РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ27 января 2010 года Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Байгуловой Г.С.
при секретаре Чечиной М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по исковому заявлению Ванилиной А.И. к колхозу «Родина» Сызранского района о признании сделки состоявшейся и о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Ванилина А.И. обратилась в суд с иском к колхозу «Родина» Сызранского района о признании сделки состоявшейся и о признании права собственности на жилой дом.
В судебном заседании истица Ванилина А.И. исковые требования поддержала и пояснила, что в соответствии с решением общего собрания членов колхоза «Родина» Сызранского района от Дата обезличена на основании Положения, утвержденного на общем собрании членов колхоза «Родина» Дата обезличена, ей договором купли-продажи от Дата обезличена за работу в колхозе «Родина» свыше 15-ти лет безвозмездно передан жилой дом, в котором она проживает по адресу: ..., ..., ..., ... ..., общей площадью 39,90 кв.м., жилой площадью 24,10 кв.м. Надлежащим образом зарегистрировать право собственности на жилой дом она не может, так как колхоз из-за финансовых затруднений не проводит первичную регистрацию жилого фонда за колхозом. Земельный участок под жилым домом будет ей предоставлен после решения суда. Право собственности на земельный участок невозможно зарегистрировать надлежащим образом, т.к. на нем расположен объект недвижимости - дом, на который нет первичной регистрации. Так как ей условия договора купли-продажи с колхозом «Родина» выполнены, она за свой счет оформила техническую документацию на жилой дом, по договору дом ей передан, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный в ..., ..., ..., по ..., общей площадью 39,90 кв.м., жилой площадью 24,10 кв.м.
Ответчик - представитель колхоза «Родина» в судебное заседание не явился, в своем отзыве просил рассмотреть дело без своего участия, исковые требования Ванилиной А.И. признает в полном объеме.
Представитель третьего лица УФРС по Самарской области, извещенный о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, отзыв на иск в суд не представил, ходатайства об отложении дела не заявлял, суд определил, рассмотреть исковые требования Ванилиной А.И. в отсутствие представителя 3-го лица.
Суд, заслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Ванилиной А.И. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчиком - колхозом «Родина», т.к. оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании… иной сделки отчуждения этого имущества.
На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В судебном заседании установлено, что согласно Устава колхоза «Родина», утвержденного Дата обезличена года, председатель колхоза вправе заключать договора…, в том числе по отчуждению основных фондов колхоза и жилья. Колхоз может в соответствии с Законом как приобретать, так и отчуждать… свое жилье, находящееся на балансе. Общее собрание колхоза «Родина» после заключения комиссии на своем собрании принимает решение о передаче квартиры безвозмездно или в порядке продажи квароросъемщикам. Председатель колхоза за4ключает договор с квартиросъемщиком о передаче, продаже ему жилья в собственность. Передавать безвозмездно в собственность квартиросъемщикам - работающим в колхозе и имеющим стаж работы в колхозе не менее 15 лет, а также пенсионерам, ушедшим на пенсию из колхоза и имеющим колхозный стаж не менее 15-ти лет л.д. 14-16).
Общим собранием членов колхоза «Родина» от Дата обезличена года утверждено «Положение о передаче квартир, принадлежащих колхозу «Родина» Сызранского района квартиросъемщикам безвозмездно и в порядке продажи в соответствии с Постановлением Совета Министров РСФСР №134 от 21 апреля 1989 года» л.д. 7).
Решением Общего собрания членов колхоза «Родина» от Дата обезличена года постановлено поручить председателю колхоза «Родина» производить отчуждение колхозных квартир, в том числе передачу квартир безвозмездно квартиросъемщикам, работающим в колхозе и имеющим стаж работы в колхозе не менее 15 лет. При этом утвержден список лиц, подпадающих под данную категорию лиц, в число которых входит и Ванилина А.И. Разрешено формировать земельные участки под каждым строением отдельно с учетом фактически используемых границ л.д.6).
В соответствии с выпиской из протокола Номер обезличен Решения Отчетно-выборного собрания членов колхоза «Родина Сызранского района Самарской области от Дата обезличена года председателем колхоза «Родина» с Дата обезличена года на пять финансовых лет избран К. А.П. л.д.27).
Согласно выписки из похозяйственной книги колхозу «Родина принадлежит на праве собственности домовладение, находящееся в ... по ..., Право на дом зарегистрировано в похозяйственной книге Номер обезличен за Дата обезличена год на основании застройки л.д.13).
В материалах дела имеется справка Номер обезличен от Дата обезличена, представленная колхозом «Родина», из которой следует, что Ванилина А.И. проживает и зарегистрирована в жилом ... по ... ..., принадлежащем колхозу «Родина» и состоящем у него на балансе л.д.9).
В соответствии с договором купли-продажи части жилого дома от Дата обезличена года колхоз «Родина» в лице председателя К. А.П. и Ванилина А.И. заключили договор купли-продажи жилого дома, расположенного в ... по ..., .... Плата по договору в соответствии с Уставом колхоза «Родина» - безвозмездно. Ванилина А.И. обязуется нести за колхоз все затраты по оформлению и регистрации полученного дома. Расчет за жилой дом произведен полностью л.д. 5).
Фактически колхоз «Родина» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, поскольку не проводит первичную регистрацию права собственности за собой на проданный объект недвижимости, что подтверждается имеющейся в материалах дела справкой, в которой колхоз сообщает, что не имеет возможности осуществить первоначальную регистрацию на проданный объект за собой в связи с отсутствием финансовых средств л.д. 10).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что на основании решения общего собрания колхозников Ванилиной А.И. был передан безвозмездно жилой дом, в связи с тем, что стаж её работы в колхозе «Родина» составляет свыше 15 лет. Договор купли-продажи жилого дома был заключен в письменной форме. Также условием по договору являлось оформление технической документации за счет Ванилиной А.И., которая свои обязанности по договору исполнила. Колхоз «Родина», передав в собственность Ванилиной А.И. занимаемый ей жилой дом, также свои условия выполнил. То есть стороны по сделке условия договора исполнили, следовательно, договор купли-продажи состоялся и сделка должна быть признана состоявшейся.
Согласно выписки из технического паспорта л.д. 25) строение по адресу ... ... ..., описано как одноэтажный, деревянный рубленный жилой дом облицованный кирпичом. Год постройки 1970. Право собственности на жилой дом не зарегистрировано.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Ванилиной А.И. о признании за ней права собственности на жилой дом общей площадью 39,90 кв.м., жилой площадью - 24,10 кв.м., расположенного в ... ..., ..., ..., ... подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Ванилиной А.И. удовлетворить.
Признать за Ванилиной А.И. право собственности на жилой дом общей площадью 39,90 кв.м., жилой площадью - 24,10 кв.м., расположенного в ... ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение 10 дней.
Судья :