РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ11 января 2010 года г. Сызрань
Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Бормотовой И.Е.
при секретаре Карпушкиной О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по исковому заявлению Майоровой О.В. к колхозу «Родина» о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Майорова О.В. обратилась в суд с исковым заявлением к колхозу «Родина» о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на жилой дом, указав, что она проработала в социальной сфере колхоза «Родина» более 15 лет. На общем собрании членов колхоза «Родина» Сызранского района Дата обезличена года было принято решение на основании Положения, утвержденного на общем собрании и членов колхоза «Родина» Дата обезличена года, о продаже квартир в собственность работникам социальной сферы, проработавшим на территории колхоза более 15 лет по остаточной стоимости. В качестве оплаты по данному договору были: остаточная стоимость жилого дома и оформление за её счет технической документации на дом. Она подготовила техническую документацию за свой счет. Дата обезличена года был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного в ..., ..., ..., по ..., ... между ней и представителем колхоза «Родина». Надлежащим образом зарегистрировать право собственности на дом она не может, так как колхоз из-за финансовых затруднений не проводит первичную регистрацию жилого фонда за колхозом. Право собственности на земельный участок также невозможно зарегистрировать надлежащим образом, т.к. на нем расположен объект недвижимости - жилой дом, на который нет первичной регистрации. Так как ею условия договора купли-продажи с колхозом «Родина» выполнены, она оплатила остаточную стоимость жилого дома и за свой счет оформила техническую документацию на дом, по договору жилой дом ей передан, она просит суд признать сделку купли-продажи от Дата обезличена года, заключенную между ней и колхозом «Родина», состоявшейся, признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный в ..., ..., ..., по ..., ..., общей площадью 70,0 кв.м., жилой площадью 40,5 кв.м.
Истец Майорова О.В. в судебное заседание не явилась, представила телефонограмму с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, свои исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика колхоза «Родина», в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит исковое заявление Майоровой О.В. рассмотреть без участия своего представителя, исковые требования признает в полном объеме л.д. 37).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований по предмету иска - Управления Федеральной Регистрационной службы по Самарской области в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление в суд не предоставил, ходатайство об отложении судебного разбирательства не заявлял. Суд определил рассмотреть исковые требования истца в отсутствии представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований по предмету иска - Управления Федеральной Регистрационной службы.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Майоровой О.В. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчиком - колхозом «Родина», т.к. оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи… иной сделки отчуждения этого имущества.
На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В материалах дела имеется справка Номер обезличен от Дата обезличена, выданная администрацией сельского поселения ..., из которой следует, что Майорова О.В. проживает и зарегистрирована в жилом ... по ... ... л.д.10).
Из Устава колхоза «Родина», утвержденного Дата обезличена года, следует, что председатель колхоза вправе заключать договора…, в том числе по отчуждению основных фондов колхоза и жилья. Колхоз может в соответствии с Законом как приобретать, так и отчуждать… свое жилье находящееся на балансе. Продавать квартиры по остаточной стоимости, принадлежащие колхозу, работникам и пенсионерам социальной сферы, имеющим стаж не менее 15 лет л.д. 16-17).
Решением Отчетно-выборного собрания членов колхоза «Родина» от Дата обезличена года дополнен Устав колхоза «Родина» текстом следующего содержания: «продать квартиры, принадлежащие колхозу, квартиросъемщикам, работникам и пенсионерам социальной сферы, имеющим страж работы в этой сфере не менее 15 лет на территории колхоза по остаточной стоимости л.д. 15).
Общим собранием членов колхоза «Родина» от Дата обезличена года утверждено «Положение о передаче квартир, принадлежащих колхозу «Родина» Сызранского района квартиросъемщикам безвозмездно и в порядке продажи в соответствии с Постановлением Совета Министров РСФСР №134 от 21 апреля 1989 года» л.д. 14).
В соответствии с договором купли-продажи жилого дома от Дата обезличена года колхоз «Родина» в лице председателя К. А.П. и Майорова О.В. заключили договор купли-продажи жилого дома, расположенного в ... по .... Плата по договору в соответствии с Уставом колхоза «Родина» - по остаточной стоимости в сумме 66122 рубля 16 коп. Маорова О.В. обязуется нести за колхоз все затраты по оформлению и регистрации полученного дома. Расчет за жилой дом произведен полностью л.д. 7; 8).
Согласно выписки из похозяйственной книги администрации сельского поселения ... Номер обезличен от Дата обезличена жилой дом, расположенный по адресу ... ... ... принадлежит на праве личной собственности на основании похозяйственной книги Номер обезличен за Дата обезличена год колхозу «Родина». Право на дом зарегистрировано в похозяйственной книге Номер обезличен за Дата обезличена год на основании застройки л.д. 9).
Фактически колхоз «Родина» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, поскольку не проводит первичную регистрацию права собственности за собой на проданный объект недвижимости, что подтверждается имеющимся в материалах дела письмом, адресованным колхозом «Родина» истцу и справкой колхоза «Родина», в которых колхоз сообщает, что не имеет возможности осуществить первоначальную регистрацию на проданный объект за собой в связи с отсутствием финансовых средств л.д. 12; 13).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что колхозу «Родина» на основании постройки принадлежал жилой дом, расположенный в ... по .... На основании решения общего собрания колхозников Майоровой О.В. был продан жилой дом по остаточной стоимости, в связи с тем, что стаж её работы в социальной сфере на территории колхоза «Родина» составлял более 15 лет. Договор купли-продажи жилого дома был заключен в письменной форме. Условием по договору являлись: оплата остаточной стоимости жилого дома и оформление технической документации за счет Майоровой О.В., которая свои обязанности по договору исполнила. Колхоз «Родина», передав в собственность Майоровой О.В. занимаемый ею жилой дом, также свои условия выполнил. То есть стороны по сделке условия договора исполнили, следовательно, договор купли-продажи состоялся, и сделка должна быть признана состоявшейся.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Майоровой О.В. о признании за ней права собственности на жилой дом общей площадью 70,00 кв.м., жилой площадью - 40,50 кв.м., расположенного в ... ..., ..., ..., ... подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Майоровой О.В. удовлетворить.
Признать за Майоровой О.В. право собственности на жилой дом общей площадью 70,00 кв.м., жилой площадью - 40,50 кв.м., расположенной в ... ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение 10 дней.
Судья - подпись
Копия верна:
Судья - И.Е. Бормотова