Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 января 2010 года г. Сызрань
Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Байгуловой Г.С.
при секретаре Чечиной М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по исковому заявлению администрации Сызранского района к Негуляеву А.П. о расторжении договора аренды и взыскания арендной платы,
у с т а н о в и л:
Администрация Сызранского района обратилась в суд с исковым заявлением к Негуляеву А.П. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании суммы арендной платы.
В судебном заседании представитель истца, действующая по постоянной доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года Ляшкова А.П. исковые требования поддержала и пояснила, что Дата обезличена года между муниципальным образованием Сызранский район Самарской области и Негуляевым А.П. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, общей площадью 1000 кв.м. на территории ..., ..., на землях совхоза «...», участок Номер обезличен, целевым использованием - для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора установлен 10 лет - с Дата обезличена года до Дата обезличена года. В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним», ст. 609 ГК РФ договор аренды прошел государственную регистрацию Дата обезличена года. В соответствии с п. 2.1 вышеуказанного договора размер арендной платы за участок установлен в размере 325 рублей в год, в соответствии с этим же пунктом договора размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением органов исполнительной власти, связанными с установлением оценочных зон, размера нормативной цены земли, базовых ставок и льгот с письменным уведомлением Арендатора. Уведомление о перерасчете арендной платы со ссылкой на соответствующее решение органа исполнительной власти, вместе с перерасчетом, направлялись Арендатору. Новый размер арендной платы применяется в расчетах сторон с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором было полученного уведомление Арендатором. Условия договора в части внесения арендной платы ответчиком не выполнялись. Согласно расчету задолженность ответчика по договору от Дата обезличена года составила 15980 рублей. Направленная ответчику претензия от Дата обезличена года определенно выражает волю администрации, направленную на прекращение обязательственных правоотношений, на будущее время. Однако конверт от ответчика вернулся истцу, в связи с тем, что истек срок хранения. Поэтому просит расторгнуть договор аренды земельного участка между муниципальным образованием Сызранский и Негуляевым А.П. и взыскать с Негуляева А.П. в пользу администрации задолженность по арендной плате в размере 15980 рублей, и в возврат расходов по госпошлине в размере 579 рублей.
Представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ - адвокат Воробьев В.П., исковые требования не признал, просил в иске администрации муниципального района Сызранский отказать в связи с истечением срока исковой давности.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за использование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу части третьей ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между администрацией Сызранского района и Негуляевым А.П. был заключен договор аренды земельного участка, являющегося муниципальной собственностью, расположенного на территории Сызранского района л.д.6-7). Была установлена арендная плата в размере 352 рублей в год л.д.8 оборот). Негуляев А.П. начиная с 2004 года свои обязательства по договору не исполняет, не вносит арендную плату. В 2005 году по дополнительному соглашению к договору аренды от Дата обезличена года арендная плата составила 2508 рублей в год., с Дата обезличена года арендная плата по дополнительным соглашения была установлена 1411 рублей 20 копеек в год, указанный размер арендной платы за земельный участок был в 2007 и 2008 года. л.д. 10),, с Дата обезличена год арендная плата составила - 6593 рубля 55 копеек. Общая сумма задолженности Негуляева А.П. по договору аренды земельного участка с 2005 по 2009 года составила - 15980 рублей 05 копеек л.д.10), размер задолженности по договору аренды земельного участка за 2006-2009 годы составила - 9425.95 (6593.55+1411.2+1411.2=9415.95) рублей. Дата обезличена года в адрес Негуляева А.П. было направлена претензия о взыскании задолженности по арендной плате, с разъяснением, что в случае невнесения арендной платы Негуляевым А.П. в срок до Дата обезличена года администрация обратиться в суд с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате л.д.11). Уведомление об обращении администрации в суд в случае неисполнения Негуляевым А.П. в срок обязательств по договору аренды земельного участка было возвращено в администрацию в связи с истечением срока хранения заказного письма.
При таких обстоятельствах требование Администрации Сызранского района о досрочном расторжении договора аренды суд полагает обоснованным и законным.
По требованиям истца о взыскании задолженности с Негуляева А.П., суд полагает, что они подлежат удовлетворению частично и взысканию арендой платы с Негуляева А.П. за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в сумме 9474 рубля 75 копеек, требования о взыскании с Негуляева А.П. арендной платы с декабря 2004 года по декабрь 2006 год не подлежит удовлетворению в связи с тем, что подпадает под действие исковой давности, установленной ст. 196 ГК РФ - в три года.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Негуляева А.П. следует взыскать в пользу администрации муниципального района Сызранский расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей, пропорционально размеру удовлетворенных требований исходя из суммы 9474 рубля 75 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, ст. 309, 614, ст. 619 ч. 3 ГК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования администрации муниципального района Сызранский Самарской области удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, общей площадью 1000 кв.м. на территории ..., ..., на землях совхоза «...», участок Номер обезличен, целевым использованием - для индивидуального жилищного строительства, заключенный между Муниципальным образованием Сызранский район Самарской области и Негуляевым А.П. Дата обезличена года.
Взыскать с Негуляева А.П. в пользу муниципального образования Сызранский район Самарской области задолженность по арендной плате в сумме 9474 рубля 75 копеек.
В остальной части исковых требований администрации муниципального района Сызранский отказать.
Взыскать с Негуляева А.П. в возврат расходов по оплате госпошлины в сумме 400 рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в полной мотивированной форме.
Судья: подпись
Копия верна:
Судья: Г.С. Байгулова