РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ10 марта 2010 года г. Сызрань
Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Байгуловой Г.С.
при секретаре Радевич О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по исковому заявлению Титовой В.С. к администрации Сызранского района, администрации сельского поселения Жемковка о признании сделки состоявшейся и права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Титова В.С. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Сызранского района о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру, указав в иске, что на основании договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года заключенного между ней и сельхозартелью «Новый путь» в лице конкурсного управляющего Ф. Е.А. ей перешла в собственность трехкомнатная квартира общей площадью 86,10 кв.м., жилой площадью 43,20 кв.м., расположенная по адресу: ... В настоящее время она решила зарегистрировать указанную квартиру в установленном законом порядке. В государственной регистрации права собственности ей было отказано по тем основаниям, что у сельхозартели «Новый путь» не было документов подтверждающих право собственности на проданную ей квартиру.
Дата обезличена года Решением арбитражного суда Самарской области конкурсное производство в отношении сельскохозяйственной артели «Новый путь» Сызранского района было завершено.
С целью регистрации квартиры в установленном законом порядке она обратилась в администрацию Сызранского района с просьбой принять на баланс ее квартиру, однако администрацией Сызранского района ей было отказано. Просит суд признать состоявшейся сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., заключенную между ней и сельскохозяйственной артелью «Новый путь» и признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 86,10 кв.м., жилой площадью 43,2 кв.м.
В судебном заседании Титова В.С. свои исковые требования поддержала и пояснила, что в данное жилое помещение она вселилась на основании ордера с 1988 года. Конкурсный управляющий СХА «Новый путь» Ф. Е.А. передавал жилье в собственность граждан за 46 000 рублей. Они вносили деньги на счет через кассу СХА «Новый путь» по приходным ордерам и чекам. После внесения всей суммы с ней был заключен договор купли-продажи квартиры. Конкурсный управляющий СХА «Новый путь» Ф. Е.А. отказался регистрировать жилье из-за отсутствия у СХА «Новый путь» денежных средств.
Представитель ответчика администрации муниципального района Сызранский в судебное заседание не явился, представив в суд заявление, в котором указал, что против исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие л.д.45).
Представитель ответчика администрации сельского поселения Жемковка муниципального района Сызранский глава администрации Емельянов В.А. в судебном заседании исковые требования признал и пояснил, что квартира расположенная по адресу: ... по похозяйственной книге Номер обезличен за Дата обезличена годы значилась в собственности СХА «Новый путь» на основании постройки. Решением Арбитражного суда Самарской области конкурсное производство в отношении сельскохозяйственной артели «Новый путь» Сызранского района было завершено и СХА «Новый путь» был признан банкротом. Имущество, находящееся на балансе СХА «Новый путь» в муниципальную собственность Администрации Сызранского района и сельского поселения не передавалось. Если не будет решен вопрос в отношении данного жилья администрация сельского поселения Жемковка будет вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о признании жилья бесхозяйным, затем жилой фонд будет принят в муниципальную собственность и по заявлению квартиросъемщиков будет им передаваться в собственность в порядке приватизации. В настоящее время все функции по управлению, владению недвижимости на территории поселения будет выполнять КУМИ Администрации по муниципальному району Сызранский, так как комитету были переданы эти уполномочия. В настоящее время бюджет администрации сельского поселения на 2010 год уже заложен, Администрация сельского поселения Жемковка не вправе распоряжаться денежными средствами и не может за свой счет оформить документацию на жилой фонд из-за отсутствия денежных средств. Никаких документов на данное жилье не сохранилось.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет иска ГУ Федеральной регистрационной службы по Самарской области, извещенный надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, ходатайства об отложении дела не заявлял л.д.43). Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет иска УФА кадастра объектов недвижимости по Самарской области в судебное заседание не явился, в своем отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело без его участия, оставив разрешение исковых требований на усмотрение суда л.д.49).
Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Титовой В.С. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 4 ст. 132 Федерального закона №127-ФЗ от 26 октября 2002 года «О несостоятельности (банкротстве)» дошкольные образовательные учреждения, общеобразовательные учреждения, лечебные учреждения, спортивные сооружения, объекты коммунальной инфраструктуры, относящиеся к системам жизнеобеспечения (далее - социально-значимые объекты) продаются путем проведения торгов в форме конкурса в порядке, установленного ст. 110 настоящего Федерального закона… Цена продажи социально значимых объектов определяется независимым оценщиком. Средства, полученные от продажи социально значимых объектов, включаются в конкурсную массу…
Частью 5 той же статьи предусмотрено, что жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты, не проданные в порядке, предусмотренном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, находящееся по адресу: ..., принадлежало сельхозартели «Новый путь» на основании застройки, но право собственности надлежащим образом зарегистрировано не было. Дата обезличена года определением Арбитражного суда Самарской области СХА «Новый путь» был признан несостоятельным (банкротом), в отношении него было открыто конкурсное производство сроком на 12 месяцев, конкурсным управляющим назначен Ф. Е.А. л.д.59). В нарушение требований ст. 132 Федерального закона №127-ФЗ от Дата обезличена года «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий Ф. Е.А. без проведения торгов Дата обезличена года продал по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., Титовой В.С. за 46000 рублей л.д.7). Определением арбитражного суда от Дата обезличена года срок конкурсного производства был продлен на шесть месяцев, конкурсным управляющим назначен Р. И.Н. л.д.21).Дата обезличена года определением арбитражного суда ... завершено конкурсное производство в отношении сельскохозяйственной артели «Новый путь» в ..., ..., ..., полномочия конкурсного управляющего прекращены л.д.22-23). Согласно выписки, представленной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №3 по Самарской области в Единый государственный реестр юридических лиц Дата обезличена года внесена запись о ликвидации Сельскохозяйственной артели «Новый путь» л.д. 81). Жилое помещение, проданное по договору купли-продажи Титовой В.С. в муниципальную собственность не передавалось.
При таких обстоятельствах, требования Титовой В.С. суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку договор купли- продажи был заключен с истицей в нарушении требований ст.219 ГК РФ, без регистрации права собственности СХА «Новый путь» на жилое помещение, и требований ст. 132 ФЗ « О несостоятельности (банкротстве), т.к. жилое помещение было продано без проведения торгов.
Доводы истицы о том, что ею все обязательства по договору купли-продажи были исполнены, нарушение конкурсным управляющим процедуры продажи жилого помещения, лишают ее возможности получить занимаемое ею жилое помещение с 1988 года в собственность, не могут быть приняты судом, поскольку в настоящее время приватизация жилых помещений в соответствии с законом продлена на три года до марта 2013 года, после принятия жилого фонда в муниципальную собственность Титова вправе обратиться с заявлением о приватизации жилого помещения в органы местного самоуправления и использовать свое право, гарантированное законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении исковых требований Титовой В.С. о признании состоявшейся сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенной между ней и сельскохозяйственной артелью «Новый путь» состоявшейся и признании за ней право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 86,10 кв.м., жилой площадью 43,2 кв.м., расположенную по адресу: ... - отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение 10 дней.
Судья: подпись
Копия верна:
Судья: Г.С. Байгулова
Решение в мотивированном виде изготовлено Дата обезличена года.