Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 февраля 2010 года Сызранский районный суд Самарской области в составе:
Председательствующего судьи Шлеппер Е.И.
При секретаре Радевич О.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Коваленко Л.А., Коваленко В.И., Рязановой О.В. и Михайловой О.В. к Администрации Сызранского района о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
установил:
Коваленко Л.А., Коваленко В.И, Михайлова О.В. и Рязанова Е.В. обратились в суд с иском к Администрации Сызранского района о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указав в исковом заявлении, что согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года с/х «Россия» передал им в собственность квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., общей площадью - 59,2 кв.м., жилой площадью - 35,6 кв.м.. Данный договор был зарегистрирован в делах МУП БТИ Сызранского района. Дата обезличена г. Коваленко В.И. было выдано свидетельство на право собственности на землю площадью - 0,117 га, расположенной по адресу: ..., .... Коваленко О.В. вступила в брак и сменила фамилию на Михайлова. Коваленко Е.В. вступила в брак и сменила фамилию на Рязанова. Своими силами и на свои средства в процессе проживания сделали самовольно без разрешающих документов перепланировку в виде сноса старых перегородок и установки новых, и реконструкцию, которая заключалась в возведении пристроя переоборудованного из холодной пристройки литер А1. После реконструкции дома общая площадь составила - 71,3 кв.м., жилая площадь - 48,1 кв.м. Согласно акта обследования жилой дом после реконструкции готов к эксплуатации. Как видно в правоустанавливающих документах существуют противоречия в части обозначения жилого помещения - квартира или часть жилого дома, для надлежащей регистрации необходимо определить статус жилого помещения. Просит признать за ними право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на реконструированный жилой дом, расположенного по вышеуказанному адресу.
В судебное заседание истцы Михайлова О.В., Рязанова Е.В., Коваленко Л.А. и Коваленко В.И. не явились, прислали письменные заявления, в которых просят рассмотреть иск в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации Сызранского района в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Коваленко, Рязановой и Михайловой признает.
Представитель третьего лица - УФА КОН по Самарской области ТО № 3 в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Коваленко Л.А., Коваленко В.И., Михайловой О.В. и Рязановой Е.В. признает.
Третье лицо - представитель ГУ Федеральная Регистрационная служба по Самарской области в судебное заседание не явился, представив отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть исковое заявление Коваленко, Михайловой и Рязановой без его участия по имеющимся в деле документам.
Рассмотрев исковое заявление, проверив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск Коваленко, Михайловой и Рязановой подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В материалах дела имеется договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года л.д. 13-14), согласно которому с/х «Россия» передал Коваленко В.И., Л.А., О.В. и Е.В. в собственность квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., общей площадью - 59,2 кв.м., жилой площадью - 35,6 кв.м.
На основании свидетельства о заключении брака л.д. 12) Коваленко О.В. заключила Дата обезличена г. брак с Михайловым А.Н. и сменила фамилию на «Михайлова».
На основании свидетельства о заключении брака л.д. 10) Коваленко Е.В. заключила Дата обезличена г. брак с Рязановым С.В. и сменила фамилию на «Рязанова».
Согласно свидетельства на право собственности на землю л.д. 49) Коваленко В.И. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 0,117 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....
На основании постановления администрации сельского поселения Волжское от Дата обезличена года Номер обезличен л.д. 50) земельному участку присвоен почтовый адрес: ... Ранее адрес указывался: ...
Из выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от Дата обезличена г. л.д. 51) следует, что Коваленко В.И. принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 1170 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., назначение - земли населенных пунктов.
Согласно выписки из государственного кадастра недвижимости от Дата обезличена г. л.д. 52) земельный участок, площадью 1170 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования Коваленко В.И.
Согласно Постановления Администрации Сызранского района Самарской области от Дата обезличена г. Номер обезличен л.д. 15) в договор о передаче (продаже) квартир в собственность от Дата обезличена г. внесены изменения: по всему договору слова «квартира» заменить на «жилой дом». «Жилой дом» Номер обезличен по ... в ... передать в общую долевую собственность Коваленко В.И., Коваленко Л.А., Коваленко О.В., Коваленко Е.В. по 1/4 доли каждому.
Как видно из выписки из технического паспорта Сызранского районного филиала ГУП ЦТИ Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.16-19) объект, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ... представляет собой одноэтажный деревянный сборно-щитовой дом (лит. А), с каменным кирпичным пристроем лит. А1, переоборудованным из холодной пристройки, общей площадью - 71,3 кв.м., жилой площадью - 48,7 кв.м. Примечание: в лит А площадь изменилась из-за сноса старых перегородок и установки новых. Лит. А1 переоборудован из холодной пристройки. Право собственности зарегистрировано на квартиру общей площадью 69,2 кв.м., жилой 35,6 кв.м. за Коваленко В.И., Коваленко Л.А., Коваленко О.В., Коваленко Е.В. на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность от Дата обезличена г. на основании Постановления Администрации Номер обезличен от Дата обезличена г. Зарегистрировано в БТИ г. Сызрани Дата обезличена г. по реестру Номер обезличен.
В судебном заседании установлено, что дом по адресу: ..., ..., ..., переданное Коваленко по договору на передачу квартир (домов) в собственность, является жилым домом, а не квартирой, поскольку при нем имеется земельный участок, и Сызранский районный филиал ГУП ЦТИ описывает данное жилое помещение как жилой дом, что подтверждается также техническим паспортом домовладения л.д. 20-35).
Согласно акта обследования завершенного реконструкцией жилого дома от Дата обезличена года л.д. 36-37) жилой дом Номер обезличен по адресу: ..., ..., ..., ..., после реконструкции готов к эксплуатации.
Судом установлено, что истцы изменили площадь дома, то есть, провели комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменениями основных технико-экономических показателей объекта недвижимости, что является реконструкцией дома. При этом не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц и не создана угроза жизни и здоровью людей, не затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности строений дома при их совместной эксплуатации, что подтверждается заключением отдела экологического контроля Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д. 47), справкой филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г. Сызрани» Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д. 48), а также техническим заключением ООО ПКМ-2 от Дата обезличена г. л.д. 38-46).
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением долей каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).
Суд установил, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом. Учитывая, что данное имущество - жилой дом не может быть разделен без изменения его назначения (неделимые вещи) у истцов возникает право общей долевой собственности на дом.
При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования Коваленко В.И., Коваленко Л.А., Михайловой О.В. и Рязановой Е.В. о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом Номер обезличен, расположенный по адресу: ... в равных долях по 1/4 доли в праве собственности за каждым подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Право собственности на квартиру по адресу: ..., ..., ..., ..., ... за Коваленко В.И., Коваленко Л.А., Коваленко О.В., Коваленко Е.В. прекратить.
Признать за Коваленко В.И., Коваленко Л.А., Михайловой О.В., Рязановой О.В. право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: ..., жилой площадью - 48,7 кв.м., общей площадью - 71,3 кв.м., в равных долях по 1/4 доли в праве собственности за каждым.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение 10 суток.
Председательствующий-