кв.м., жилой площадью - 49,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение 10 дней.
Судья - подпись.
Копия верна.
Судья - М.А.Котова