Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 сентября 2010 года г. Сызрань
Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Байгуловой Г.С.
при секретаре Чечиной М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по исковому заявлению Волкова С.А. к администрации муниципального района Сызранский о признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л:
Волков С.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального района Сызранский о признании права собственности на часть жилого дома, указав, что на основании договора на продажу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года он приобрел в собственность у колхоза «Победитель» жилое помещение, общей площадью 61,00 кв.м., жилой площадью 44,50 кв.м., расположенное по адресу ... ... ... ..., .... В договоре неправильно описан объект недвижимости, который указан как квартира, хотя фактически он приобрел часть жилого дома, при доме имеется земельный участок площадью 2000 л «Ударник»,Сызранского района, администрации сельского поселения Троицкое,, 00 кв.м., который принадлежит ему на праве собственности. Своими силами и на свои средства им в процессе проживания, самовольно без разрешающих документов, была сделана перепланировка в виде сноса печи, в результате чего изменилась общая и жилая площадь части жилого дома, которая в настоящее время составляет общая - 69,10 кв.м., жилая - 44,20 кв.м. Часть жилого дома, после произведенной перепланировки за границы земельного участка и линии застройки жилого дома не вышел. Согласно акта обследования законченного реконструкцией объекта жилой дом после реконструкции готов к эксплуатации, красная линия и линия застройки улицы не нарушены. Просит признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенного в ..., ..., ... ... ..., общей площадью 69,10 кв.м., жилой площадью 44,20 кв.м., сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
Истец Волков С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, сослался на доводы, изложенные в исковом заявлении и дополнил, что после передачи ему в собственность жилого помещения он сам следил за техническим состоянием своей части дома, оплату за техническое состояние и содержание дома он никому не производил, платил только за предоставленные ему коммунальные услуги, т.е. по договору купли-продажи ему в собственность была передана часть жилого дома, а не квартира.
Представитель ответчика - Администрации муниципального района Сызранский в судебное заседание не явился, в своем отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения требований Волкова С.А. не имеет л.д. ).
Представитель ответчика - Администрации сельского поселения Чекалино муниципального района Сызранский Семенова О.Н., действующая на основании доверенности от Дата обезличена года, в судебном заседании исковые требования Волкова С.А. признала в полном объеме.
Третье лицо - Волкова М.М. в судебном заседании с исковыми требованиями Волкова С.А. согласилась, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Третьи лица Волков А.С., Волков М.С. в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии, с исковыми требованиями Волкова С.А. согласны.
Третье лицо Сулейманов В.А. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, с исковыми требованиями Волкова С.А. согласен л.д. ).
Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, обозрев подлинники документов, книгу нотариальных действий администрации сельского Совета Чекалино, приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи… иной сделки отчуждения этого имущества.
В судебном заседании установлено, что Волков С.А. на основании договора на продажу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года, заключенного с колхозом «Победитель» в лице Ф. А.И., приобрел в собственность жилое помещение, общей площадью 61,0 кв.м., жилой - 44,5 кв.м., расположенное в ... района ... л.д. 7-9). Данный договор был удостоверен представителем Чекалинского сельского Совета, Волковым оплачена государственная пошлина, договор внесен в книгу нотариальных действий за Номер обезличен Дата обезличена года л.д.70-71). Волкову С.А. в собственность к части жилого дома был передан земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года, из которого следует, что Волков С.А. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Номер обезличен от Дата обезличена года является собственником земельного участка, общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... участок 2 л.д. 12) После заключения договора Волков С.А. свои права на жилое помещение надлежащим образом не зарегистрировал. Дата обезличена года в ЕГРЛЮ внесены сведения о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства л.д.64-68). При прекращении деятельности юридического лица - колхоза «Победитель» в связи с банкротством, жилой дом ... района ... в муниципальную собственность не передавался л.д.54), Волков с момента приобретения жилого помещения в собственность по договору купли-продажи сам обслуживал свою часть дома, следил за его техническим состоянием, у данной части жилого дома имеется земельный участок и надворные постройки. Постановлением администрации сельского поселения Чекалино Номер обезличен от Дата обезличена года «О присвоении почтового адреса» части жилого дома, принадлежащего Волкову С.А. присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., ... Ранее был адрес: ..., ..., ... л.д. 14). В настоящее время Сызранский районный филиал ГУП ЦТИ описывает указанное спорное жилое помещение как часть жилого дома, что подтверждается техническим паспортом л.д. 27-45). Поскольку такой вид данного спорного объекта капитального строительства определен организацией технической инвентаризации, которая наделена правом оформления технического паспорта, суд полагает, что спорное жилое помещение, приобретенное истцом, фактически является частью жилого дома.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования Волкова С.А. о признании за ним право собственности на часть жилого дома, расположенного в ..., ..., ... ... ..., общей площадью 69,10 кв.м., жилой площадью 44,20 кв.м. подлежит удовлетворению,
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Частью 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Волков С.А. самовольно без разрешающих документов произвел перепланировку принадлежащей ему части жилого дома - снес отопительный очаг и перегородку. В результате общей произведенной перепланировки изменилась площадь части жилого дома: общая площадь составила - 69,10 кв.м., жилая площадь - 44,20 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, выданным ГУП ЦТИ Сызранского района л.д. 27-45). Произведенная перепланировка согласована с необходимыми службами, что подтверждается заключением о рассмотрении представленных документов о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения л.д. 16-19), а так же справкой о согласовании самовольно выполненных работ по перепланировке жилого помещения л.д. 15) и не оказывает влияние на изменение несущей способности конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно технического заключения от Дата обезличена года перепланировка в части жилого ... по ... в ... района ..., не создает угрозы жизни и здоровью людей. Общая устойчивость и безопасность при эксплуатации части жилого дома обеспечена л.д. 20-23). Из заключения отдела экологического контроля администрации Сызранского района видно, что часть жилого дома находящаяся по адресу: ..., ..., ..., ...2 опасности окружающей среде и здоровью людей не представляет л.д. 24).
При таких обстоятельствах, суд полагает, что произведенная истцом перепланировка части жилого дома не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, следовательно, исковые требования Волкова С.А. о сохранении принадлежащего ему жилого помещения в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.222, 263 ГК РФ, ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Волкова С.А. удовлетворить.
Признать за Волковым С.А. право собственности на часть жилого дома, расположенного в ..., ..., ... ... ..., общей площадью 69,10 кв.м., жилой площадью 44,20 кв.м.
Сохранить часть жилого дома, расположенного в ..., ... ..., ..., ..., общей площадью - 69,10 кв.м., в том числе жилой площадью - 44,20 кв.м. в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.
Судья: подпись
Копия верна:
Судья: Г.С. Байгулова