Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 августа 2010 года г. Сызрань
Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Байгуловой Г.С.
При секретаре Чечиной М.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен /10 по исковому заявлению Семеновой П.Е. к Емаковой Ю.А. о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка с жилым домом и перехода права собственности, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии,
У с т а н о в и л:
Семенова П.Е. обратилась в суд с исковым заявлением к Емаковой Ю.А. о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка с жилым домом и перехода права собственности, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, указав в иске, что Дата обезличена года между ней и ответчицей был заключен договор купли-продажи, в результате которого Емакова Ю.А. продала ей земельный участок площадью 2069,70 кв.м., и расположенным на нем жилой дом общей площадью 38,90 кв.м., жилой площадью 19,30 кв.м., находящиеся по адресу: ..., ..., ..., .... Договор купли-продажи был нотариально удостоверен, имущество ей было передано по передаточному акту. Однако данный договор не был зарегистрирован своевременно в УФРС, в настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности на купленное ей имущество, но зарегистрировать переход права собственности от имени покупателя невозможно, т.к. она не располагает сведениями о ее месте жительства и поэтому не может обеспечить явку Емаковой Ю.А. в регистрационную службу для регистрации договора. Право собственности Емаковой подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок и жилой дом. Она свои обязательства по сделке купли-продажи выполнила, оплатила ответчице стоимость имущества. В указанном доме ею была произведена перепланировка - возведены новые перегородки, в связи с чем изменилась площадь и на данный момент составила общая - 38, 90кв.м., жилая - 24,10 кв.м. Просит прекратить право собственности Емаковой Ю.А. на земельный участок площадью 2069,70 кв.м., расположенный на нем жилой дом общей площадью 38,90 кв.м., жилой площадью 19,30 кв.м., находящиеся по адресу: ..., ..., ..., ...., произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от Дата обезличена года земельного участка и жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ... заключенного между Семеновой П.Е. и Емаковой Ю.А. в отсутствии продавца Емаковой Ю.А., произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Семеновой П.Е. на земельный участок с жилым домом по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года земельного участка с жилым домом, заключенного между Семеновой П.Е. и Емаковой Ю.А. в отсутствии продавца Емаковой Ю.А.. Сохранить жилой дом по адресу: ... общей площадью 38,00 кв.м., жилой площадью 24,10 кв.м.в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец Семенова П.Е. исковые требования поддержала и сослалась на доводы, изложенные в исковом заявлении, уточнив требования просила произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от Дата обезличена года земельного участка и жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ... заключенного между Семеновой П.Е. и Емаковой Ю.А. в отсутствии продавца Емаковой Ю.А., произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Семеновой П.Е. на земельный участок с жилым домом по адресу: ..., ..., ..., ..., на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года земельного участка с жилым домом, заключенного между Семеновой П.Е. и Емаковой Ю.А. в отсутствии продавца Емаковой Ю.А.. Сохранить жилой дом по адресу: ..., ..., ..., ... общей площадью 38,00 кв.м., жилой площадью 24,10 кв.м.в перепланированном состоянии.
Представитель ответчика Емаковой Ю.А. - адвокат Теницкий О.В.,Э назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в судебном заседании удовлетворение требований оставил на усмотрение суда и принятие решения в соответствии с законом.
Представитель ответчика администрации Сызранского района Самарской области в судебное заседание не явился, представив отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований Семеновой, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации сельского поселения Чекалино муниципального района Сызранский в судебное заседание не явился, представив отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не возражает протии удовлетворения исковых требований Семеновой, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет иска, Язгельдыев А. Язгельдыев А.А.., Семенова Е.Ф. в судебное заседание не явились, в телефонограммах просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения требования Семеновой П.Е. не возражали.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление в суд не представил, ходатайства об отложении дела не заявлял. Суд определили, рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.
Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела и обозрев подлинник договора купли-продажи земельного участка с садовым домом, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:
Статьей 165 пунктом 3 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершенная в надлежащей форме, если одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Согласно ст. 551 ГК РФ установлено, что если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Судом установлено, что Семенова П.Е. на основании договора купли - продажи от Дата обезличена года, купила у Емаковой Ю.А. земельный участок площадью 2069,00 кв.м., с жилым домом общей площадью38,90 кв.м., жилой площадью 19,30 кв.м., расположенные в ... ... ..., .... Договор удостоверен нотариусом ... Дата обезличена года и зарегистрирован в реестре за Номер обезличен л.д. 5). Согласно акта передачи недвижимости к договору купли-продажи от Дата обезличена года, Емакова Ю.А. в день подписания договора купли-продажи передала Семеновой П.Е.. земельный участок с жилым домом расположенные в ... ... ..., ... л.д.6). Из справки администрации сельского поселения Чекалино Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что Емакова Ю.А. с Дата обезличена года выбыла в Республику ....д.8).
Частью. 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Судом установлено, что Семенова П.Е. в период проживания в принадлежащем ей жилом доме произвела самовольно перепланировку - установив дополнительные перегородки в результате чего изменилась площадь жилого дома, которая в настоящее время составляет жилая - 24, 10 кв.м.., общая - 38,00 кв.м., что подтверждается техническим паспортом л.д. 13-26).
Произведенная перепланировка согласована с необходимыми службами, что подтверждается заключением о рассмотрении представленных документов о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения л.д. 24-27), а так же справкой о согласовании самовольно выполненных работ по перепланировки жилого помещения л.д.23), и произведенная перепланировка не оказывает влияние на изменение несущей способности конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно технического заключения от Дата обезличена года перепланировка в жилом доме Номер обезличенпо ... в ... района ..., не создает угрозы жизни и здоровью людей в жилом доме л.д. 9-10).
При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить иск Семеновой П.Е. и сохранить жилой дом в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, ст. 29 ЖК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Семеновой П.Е. удовлетворить.
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от Дата обезличена года земельного участка и жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ... заключенного между Семеновой П.Е. и Емаковой Ю.А. в отсутствии продавца Емаковой Ю.А.,
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Семеновой П.Е. на земельный участок с жилым домом по адресу: ..., ..., ..., ..., на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года земельного участка с жилым домом, заключенного между Семеновой П.Е. и Емаковой Ю.А. в отсутствии продавца Емаковой Ю.А.. Сохранить жилой дом по адресу: ..., ..., ..., ... общей площадью 38,00 кв.м., жилой площадью 24,10 кв.м. в перепланированном состоянии.
Сохранить жилой дом, расположенный в ..., ..., ..., по ... общей площадью - 38, 00 кв.м., в том числе жилой площадью - 24,10 кв.м. в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение 10 дней.
Судья-подпись.
Копия верна.
Судья- Г.С. Байгулова