Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 марта 2010 года Сызранский районный суд Самарской области в составе:
Председательствующего судьи Бормотовой И.Е.
При секретаре Карпушкиной О.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Семеновой Н.П. к администрации сельского поселения Жемковка муниципального района Сызранский, администрации Сызранского района о включении в реестр муниципальной собственности жилого дома и возмещении средств, выплаченных по договору купли-продажи,
у с т а н о в и л:
Семенова Н.П. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Жемковка муниципального района Сызранский и администрации Сызранского района о принятии на баланс администрации сельского поселения Жемковка жилого дома и о взыскании денежных средств, выплаченных по договору купли-продажи в размере 41 400 рублей. Впоследствии Семенова Н.П. исковые требования изменила, просила включить в реестр муниципальной собственности жилой дом и выплатить денежные средства в размере 41 400 рублей.
Истец Семенова Н.П. уточненные исковые требования в судебном заседании поддержала и пояснила, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена, заключенного между ней и конкурсным управляющим СХА «Новый путь», она купила жилой дом, расположенный в ... ... ... .... По сделке в кассу СХА «Новый путь» она заплатила 41 400 рублей, что подтверждается квитанциями об оплате. Решением мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... от Дата обезличена в удовлетворении ее исковых требований о признании сделки купли-продажи жилого дома от Дата обезличена состоявшейся и о признании за ней права собственности на указанный выше жилой дом отказано, так как надлежащим образом право собственности на жилой дом за СХА «Новый путь» не было зарегистрировано. Дата обезличена СХА «Новый путь» ликвидирована вследствие банкротства. Однако жилой дом по адресу: ... ... ... ..., конкурсным управляющим не был включен в реестр передачи в муниципалитет социально значимых объектов, прошедших конкурсное производство, так как на тот момент значился проданным по договору купли-продажи от Дата обезличена. На ее заявления в администрацию сельского поселения Жемковка и администрацию ... с просьбой поставить на баланс указанный дом, было отказано, ссылаясь на то, что конкурсный управляющий не включил в реестр указанный жилой дом и продажа дома произошла до завершения конкурсного производства. В настоящее время дом, в котором она проживает со своей семьей, собственника не имеет. Считает, включением дома в муниципальную собственность будет осуществлена возможность реализовать ее право на бесплатную приватизацию жилого помещения. Она не может реализовать свои права собственника на приобретенное ею имущество и право собственности за ней не может быть зарегистрировано в связи с недействительностью договора. Это влечет нарушение гражданских и конституционных прав ее самой и членов ее семьи, так как она не может зарегистрировать в доме своего внука, 2008 года рождения, тогда как сама истица и ее дочь зарегистрированы в нем с 1994 года. Просит обязать администрацию сельского поселения Жемковка включить в реестр муниципальной собственности жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ... ..., и возместить ей денежные средства в размере 41 400 рублей, которые она выплатила по договору купли-продажи от Дата обезличена в кассу СХА «Новый путь», так как согласно ФЗ «О банкротстве» все деньги от продажи имущества должны перечисляться на специальный счет, который открывается при ведении конкурсного производства, у СХА все счета были арестованы, имущество выставляли на торги, значит деньги куда-то поступали. Федеральным законом «О банкротстве» предусмотрена выплата денежных средств из бюджета.
Представитель ответчика администрации сельского поселения Жемковка муниципального района Сызранский - глава с/п Емельянов В.А. исковые требования Семеновой Н.П. признал в части включения указанного жилого дома в реестр муниципальной собственности, но по решению суда, а в части возмещения расходов, понесенных истицей при оплате по договору купли-продажи жилого дома в размере 41 400 рублей исковые требования не признал, так как эта денежная сумма на счет администрации сельского поселения не поступала, она была внесена в кассу СХА «Новый путь», поэтому администрация сельского поселения не должна возмещать истице понесенные расходы.
Представитель ответчика администрации Сызранского района в судебное заседание не явился, согласно телефонограммы просил рассмотреть дело без его участия. Ранее в судебном заседании представитель ответчика Ганина Т.А., действующая на основании доверенности от Дата обезличена (по протоколу судебного заседания от Дата обезличена), исковые требования Семеновой Н.П. не признала и пояснила, что с Дата обезличена администрация Сызранского района не имеет право принимать жилье в муниципальную собственность, так как произошло разграничение полномочий между администрацией района и администрациями сельских поселений. Дата обезличена СХА «Новый путь» ликвидирована вследствие банкротства. До завершения конкурсного производства арбитражный суд Самарской области решением от Дата обезличена обязал администрацию сельского поселения Жемковка принять от СХА «Новый путь» в муниципальную собственность объекты жилищного фонда в виде двух квартир в .... Спорный жилой дом по ... ... в ... решением арбитражного суда в муниципальную собственность сельского поселения не передавался. Конкурсный управляющий СХА «Новый путь» в администрацию сельского поселения по вопросу передачи указанного жилого дома в муниципальную собственность также не обращался. На момент завершения конкурсного производства на балансе СХА «Новый путь» указанный дом не числился, так как значился проданным. При банкротстве предприятия существует специальный счет, которым руководит конкурсный управляющий на основании комиссии кредиторов. Конкурсный управляющий продает имущество, пополняет и расходует эти средства со счета, и за движение денежных средств со счета отчитывается в арбитражном суде. Администрация сельского поселения Жемковка не имеет отношения к денежным средствам в сумме 41 400 рублей, так как на счет администрации данные денежные средства не поступали.
Суд, заслушав стороны и исследовав письменные материалы дела, обозрив материалы гражданского дела Номер обезличен по иску Семеновой о признании права собственности на жилой дом, приходит к выводу о том, что исковые требования Семеновой Н.П. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:
Суд установил, что решением арбитражного суда Самарской области от Дата обезличена года в отношении СХА «Новый путь» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим был назначен Ф. Е.А. л.д.39 гражданского дела Номер обезличен). Из определения арбитражного суда Самарской области от Дата обезличена следует, что определением арбитражного суда от Дата обезличена Ф. Е.А. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего СХА «Новый путь» и конкурсным управляющим утвержден Р. И.Н. л.д.40 гражданского дела Номер обезличен). Решением общего собрания членов сельхозартели «Новый путь» от Дата обезличена было разрешено передать Семеновой Н.П. в собственность жилой дом в селе ... по ... ... л.д.14). На основании договора купли-продажи, заключенного Дата обезличена между СХА «Новый путь» в лице конкурсного управляющего Р. И.Н. и Семеновой Н.П., последняя купила жилой дом в ... по ... ... за 46 000 рублей л.д.12,13), оплатив в кассу СХА «Новый путь» 41 400 рублей по приходно-кассовым ордерам, квитанции к которым имеются в деле л.д.32). Согласно справки б/н и даты жилой дом в селе ... числится на балансе СХА «Новый путь» и его собственником является СХА «Новый путь» л.д.17). Право собственности на жилой фонд СХА «Новый путь» в установленном законом порядке не зарегистрировала. Решением арбитражного суда Самарской области от Дата обезличена года конкурсное управление в отношении СХА «Новый путь» завершено л.д.68-69 гражданского дела Номер обезличен). Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от Дата обезличена СХА «Новый путь» ликвидирована вследствие банкротства Дата обезличена л.д.48-53).
Решением мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... от Дата обезличена в удовлетворении исковых требований Семеновой Н.П. к СХА «Новый путь» о признании сделки купли-продажи жилого дома от Дата обезличена года состоявшейся и признании за ней права собственности на жилой дом отказано, так как право собственности на указанный жилой дом надлежащим образом за СХА «Новый путь» не было зарегистрировано, и следовательно, заключенный договор об его отчуждении не соответствует требованиям действующего законодательства, а сделка заключена с нарушением требований ФЗ №127-ФЗ от 26 октября 2002 года «О несостоятельности (банкротстве)» л.д.31).
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 132 п. 4 ФЗ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрена продажа социально значимых объектов путем проведения торгов в форме конкурса.
Судом установлено, что торги по продаже спорного дома не проводились, за СХА «Новый путь» право собственности на дом зарегистрировано не было, о чем свидетельствует выписка из ЕГРП л.д.45).
Согласно п.5 ст. 132 ФЗ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправлении, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанный органы.
Жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда.
Пункт 6 указанной статьи гласит - передача социально значимых объектов, указанных в пункте 5 настоящей статьи, и жилищного фонда социального использования соответственно в муниципальную собственность и собственнику жилищного фонда социального использования осуществляется без каких либо дополнительных условий на основании определения арбитражного суда и в сроки, предусмотренные таким определением.
В соответствие со ст. 14 ч.1 п.3 ФЗ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» от 06.10.03 к вопросам местного значения поселения относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения.
Согласно ст. 50 ч.2 п.3 ФЗ № 131-ФЗ в собственности поселений могут находиться жилищный фонд социального использования для обеспечения малоимущих граждан, проживающих в поселении и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями на условиях договора социального найма, а также имущество, необходимое для содержания муниципального жилищного фонда.
В соответствии с п.6 ст. 50 указанного выше закона - особенности возникновения, осуществления и прекращения права муниципальной собственности, а также порядок учета муниципального имущества устанавливаются федеральным законом.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что по сделке купли-продажи дом не мог быть продан истице Семеновой Н.П., так как право собственности на него за СХА «Новый путь» надлежащим образом зарегистрировано не было, что подтверждается решением мирового судьи от Дата обезличена, на торги данный дом конкурсным управляющим не выставлялся и с аукциона не продавался, конкурсный управляющий не обращался в администрацию сельского поселения Жемковка муниципального района Сызранский с заявлением о принятии указанного объекта жилищного фонда социального использования в муниципальную собственность и о передаче его в муниципальную собственность, что привело к нарушению прав истицы, которая зарегистрирована и проживает в данном доме с 1994 года л.д.43), однако в настоящее время в реестре муниципальной собственности дом не значится, СХА «Новый путь» с Дата обезличена ликвидирована, Семенова Н.П. собственником дома не является.
При таких обстоятельствах суд полагает, что жилой дом по адресу: ..., ..., ..., ... ..., подлежит включению в реестр муниципальной собственности сельского поселения Жемковка муниципального района Сызранский, что повлечет за собой осуществление права истицы на бесплатную приватизацию указанного жилого помещения и исковые требования истицы Семеновой Н.П. в этой части подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, суд полагает, что исковые требования Семеновой Н.П. о возмещении ей администрацией сельского поселения Жемковка денежной суммы в размере 41 400 рублей, которую она по договору купли-продажи жилого дома, заключенному Дата обезличена между ней и СХА «Новый путь», удовлетворению не подлежат, так как данные денежные средства ею были внесены в кассу СХА «Новый путь», данная организация Дата обезличена ликвидирована и доказательств того, что эта денежная сумма поступила на счет администрации сельского поселения Жемковка суду не представлено. В данном случае законных оснований для возложения на администрацию сельского поселения Жемковка ответственности по возмещению понесенных истицей расходов по сделке купли-продажи суд не усматривает. Сссылка истицы на п.4 ст. 132 ФЗ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в данном случае является не обоснованной, и не является основанием для возмещения истице средств из местного бюджета.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Семеновой Н.П. удовлетворить частично.
Обязать администрацию сельского поселения Жемковка муниципального района Сызранский включить в реестр муниципальной собственности объект жилищного фонда в виде жилого дома Номер обезличен по ... ... района ..., в остальной части требований Семеновой Н.П. отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение 10 суток.
Председательствующий-подпись
Решение в мотивированном виде изготовлено Дата обезличена.
Копия верна:
Судья И.Е.Бормотова