РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июля 2010 года г. Сызрань
Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Шлеппер Е.И.
при секретаре Радевич О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Комлик В.Ф. и Комлик Л.А. к администрации Сызранского района о признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном виде,
У С Т А Н О В И Л:
Комлик В.Ф. и Л.А. обратились в суд с иском к администрации Сызранского района о признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном виде, указав в заявлении, что Дата обезличена года на основании договора о передаче квартир в собственности граждан совхозом «Большевик» им была передана в собственность часть жилого дома общей площадью 38,5 кв.м., жилой площадью 25,5 кв.м., расположенная в ..., но в договоре жилое помещение было указано как квартира. Постановлением администрации Сызранского района Номер обезличен от Дата обезличена года в договор на передачу квартиры в собственность граждан были внесены изменения, по всему договору слово «квартира» заменено на «часть жилого дома». За время проживания в доме они самовольно, без разрешающих документов произвели его реконструкцию, а именно: изменили назначение комнат и возвели пристрой. В результате реконструкции площадь части жилого дома изменилась и в настоящее время составляет: общая 50,4 кв.м., жилая - 34,3 кв.м. При реконструкции части жилого дома ими не было допущено нарушений строительно-технических норм, поэтому просят признать за ними право общей совместной собственности на реконструированную часть жилого дома в равных долях за каждым.
Истцы Комлик В.Ф. и Комлик Л.А. в судебное заседание не явились, направили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, сославшись на поддержание своих исковых требований.
Представитель ответчика- администрации Сызранского района Самарской области в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв, в котором указал, что исковые требования Комлик признает в полном объеме, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Комлик обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ постройка, возведенная с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил является самовольной.
По общему правилу лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ).
Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В материалах дела имеется копия договора о передаче (продаже) квартир в собственность от Дата обезличена года, из которой видно, что Комлик В.Ф. и Л.А. была передана в собственность однокомнатная квартира общей площадью 38,5 кв.м., жилой площадью 25,5 кв.м., расположенная в ... л.д.8/.
Нал.д.9 имеется копия постановления Номер обезличен администрации Сызранского района от Дата обезличена года, из которой видно, что было постановлено внести изменения в договор о передаче (продаже) квартир в собственность от Дата обезличена года: по всему договору слова «квартира» заменить на «часть жилого дома»; внести изменения в п. 1.4. постановления Администрации Сызранского района Номер обезличен от Дата обезличена года «О приватизации жилых помещений находящихся на балансе акционерного общества «Большевик» в ...» читать в следующей редакции: 1.4. «Часть жилого дома Номер обезличен по ... передать в общую совместную собственность Комлик В.Ф., Комлик Л.А.».
Из копии постановления Номер обезличен администрации сельского поселения Новозаборовский от Дата обезличена года «О присвоении почтового адреса» видно, что части жилого дома, принадлежащей Комлик В.Ф. и Комлик Л.А. присвоен почтовый адрес ... л.д.10/.
Из копии технического паспорта выданного Сызранским районным филиалом ГУП ЦТИ от Дата обезличена года видно, что строение по адресу ... является частью жилого дома общей площадью 50,4 кв.м., жилой площадью 34,3 кв.м. Жилая площадь изменилась за счет изменения назначения комнат. Лит.А1 - пристрой, перестроенный из холодной пристройки. Право собственности зарегистрировано на квартиру, находящуюся по адресу пос. Новорепьевский ... ... ... за Комлик В.Ф. и Комлик Л.А. на основании договора о передаче (продаже) квартир в собственность от Дата обезличена года л.д.30-44/.
Из копии акта обследования завершенной реконструкцией части жилого дома от Дата обезличена года видно, что при реконструкции не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, что не создает угрозу жизни и здоровья граждан, часть жилого дома после произведенной реконструкции готова к эксплуатации л.д.28-29/.
Нал.д. 45-48 имеется копия технического заключения от Дата обезличена года, в выводах которого указано, что общая устойчивость и безопасность конструкций - пристройки Литера А1, выполненной при реконструкции части дома, литера А, при эксплуатации пристройки - обеспечена. При ее совместной эксплуатации с основным строением дома, после реконструкции части дома, также обеспечена. Выполненная при реконструкции части дома пристройка, для размещения в ней помещений: кухни, коридора и подсобного помещения шкафа не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности строений части жилого дома, и жилого дома в целом, при их совместной эксплуатации; не создали угрозы для жизни и здоровью при проживании в реконструированных строениях дома; выполненная реконструкция не нарушает законные права и интересы владельца второй части дома.
Нал.д. 12 имеется копия заключения отдела экологического контроля, из которой видно, что квартира с пристроем, перестроенного из холодной пристройки, находящаяся по адресу ... ... ... ... ... ... опасности окружающей среде и здоровью людей не представляет.
Из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы Номер обезличен от Дата обезличена года выданного ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г. Сызрани» видно, что жилой дом, расположенный по адресу ... соответствует государственным санитарным правилам и нормам: п.п. 2.6, 4.5, 5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д.54/.
В соответствии со ст.244 ГК РФ- имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В силу ст.256 ГК РФ- имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Поскольку в настоящее время спорное жилое помещение, которое было передано в собственность Комлик, и которое истцами было реконструировано без соответствующего разрешения Сызранским районным филиалом ГУП ЦТИ описано как часть жилого дома и такой вид данного спорного объекта капитального строительства определен организацией технической инвентаризации, которая наделена правом оформления технического паспорта, суд считает необходимым иск удовлетворить и признать за истцами право общей совместной собственности на вышеуказанную часть жилого дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, ст. ст. 218, 222, 244,256 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Комлика В.Ф. и Комлик Л.А. удовлетворить.
Признать за Комликом В.Ф. и Комлик Л.А. право общей совместной собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенную в ... общей площадью 50,4 кв.м., жилой площадью 34,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение 10 дней.
Судья - подпись.
Копия верна.
Судья - Е.И.Шлеппер