РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ15 января 2010 года г. Сызрань
Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Бормотовой И.Е.
при секретаре Карпушкиной О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по исковому заявлению Ефименко Е.Ф. к колхозу «Родина» о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л:
Ефименко Е.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением к колхозу «Родина» о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на часть жилого дома, указав, что она проработала в колхозе «Родина» менее 10 лет. На общем собрании членов колхоза «Родина» Сызранского района Дата обезличена года было принято решение на основании Положения, утвержденного на общем собрании и членов колхоза «Родина» Дата обезличена года, о продаже квартир в собственность членам колхоза, проработавшим в колхозе менее 10 лет по остаточной стоимости. В качестве оплаты по данному договору были: остаточная стоимость части жилого дома и оформление за её счет технической документации на часть дома. Она подготовила техническую документацию за свой счет. Дата обезличена года был заключен договор купли-продажи части дома, расположенного в ..., ..., ..., по ... ... между ней и представителем колхоза «Родина». Надлежащим образом зарегистрировать право собственности на часть дома она не может, так как колхоз из-за финансовых затруднений не проводит первичную регистрацию жилого фонда за колхозом. Право собственности на земельный участок также невозможно зарегистрировать надлежащим образом, т.к. на нем расположен объект недвижимости - часть дома, на которую нет первичной регистрации. Так как ею условия договора купли-продажи с колхозом «Родина» выполнены, она за свой счет оформила техническую документацию на часть дома, по договору часть дома ей передана, она просит суд признать сделку купли-продажи от Дата обезличена года, заключенную между ней и колхозом «Родина», состоявшейся, признать за ней право собственности на часть дома, расположенного в ..., ..., ..., по ..., ..., общей площадью 48,1 кв.м., жилой площадью 21,9 кв.м.
Истец Ефименко Е.Ф. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, свои исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика колхоза «Родина», в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление в суд не предоставил, ходатайство об отложении судебного разбирательства не заявлял. Суд определил рассмотреть исковые требования истца в отсутствии представителя ответчика - колхоза «Родина».
Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований по предмету иска - Тухбатуллина В.И. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело без её участия, с исковым заявлением Ефименко Е.Ф. согласна.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Ефименко Е.Ф. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи… иной сделки отчуждения этого имущества.
На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В материалах дела имеется справка Номер обезличен от Дата обезличена, представленная колхозом «Родина», из которой следует, что Ефименко Е.Ф. проживает и зарегистрирована в жилом ..., ... по ... ..., принадлежащем колхозу «Родина» и состоящем у него на балансе л.д.28).
Из Устава колхоза «Родина», утвержденного Дата обезличена года, следует, что председатель колхоза вправе заключать договора…, в том числе по отчуждению основных фондов колхоза и жилья. Колхоз может в соответствии с Законом как приобретать, так и отчуждать… свое жилье находящееся на балансе. Продавать квартиры по остаточной стоимости, принадлежащие колхозу, работникам и пенсионерам колхоза, имеющим стаж менее 10 лет л.д. 14-16).
Решением Общего собрания членов колхоза «Родина» от Дата обезличена года постановлено поручить председателю колхоза «Родина» производить отчуждение колхозных квартир, в том числе передачу безвозмездно и продажу в соответствии с Положением по специальному списку представленному комиссией и утвержденному общим собранием колхозников, выступая от имени колхоза продавцом с подписанием договоров. При передаче безвозмездно жилья или льготной продаже считать и учитывать стаж работы непосредственно в колхозе «Родина». Разрешить формировать земельные участки под каждым строением отдельно под каждым строением с учетом фактически используемых границ. Утвержден список о продаже квартир по остаточной стоимости квартиросъемщикам, работающим в колхозе и пенсионерам, ушедшим на пенсию с колхоза, проработавшим в колхозе менее 10 лет, в который вошла Ефименко Е.Ф. л.д. 34).
Общим собранием членов колхоза «Родина» от Дата обезличена года утверждено «Положение о передаче квартир, принадлежащих колхозу «Родина» Сызранского района квартиросъемщикам безвозмездно и в порядке продажи в соответствии с Постановлением Совета Министров РСФСР №134 от 21 апреля 1989 года» л.д. 6).
В соответствии с договором купли-продажи части жилого дома от Дата обезличена года колхоз «Родина» в лице председателя К. А.П. и Ефименко Е.Ф. заключили договор купли-продажи части жилого дома, расположенного в ... по .... Плата по договору в соответствии с Уставом колхоза «Родина» - по остаточной стоимости в сумме 48158 рублей 83 коп. Ефименко Е.Ф. обязуется нести за колхоз все затраты по оформлению и регистрации полученной части дома. Расчет за часть дома произведен полностью л.д. 8; 18-19).
Согласно выписки из похозяйственной книги администрации сельского поселения ... Номер обезличен от Дата обезличена часть жилого дома, расположенная по адресу ... ... ... принадлежит на праве личной собственности на основании похозяйственной книги Дата обезличена год колхозу «Родина». Право на дом зарегистрировано в похозяйственной книге Номер обезличен за Дата обезличена год на основании застройки л.д. 30).
Фактически колхоз «Родина» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, поскольку не проводит первичную регистрацию права собственности за собой на проданный объект недвижимости, что подтверждается заявлением, представленным колхозом «Родина», в котором колхоз сообщает, что не имеет возможности осуществить первоначальную регистрацию на проданный объект за собой в связи с отсутствием финансовых средств л.д. 9).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что колхозу «Родина» на основании постройки принадлежала часть жилого дома, расположенная в ... по ... На основании решения общего собрания колхозников Ефименко Е.Ф. была продана часть жилого дома по остаточной стоимости, в связи с тем, что стаж её работы в колхозе «Родина» составлял менее 10 лет. Договор купли-продажи жилого дома был заключен в письменной форме. Условием по договору являлись оплата остаточной стоимости части жилого дома и оформление технической документации за счет Ефименко Е.Ф., которая свои обязанности по договору исполнила. Колхоз «Родина», передав в собственность Ефименко Е.Ф. часть занимаемого ею жилого дома, также свои условия выполнил. То есть стороны по сделке условия договора исполнили, следовательно, договор купли-продажи состоялся, и сделка должна быть признана состоявшейся.
Согласно выписки из технического паспорта л.д. 21-23) строение по адресу ... ..., описано как часть каменного кирпичного домовладения с каменным кирпичным пристроем. Право собственности на часть жилого дома не зарегистрировано.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Ефименко Е.Ф. о признании за ней права собственности на часть жилого дома общей площадью 48,10 кв.м., жилой площадью - 21,90 кв.м., расположенного в ... ..., ..., ..., ... подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Заявление Ефименко Е.Ф. удовлетворить.
Признать за Ефименко Е.Ф. право собственности на часть жилого дома общей площадью 48,10 кв.м., жилой площадью - 21,90 кв.м., расположенной в ... ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение 10 дней.
Судья - подпись
Копия верна:
Судья - И.Е. Бормотова