Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 августа 2010 года г. Сызрань
Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Байгуловой Г.С.
При секретаре Чечиной М.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по исковому заявлению Цюрмаста Н.С. к Андреас А.Г. о регистрации договора купли-продажи земельного участка с домом и регистрации перехода права,
у с т а н о в и л:
Цюрмаста Н.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Андреас А.Г. о регистрации договора купли-продажи земельного участка с домом и регистрации перехода права, указав, что Дата обезличена года она приобрела у Андреас А.Г., по доверенности Цюрмаста В.С. земельный участок, площадью 500 кв.м. и садовый дом, общей площадью 49,20 кв.м. в садоводческом товариществе «...», расположенные в .... Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом ... И. И.Ю., расчет был произведен полностью. После заключения договора купли-продажи регистрацию договора в регистрационной палате не провели, но она распоряжалась и пользовалась земельным участком с садовым домом. В настоящее время возникла необходимость государственной регистрации права собственности, но не может этого сделать, поскольку регистрационная служба в отсутствии стороны по договору - продавца Андреас А.Г. не регистрирует право собственности за ней. Андреас А.Г. ранее проживал в ..., в 1996 году вместе с семьей выехал на постоянное место жительства в Германию. В настоящее время местонахождение Андреас А.Г. неизвестно. В отсутствии продавца Андреас А.Г. в регистрационной службе зарегистрировать переход права собственности на земельный участок и садовый дом невозможно. Андреас А.Г. уклоняется от регистрации перехода права собственности. Просит суд обязать ГУ ФРС по Самарской области произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок и садовый дом, расположенные в ... на основании договора купли - продажи, заключенного Дата обезличена года между ней и Цюрмаста В.С. действовавшего от имени Андреас А.Г. по доверенности в отсутствии продавца Андреас А.Г.
Представитель истца Цюрмаста В.С., действующий на основании доверенности от Дата обезличена года, исковые требования Цюрмаста Н.С. уточнил, сослался на доводы изложенные в иске и просил вынести решение о государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области договора купли-продажи от Дата обезличена года земельного участка, площадью 500 кв.м. с садовым домом, общей площадью 49,20 кв.м., расположенные по адресу: ..., заключенный между Цюрмаста В.С., действующим на основании доверенности от имени Андреас А.Г. и Цюрмаста Н.С., в отсутствии продавца Андреас А.Г., о государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области перехода права собственности к Цюрмаста Н.С. на земельный участок с садовым домом, расположенные по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, заключенного между Цюрмаста В.С., действующим на основании доверенности от имени Андреас А.Г. и Цюрмаста Н.С., в отсутствии продавца Андреас А.Г..
поддержал, сослался на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика Андреас А.Г., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ - адвокат Воробьев В.П. разрешение исковых требований Цюрмаста Н.С. оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области представил в судебное заседание ходатайство о рассмотрении дела без его участия, оставив разрешение иска по имеющимся в деле доказательствам л.д. 22).
Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:
Статьей 165 пунктом 3 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершенная в надлежащей форме, если одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Согласно ст. 551 ГК РФ установлено, что если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В судебном заседании установлено, что по договору купли - продажи земельного участка с садовым домом от Дата обезличена года Цюрмаста В.С., действующий от имени Андреас А.Г. по доверенности, продал Цюрмаста Н.С. земельный участок площадью 500 кв.м. с садовым домом, расположенные в ... Договор удостоверен нотариусом ... Дата обезличена года л.д. 8). Согласно расписки от Дата обезличена года, удостоверенной нотариусом ... С. А.Г., Андреас А.Г. получил деньги в счет оплаты за дачу, расположенную в д... от Цюрмаста Н.С. л.д. 10). Согласно адресной справки от Дата обезличена года Андреас А.Г. зарегистрированным и снятым с регистрационного учета в ... не значится л.д. 12). Из кадастрового паспорта земельного участка от Дата обезличена года следует, что сведения о правах на земельный участок, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: ..., ... отсутствуют. л.д. 27). Постановлением администрации городского поселения Междуреченск Номер обезличен от Дата обезличена года «О смене почтового адреса», земельному участку, площадью 500 кв.м. и садовому дому, общей площадью 49,20 кв.м., принадлежащих Цюрмаста Н.С. присвоен почтовый адрес: ... л.д. 11).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Андреас А.Г. являлся собственником земельного участка с садовым домом, принадлежащим ему на праве собственности. Дата обезличена года Андреас А.Г. продал Цюрмаста Н.С. земельный участок с садовым домом, оформив сделку в письменном виде у нотариуса Сызранского района. Сделка купли-продажи была оформлена надлежащим образом, но Цюрмаста Н.С. свое право собственности на купленные ей земельный участок и садовый дом не зарегистрировала. В настоящее время Цюрмаста Н.С. не может зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с садовым домом, так как место жительства продавца Андреас А.Г. в настоящее время неизвестно.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истицы обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 197 ГПК РФ суд,
р е ш и л :
Исковое заявление Цюрмаста Н.С. удовлетворить.
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от Дата обезличена года земельного участка, площадью 500 кв.м. с садовым домом, общей площадью 49,20 кв.м., расположенные по адресу: ..., заключенный между Цюрмаста В.С., действующим на основании доверенности от имени Андреас А.Г. и Цюрмаста Н.С., в отсутствии продавца Андреас А.Г..
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Цюрмаста Н.С. на земельный участок, площадью 500 кв.м. с садовым домом, общей площадью 49,20 кв.м., расположенные по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, заключенного между Цюрмаста В.С., действующим на основании доверенности от имени Андреас А.Г. и Цюрмаста Н.С., в отсутствии продавца Андреас А.Г..
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение 10 дней.
Судья: подпись
Копия верна:
Судья: Г.С. Байгулова