Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июня 2010 года г. Сызрань
Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Байгуловой Г.С.
При секретаре Мосиной С.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по исковому заявлению Левиной И.Н. к Лаврушкиной В.И., Тихонову В.И. о регистрации сделки в отсутствии продавца,
у с т а н о в и л:
Лёвина И.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Лаврушкиной В.И., Тихонову В.И. о регистрации сделки в отсутствии продавца, указав исковом заявлении, что Дата обезличена года она купила у Лаврушкиной В.И. и Тихонова В.И. земельный участок с жилым домом, расположенный в ... Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом ... И. И.Ю. , расчет за земельный участок с жилым домом был произведен полностью. После заключения договора купли-продажи регистрацию договора в земельном комитете не проводили. В настоящее время у неё возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, но сделать это невозможно, поскольку ответчики Лаврушкина В.И. и Тихонов В.И. утратили к сделке интерес, и на её неоднократные предложения предпринять меры к государственной регистрации договора не реагирует, а регистрационная служба в отсутствии стороны по договору - продавцов Лаврушкиной В.И. и Тихонова В.И. не регистрирует право собственности за ней. Просит суд обязать ГУ ФРС по Самарской области произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок с жилым домом и зарегистрировать договор купли-продажи от Дата обезличена года земельного участка с жилым домом в отсутствии продавцов Лаврушкиной В.И. и Тихонова В.И.
Представитель истца Титяпова Е.А., действующая на основании доверенности от Дата обезличена года, в судебном заседании исковые требования Лёвиной И.Н. поддержала, сослалась на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Лаврушкина В.И. в судебное заседание не явилась, в телефонограмме просила рассмотреть дело в её отсутствии, исковые требования не признала, указав, что она обращаться в регистрационную службу с истцом не будет.
Ответчик Тихонов В.И. в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление в суд не представил, ходатайство об отложении дела не заявлял, суд определил, рассмотреть дело в отсутствии ответчика Тихонова В.И.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:
Статьей 165 пунктом 3 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершенная в надлежащей форме, если одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Согласно ст. 551 ГК РФ установлено, что если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В материалах дела имеется договор о купли - продажи земельного участка с жилым домом от Дата обезличена года, согласно которому Лаврушкина В.И. и Тихонов В.И. продали Лёвиной И.Н. земельный участок с жилым домом, расположенный в .... Договор удостоверен нотариусом ... Дата обезличена года и зарегистрирован в реестре за Номер обезличен л.д. 7).
Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от Дата обезличена года - земельный участок, расположенный в ..., принадлежит на праве собственности Лёвиной И.Н. о чем в похозяйственной книге за 1997-2002 года администрации ... сделана запись на основании договора купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 6).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Дата обезличена года Лаврушкина В.И. и Тихонов В.И. продали Лёвиной И.Н. земельный участок с жилым домом, оформив сделку в письменном виде у нотариуса .... Сделка купли-продажи была оформлена надлежащим образом, но Лёвина И.Н. свое право собственности на купленный земельный участок с жилым домом не зарегистрировала. В настоящее время Лёвина И.Н. не может произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка с жилым домом и переход права собственности на земельный участок и жилой дом, так как ответчики Лаврушкина В.И. и Тихонов В.И. уклоняются от регистрации сделки.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца Лёвиной И.Н. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 197 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Левиной И.Н. удовлетворить.
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от Дата обезличена года земельного участка с жилым домом по адресу: ..., заключенный между Левиной И.Н. и Лаврушкиной В.И., Тихоновым В.И. в отсутствии продавцов Лаврушкиной В.И., Тихонова В.И..
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Левиной И.Н. на земельный участок с жилым домом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года земельного участка с жилым домом, заключенного между Левиной И.Н. и Лаврушкиной В.И., Тихоновым В.И. в отсутствии продавцов Лаврушкиной В.И., Тихонова В.И..
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение 10 дней.
Судья