Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июня 2010 года г. Сызрань
Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Байгуловой Г.С.
при секретаре Мосиной С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по исковому заявлению Русиной Н.Н., Русина В.В., Русина А.В., Русина Д.В. к администрации Сызранского района, администрации сельского поселения Варламово о признании права собственности на часть жилого дома и о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Русина Н.Н., Русин В.В., Русин А.В., Русин Д.В. обратились в суд с иском к администрации Сызранского района, администрации сельского поселения Варламово о признании права собственности на часть жилого дома и о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, уточнив исковое заявление и указав, что в соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года им была передана в собственность квартира, общей площадью 78,30 кв.м., жилой площадью 50,50 кв.м., расположенная в .... Согласно постановления администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года изменен почтовый адрес домов и почтовый адрес стал: .... В связи с чем, постановлением администрации ... от Дата обезличена года Номер обезличен были внесены изменения в постановление о приватизации жилых помещений в .... В договоре на передачу квартиры в собственность неправильно описан объект недвижимости, который указан как квартира, хотя фактически им была передана часть отдельно стоящего одноэтажного двухквартирного жилого дома, при доме имеется земельный участок площадью 500,00 кв.м., который принадлежит на праве пользования Русиной Н.Н. В своем жилом помещении они самовольно без разрешающих документов сделали перепланировку - демонтировали отопительный очаг, в результате чего изменилась площадь жилого помещения: общая - 78,20 кв.м., жилая - 50,60 кв.м. В настоящее время они решили зарегистрировать часть жилого дома в установленном законом порядке, но из-за произведенной перепланировки и наименования объекта жилого помещения сделать это невозможно. При производстве перепланировки не было допущено нарушений строительно-технических норм, поэтому считают, что часть жилого дома может быть сохранена в перепланированном состоянии. Просит признать за ними право собственности в равных долях (по 1/4 доли) за каждым в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного в ..., общей площадью 78,20 кв.м., жилой площадью 50,60 кв.м.
Истица Русина Н.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, сослалась на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Истца Русин В.В., Русин А.В., Русин Д.В. в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии, уточненные исковые требования поддерживают.
Представитель ответчика - администрации Сызранского района, в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, с иском Русиных согласны л.д. 52).
Представитель ответчика - администрации сельского поселения Варламово в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, оставляя решение на усмотрение суда л.д. 57).
Третье лицо Фарнанов В.В. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с исковым заявлением русиных согласен л.д. 56).
Суд, заслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи… иной сделки отчуждения этого имущества.
Согласно ст. 244 ГК РФ - имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии со ст. 245 ГК РФ - если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что истцы русина Н.Н., Русин В.В., Русин А.В., Русин Д.В. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года, приобрели в собственность жилое помещение - квартиру общей площадью 78,3 кв.м., жилой - 50,5 кв.м., расположенную в пос. ... л.д.11).
В настоящее время Сызранский районный филиал ГУП ЦТИ описывает указанное спорное жилое помещение как часть жилого дома, что подтверждается техническим паспортом л.д.18-35). Поскольку такой вид данного спорного объекта капитального строительства определен организацией технической инвентаризации, которая наделена правом оформления технического паспорта, суд полагает, что спорное жилое помещение, переданное истцам, фактически является частью отдельно стоящего жилого дома.
На основании постановления администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года жилому дому в пос. ... л.д. 13-15).
Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от Дата обезличена года л.д. 12) земельный участок площадью 500,00 кв.м., расположенный по адресу пос. ... принадлежит на праве пользования Русиной Н.Н.
Также установлено, что Русиными была произведена самовольная перепланировка в виде сноса отопительного очага, в результате которой изменилась площадь части жилого дома, которая в настоящее время составляет жилая - 50,60 кв.м., общая - 78,20 кв.м., что подтверждается техническим паспортом л.д. 18-35). Произведенная перепланировка согласована с необходимыми службами, что подтверждается заключением о рассмотрении представленных документов о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения л.д. 37-41), а так же справкой о согласовании самовольно выполненных работ по перепланировке жилого помещения л.д. 36) и не оказывает влияние на изменение несущей способности конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования Русиной Н.Н., Русина В.В., Русина А.В., Русина Д.В. подлежат удовлетворению и за ними следует признать право общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ... ... ..., в равных долях по 1/4 доле за каждым, так как истцы при определении права собственности указали конкретный размер долей, и сохранить данную часть жилого дома в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Русиной Н.Н., Русина В.В., Русина А.В., Русина Д.В. удовлетворить.
Признать за Русиной Н.Н., Русиным В.В., Русиным А.В., Русиным Д.В. право общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью 78,20 кв.м., жилой площадью - 50,60 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., в равных долях по 1/4 доле за каждым.
Сохранить часть жилого дома, расположенного в ..., общей площадью - 78,20 кв.м., в том числе жилой площадью - 50,60 кв.м. в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.
Судья