о признании права собственности на часть жилого дома

РЕШЕНИЕ

25 августа 2010 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Байгуловой Г.С.

при секретаре Чечиной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по исковому заявлению Вакуровой Т.А. к колхозу «Родина», администрации сельского поселения Усинское муниципального района Сызранский, администрации Сызранского района Самарской области о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

Вакурова Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением к колхозу «Родина», администрации сельского поселения Усинское муниципального района Сызранский, администрации Сызранского района Самарской области о признании права собственности на часть жилого дома, указав, что ей по договору купли-продажи части жилого дома от Дата обезличена года передана часть жилого дома, общей площадью 64,10 кв.м., жилой - 47,40 кв.м., расположенная по адресу: ..., ..., ..., ... На общем собрании членов колхоза «Родина» Сызранского района Дата обезличена года было принято решение на основании Положения, утвержденного на общем собрании и членов колхоза «Родина» Дата обезличена года, о продаже квартир в собственность членам колхоза, проработавшим в колхозе свыше 10 лет за 30% от остаточной стоимости. В качестве оплаты по данному договору были - 30% от остаточной стоимости части дома и оформление за их счет технической документации на часть дома. В этот список вошел её муж В. А.И., который умер Дата обезличена года, она является его наследницей. Она подготовила техническую документацию за свой счет и на основании её заявления колхозом «Родина» Дата обезличена года с ней был заключен договор купли-продажи части дома, расположенного в ..., ..., ..., по ... .... Надлежащим образом зарегистрировать право собственности на часть дома она не может, так как колхоз из-за финансовых затруднений не проводит первичную регистрацию жилого фонда за колхозом. Право собственности на земельный участок также невозможно зарегистрировать надлежащим образом, т.к. на нем расположен объект недвижимости - часть дома, на которую нет первичной регистрации. Так как ей условия договора купли-продажи с колхозом «Родина» выполнены, она оплатила 30% от остаточной стоимости части жилого дома и за свой счет оформила техническую документацию на часть дома, по договору часть дома ей передана, она просит суд признать за ней право собственности на часть дома, расположенного в ..., общей площадью 64,1 кв.м., жилой площадью 47,4 кв.м.

Истица Вакурова Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, сослалась на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика колхоза «Родина» Галкин В.А., действующий на основании доверенности от Дата обезличена года, в судебном заседании исковые требования признал и пояснил, что в соответствии с Уставом колхоза «Родина» и на основании решения общего собрания колхозников от Дата обезличена года В. А.И. должен бал приобрести занимаемое им и членами его семьи часть жилого дома по договору купли-продажи за 30 % от остаточной стоимости. В. А.И. начал оформление документов, но умер в сентябре 2007 года, в связи с чем договор был оформлен с его вдовой Вакуровой Т.А., стороны по договору свои обязательства исполнили в полном объеме,. В связи с отсутствием денежных средств у колхоза, право собственности на жилье колхоз за собой не регистрирует, в связи с чем не регистрируются и договоры купли-продажи жилых помещений и переход права собственности на жилые помещения к покупателям. Считает требования Вакуровой Т.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика администрации Сызранского района в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, против удовлетворения исковых требований Вакуровой Т.А. не возражает л.д. 55).

Представитель ответчика администрации сельского поселения Усинское муниципального района Сызранский в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, с требованиями Вакуровой Т.А. согласны л.д. 42).

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований по предмету иска - Веселова Т.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело без её участия, с исковым заявлением Вакуровой Т.А. согласна л.д. 34-35).

Представитель третьего лица ГУ УФРС по Самарской области в судебное заседание не явился, суд о причинах неявки в судебное заседание не известил, ходатайства об отложении дела не заявлял. Суд определил исковые требования Вакуровой Т.А. в отсутствии представителя ГУ УФРС по Самарской области.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Вакуровой Т.А. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиками, т.к. оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи… иной сделки отчуждения этого имущества.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что часть жилого дома, расположенного по адресу ... ... ... принадлежит на праве собственности на основании похозяйственной книги Номер обезличен за Дата обезличена год колхозу «Родина». Право на дом зарегистрировано в похозяйственной книге Номер обезличен за Дата обезличена год на основании застройки, год застройки неизвестен л.д. 63). Общим собранием членов колхоза «Родина» от Дата обезличена года утверждено «Положение о передаче квартир, принадлежащих колхозу «Родина» Сызранского района квартиросъемщикам безвозмездно и в порядке продажи в соответствии с Постановлением Совета Министров РСФСР Номер обезличен от Дата обезличена года» л.д. 8). Согласно Устава колхоза «Родина», утвержденного Дата обезличена года председатель колхоза вправе заключать договора…, в том числе по отчуждению основных фондов колхоза и жилья. Колхоз может в соответствии с Законом как приобретать, так и отчуждать… свое жилье находящееся на балансе. Продавать квартиры за 30% от остаточной стоимости, принадлежащие колхозу, работникам и пенсионерам колхоза, имеющим стаж не менее 10 лет л.д. 10-13). Решением Общего собрания членов колхоза «Родина» от Дата обезличена года постановлено поручить председателю колхоза «Родина» производить отчуждение колхозных квартир, в том числе передачу безвозмездно и продажу в соответствии с Положением по специальному списку представленному комиссией и утвержденному общим собранием колхозников, выступая от имени колхоза продавцом с подписанием договоров. При передаче безвозмездно жилья или льготной продаже считать и учитывать стаж работы непосредственно в колхозе «Родина». Разрешить формировать земельные участки под каждым строением отдельно с учетом фактически используемых границ. Утвержден список о продаже квартир за 30% от остаточной стоимости квартиросъемщикам, работающим в колхозе и пенсионерам, ушедшим на пенсию с колхоза, проработавшим в колхозе не менее 10 лет, в который вошел В. А.И. л.д. 46). Согласно свидетельства о смерти л.д. 52) В. А.И. умер Дата обезличена года, Вакурова Т.А. являлась его супругой, что подтверждается свидетельством о регистрации брака л.д.53), зарегистрирована и проживает по адресу ... ... л.д. 62). В соответствии с заявлением о заключении договора купли-продажи л.д. 47) и договором купли-продажи части жилого дома от Дата обезличена года колхоз «Родина» в лице председателя К. А.П и Вакурова Т.А. заключили договор купли-продажи части жилого дома, расположенного в ... по .... Плата по договору в соответствии с Уставом колхоза «Родина» - 30% от остаточной стоимости. Вакурова Т.А. обязуется нести за колхоз все затраты по оформлению и регистрации полученной части дома. Расчет за часть дома произведен полностью л.д. 5; 59).

Колхоз «Родина» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, поскольку не проводит первичную регистрацию права собственности за собой на проданный объект недвижимости, что подтверждается имеющимся в материалах дела письмом, адресованным колхозом «Родина» истцу, в котором колхоз сообщает, что не имеет возможности осуществить первоначальную регистрацию на проданный объект за собой в связи с отсутствием финансовых средств л.д. 31).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что колхозу «Родина» на основании постройки принадлежала часть жилого дома, расположенная в ... по .... На основании решения общего собрания колхозников Вакуровой Т.А. была продана часть жилого дома за 30% от остаточной стоимости, в связи с тем, что стаж работы её мужа В. А.И. в колхозе «Родина» составлял свыше 10 лет. Договор купли-продажи жилого дома был заключен в письменной форме. Условием по договору являлось оплата 30% от остаточной стоимости части жилого дома и оформление технической документации за счет Вакуровой Т.А., которая свои обязанности по договору исполнила. Колхоз «Родина», передав в собственность Вакуровой Т.А. часть занимаемого ей жилого дома, также свои условия выполнил. То есть стороны по сделке условия договора исполнили, следовательно, договор купли-продажи состоялся, и сделка должна быть признана состоявшейся.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Вакуровой Т.А. о признании за ней права собственности на часть жилого дома общей площадью 64,10 кв.м., жилой площадью - 47,40 кв.м., расположенного в ... ..., ..., ..., ... подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Заявление Вакуровой Т.А. удовлетворить.

Признать за Вакуровой Т.А. право собственности на часть жилого дома общей площадью 64,10 кв.м., жилой площадью - 47,40 кв.м., расположенной в ... ..., ..., ..., ....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение 10 дней.

Судья : подпись

Копия верна:

Судья: Г.С. Байгулова