Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июня 2010 года г.Сызрань
Сызранский районный суд Самарской области в составе:
Председательствующего судьи Байгуловой Г.С.
при секретаре Мосиной С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по исковому заявлению Борисова Н.В. к сельхозартели имени Ленина, администрации Сызранского района, администрации сельского поселения Новая Рачейка о признании права собственности на квартиру
у с т а н о в и л :
Борисов Н.В. обратился в суд с иском к сельхозартели имени Ленина, администрации Сызранского района, администрации сельского поселения Новая Рачейка о признании права собственности на квартиру, указав в иске, что Дата обезличена года на открытых торгах он приобрел у сельскохозяйственной артели (колхоз) им. Ленина двухкомнатную квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... за 204250 рублей. Между ним и СХА им. Ленина в лице Сульдина В.В. был составлен договор купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года, а после того как он полностью перечислил на расчетный счет продавца указанную сумму был составлен Акт приема-передачи квартиры от Дата обезличена года. Договор был составлен в простой письменной форме. Последующей регистрации сделки купли-продажи в УФРС не производилось, т.к. за продавцом не было зарегистрировано право собственности на указанную квартиру в УФРС. В связи с тяжелым материальным положением СХА им. Ленина не может произвести подготовку для данной регистрации и последующей купли-продажи в установленной законом форме. Согласно справки выданной правлением СХА им. Ленина дом Номер обезличен, в котором находится квартира Номер обезличен числится на балансе СХА им. Ленина. Согласно выписки из технического паспорта Сызранского районного филиала ГУП ЦТИ Номер обезличен от Дата обезличена года право собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... не зарегистрировано. В настоящее время им получено заключение отдела архитектуры о согласовании перепланировки жилого помещения. Просить суд признать действительной сделку купли продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ... Признать за ним право собственности на указанную квартиру и сохранить ее в перепланированном состоянии.
В судебном заседании представитель истца Борисова Н.В. - Исхаков Р.А., действующий на основании доверенности от Дата обезличена года, исковые требования своего доверителя уточнил, просил признать сделку купли продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., от Дата обезличена года состоявшейся. Признать за Борисовым В.Н. право собственности на указанную квартиру и сохранить ее в перепланированном состоянии.
Представитель ответчика администрации Сызранского района в судебное заседание не явился. В представленном в суд заявлении исковые требования истца признал, просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Представитель ответчика администрации сельского поселения Новая Рачейка муниципального района Сызранский - глава администрации Дымкова Р.Н. в судебном заседании исковые требования признала и пояснила, что оспариваемое жилое помещение принадлежало СХА им. Ленина. В ходе процедуры банкротства проводился аукцион по продаже имущества СХА им. Ленина, в том числе и по продаже данного жилого помещения. Указанная квартира была продана с торгов Борисову Н.В. Решением арбитражного суда от Дата обезличена года действия администрации сельского поселения Новая Рачейка по отказу в приеме жилищного фонда СХА им. Ленина признаны незаконными. Администрацией был принят жилищный фонд СХА им. Ленина, оспариваемая квартира не передавалась, т.к. была продана с торгов. Считает требования истца законными и обоснованными, т.к. данное жилое помещение им было приобретено на основании договора купли-продажи с открытого аукциона.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчиками, т.к. оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи … иной сделки отчуждения этого имущества.
На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года определением арбитражного суда ... возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) должника СХА им. Ленина ..., Дата обезличена года в отношении имущества должника СХА им. Ленина введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Сульдин В.В. Определением Арбитражного суда ... от Дата обезличена года в отношении должника введена процедура внешнего управления, внешним управляющим назначен Сульдин В.В. Дата обезличена года Решением Арбитражного суда ... СХА им. Ленина признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 12 месяцев, конкурсным управляющим определением от Дата обезличена года утвержден Сульдин В.В. Определениями арбитражного суда от Дата обезличена года, Дата обезличена года, Дата обезличена года срок конкурсного производства в отношении должника продлевался в общей сложности до Дата обезличена года л.д.42-43). Дата обезличена года в ходе конкурсного производства в газете «Коммерсант» было опубликовано объявление о проведении открытого аукциона по продаже имущества СХА им. Ленина. Дата обезличена года была принята заявка на участие в аукционе по продаже имущества СХА им. Ленина открытого по составу участников и форме подачи предложений по цене открытого имущества от Борисова Н.В., который подал заявку на участие в аукционе по лоту Номер обезличен,39, оплатив задаток в сумме 6000 рублей л.д. 8,9). Согласно протокола Номер обезличен конкурсной комиссии по итогам проведения повторного аукциона по продаже имущества СХА им. Ленина от Дата обезличена года л.д.10) при продаже лота Номер обезличен: двухкомнатной квартиры по адресу: ..., была установлена начальная цена - 95000 рублей, победителем торгов был признан Борисов Н.В., который предложил за указанное жилое помещение 204250 рублей л.д.10). Дата обезличена года между конкурсным управляющим Сульдиным В.В., действующим в интересах СХА им. Ленина и Борисовым Н.В. был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры по адресу: ... (л.д. 11), Дата обезличена года Борисов Н.В. оплатил сумму по договору купли-продажи л.д.12), Дата обезличена года был составлен акт приема-передачи, согласно которому вышеуказанная квартира была передана Борисову Н.В. л.д.13). Из справки Номер обезличен, выданной Дата обезличена года правлением СХА им. Ленина Сызранского района дом Номер обезличен по ... в ... числился на балансе СХА им. Ленина, балансовая стоимость квартиры 18890 рублей л.д.14) В соответствии с выпиской из технического паспорта строение по адресу: ..., ..., ..., ..., расположено в двухэтажном каменном доме 1969 года постройки, право собственности в МП БТИ не зарегистрировано, инвентаризационная стоимость составляет 119661 рубль л.д.15). Определением Арбитражного суда ... от Дата обезличена года конкурсное производство в отношении должника СХА им. Ленина завершено, полномочия конкурсного управляющего прекращены л.д.42-43). Дата обезличена года в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц» в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией на основании решения суда л.д.44).
Фактически СХА им. Ленина уклонялась от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, поскольку не проводила первичную регистрацию права собственности за собой на проданный объект недвижимости.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования Борисова Н.В. законным и обоснованны, поскольку жилое помещение ... было продана в соответствии со ст. 110 Федерального закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)» по результатам открытых торгов Борисову Н.В., предложившим наиболее высокую цену за продаваемую квартиру. Результаты торгов никем не оспорены и не признаны недействительными. По результатам торгов был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи квартиры. Борисов условия по договору исполнил, перечислив деньги на расчетный счет продавца, продавец также свои условия по договору исполнил, передав Борисову квартиру по акту приема-передачи. То есть стороны по сделке условия договора исполнили, следовательно, договор купли-продажи состоялся и сделка должна быть признана состоявшейся.
То обстоятельство, что СХА им. Ленина перед проведением торгов на оспариваемое жилое помещение не зарегистрировало надлежащим образом свои права на проданную с торгов квартиру, суд полагает, не может являться основанием для отказа истцу в удовлетворении его требований, поскольку принадлежность квартиры СХА им. Ленина не оспаривается и подтверждается справкой о том, что она находилась на балансе СХА им. Ленина.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Судом установлено, что после покупки квартиры с торгов Борисов Н.В. произвел перепланировку жилого помещения: разобрал кирпичную перегородку с дверным блоком, установил новую кирпичную перегородку с дверным блоком, установил новый дверной проем, в результате перепланировки изменилась площадь жилого помещения, общая площадь составила 41,00 кв.м., жилая площадь - 23,30 кв.м..(л..д. 15-17).
Произведенная перепланировка согласована с необходимыми службами, что подтверждается заключением о рассмотрении представленных документов о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения л.д. 19-20), справкой о согласовании самовольно выполненных работ по перепланировки жилого помещения л.д. 18), и техническим заключением ООО «Конструктор» в соответствии с которым произведенная перепланировка не снижает несущую способность и устойчивость конструкций жилого дома, не ухудшает условий и не создает угрозы для жизни и здоровью проживающих людей в жилом доме в целом и соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и других норм л.д.26-28).
При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить иск Борисова Н.В. в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ, суд
р е ш и л :
Исковое заявление Борисова Н.В. удовлетворить.
Признать сделку - договор купли-продажи, заключенный между сельскохозяйственной артелью им. Ленина и Борисовым Н.В. Дата обезличена года о продаже квартиры по адресу ... - состоявшейся.
Признать за Борисовым Н.В. право собственности на квартиру общей площадью 41,00 кв.м., жилой площадью - 23,30 кв.м., расположенной в ...
Сохранить жилое помещение общей площадью 41,00 кв.м., жилой площадью - 23,30 кв.м., расположенное в ..., в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение 10 дней.
Судья: подпись
Копия верна:
Судья: Г.С. Байгулова