Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 января 2010 года г. Сызрань
Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Бормотовой И.Е.
при секретаре Карпушкиной О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по исковому заявлению Сингатуллиной Г.Д., Сингатуллина Ш.С., Сингатуллина Р.Ш., Кахаровой Д.Ш. к администрации Сызранского района о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,
у с т а н о в и л:
Сингатуллина Г.Д., Сингатуллин Ш.С., Сингатуллин Р.Ш., Кахарова Д.Ш. обратились в суд с иском к администрации Сызранского района о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, уточнив исковое заявление и указав, что в соответствии с договором о передаче (продаже) квартир в собственность от Дата обезличена года им была передана в собственность АО «Сызранский» квартира, общей площадью 36,7 кв.м., жилой площадью 25,4 кв.м., расположенная в ... ... ..., ..., ..., .... В договоре о передаче (продаже) квартир в собственность неправильно описан объект недвижимости, который указан как квартира, хотя фактически им была передана часть одноэтажного жилого дома, при доме имеется земельный участок площадью 597,00 кв.м. Своими силами и на свои средства ими в процессе проживания была сделана самовольно без разрешающих документов реконструкция в виде пристроя, в результате чего изменилась общая и жилая площадь части жилого дома, которая стала составлять общая - 45,6 кв.м., жилая - 37,6 кв.м. В связи с имеющимися противоречиями в части обозначения жилого помещения и проведенной без разрешающих документов реконструкцией они обратились в суд с иском о признании права собственности часть дома после реконструкции. Дата обезличена года ... судом было вынесено решение о признании за ними право общей долевой собственности в равных долях по 1/4 доле в праве за каждым на часть жилого дома Номер обезличен занимаемую квартирой Номер обезличен по .... Данное решение вступило в законную силу, однако ими в установленном законом порядке свое право в регистрационной палате не зарегистрировано. В последствии ими в процессе проживания своими силами и на свои средства самовольно без разрешающих документов вновь была сделана реконструкция в виде пристроя, существовавший ранее пристрой был снесен и возведен новый, в данном пристрое площадь изменилась из-за установки перегородки. Часть жилого дома, после произведенной реконструкции, за границы земельного участка не вышла. Согласно акта обследования законченного реконструкцией объекта часть жилого дома после реконструкции готова к эксплуатации, красная линия и линия застройки улицы не нарушены. Просят признать за ними право собственности в равных долях (по 1/4 доле) за каждым в праве общей долевой собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенную в ..., общей площадью 62,60 кв.м., жилой площадью 37,60 кв.м.
Истцы Сингатуллина Г.Д. и Сингатуллин Ш.С. в судебное заседание не явились, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживают.
Представитель истцов Сингатуллина Г.Д., действующая в интересах истцов Сингатуллина Р.Ш. и Кахаровой Д.Ш. по нотариальным доверенностям от Дата обезличена и отДата обезличена г., в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствии, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика - администрации Сызранского района в судебное заседание не явился, в своем отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения требований Сингатуллиных, Кахаровой не имеет л.д. 41).
Представитель третьего лица - Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области Территориальный отдел № 3 в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, на усмотрение суда л.д. 40).
Представитель третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление в суд не представил, ходатайство об отложении дела не заявлял. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя УФРС по Самарской области.
Третье лицо Малкина О.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, с исковыми требованиями Сингатуллиных, Кахаровой согласна л.д. 50).
Суд, заслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи… иной сделки отчуждения этого имущества.
Статьей 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом …, за лицом, в собственности… которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, площади… и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно ВСН 61-89 (р) Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования. Приказ Госстроя СССР от 26.12.1989 года № 250 - «реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания».
В судебном заседании установлено, что истцы Сингатуллина Г.Д., Сингатуллин Ш.С., Сингатуллин Р.Ш., Кахарова Д.Ш. (до брака Сингатуллина Д.Ш. -л.д. 10) на основании договора о передаче (продаже) квартир в собственность от Дата обезличена года получили в собственность жилое помещение общей площадью 36,7 кв.м., жилой - 25,4 кв.м., которое фактически являлось частью отдельно стоящего жилого дома, расположенного в ... района ... ... л.д. 12-13). Данный договор зарегистрирован постановлением администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 14). ... суда от Дата обезличена года за Сингатуллиными и Кахаровой признано право общей долевой собственности в равных долях по 1/4 доле за каждым на часть жилого дома расположенного в ..., занимаемого квартирой Номер обезличен, после реконструкции общей площадью - 45,6 кв.м., жилой - 37,6 кв.м. Право собственности на квартиру за ними прекращено. Решение вступило в законную силу Дата обезличена года л.д.29-30). Согласно свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года земельный участок площадью 597 кв.м., расположенный в ... ..., принадлежит на праве собственности Сингатуллину Ш.С. л.д. 35). Затем Сингатуллины и Кахарова самовольно без разрешающих документов произвели реконструкцию принадлежащей им части жилого дома - возведя новый пристрой лит.АА1. В результате общей произведенной реконструкции дома изменилась площадь части жилого дома: общая площадь составила - 62,60 кв.м., жилая площадь - 37,60 кв.м., что подтверждается выпиской из технического паспорта, выданной ГУП ЦТИ Сызранского района л.д. 16-17). Согласно Акта обследования завершенной реконструкцией части жилого дома, расположенной по адресу ..., ..., пос. ... ..., ..., часть жилого дома после реконструкции готова к эксплуатации. Красная линия и линия застройки улицы ... не нарушены л.д. 18-20). Согласно технического заключения от Дата обезличена года часть дома, расположенная в пос. ... ..., ..., реконструирована в соответствии с нормами и требованиями, предъявляемыми к постройкам данного функционального назначения л.д. 23-28). Согласно заключения Номер обезличен от Дата обезличена года отдела экологического контроля администрации ... часть жилого дома ... опасности окружающей среде и здоровью людей не представляет л.д. 21). Согласно справки ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г. Сызрани» Номер обезличен от Дата обезличена года пристрой к дому 8 ... соответствуют СанПиН л.д.22).
В соответствии со ст. 244 ч. 2 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).
При таких обстоятельствах, суд полагает, что произведенная истцами реконструкция части жилого дома не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, следовательно, исковые требования Сингатуллиных и Кахаровой подлежат удовлетворению и признанию за ними права общей долевой собственности на реконструированную часть жилого дома общей площадью - 62,60 кв.м., жилой площадью - 37,60 кв.м., в равных долях по 1/4 доли за каждым.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.222, 263 ГК РФ, ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Сингатуллиной Г.Д., Сингатуллина Ш.С., Сингатуллина Р.Ш., Кахаровой Д.Ш. удовлетворить.
Признать за Сингатуллиной Г.Д., Сингатуллиным Ш.С., Сингатуллиным Р.Ш., Кахаровой Д.Ш. право собственности на 1/4 доли за каждым в праве общей долевой собственности на реконструированную часть жилого дома, общей площадью 62,60 кв.м., жилой площадью - 37,60 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.
Судья -